Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 23 июня 2010 г. N 03-04-05/7-352 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ налогоплательщику, являющемуся единственным приобретателем доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 23 июня 2010 г. N 03-04-05/7-352

Вопрос: В мае 2009 г. я по договору купли-продажи приобрел комнату в четырехкомнатной квартире, доля которой составила 12/68 от общей долевой собственности, за 1200000 руб. Остальные 56/68 доли принадлежат мне на праве частной собственности. Таким образом, купив эти доли в квартире я стал собственником всей квартиры, то есть всего объекта. Однако налоговые вычеты мне предоставляют только по долям из общей долевой собственности. Почему мне не могут предоставить налоговый вычет по фактически затраченной сумме на приобретение доли, то есть 1200000 руб.?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 20.04.2010 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

При этом в соответствии с абзацем двадцать пятым данного подпункта при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.

Распределение размера указанного вычета между совладельцами имущества, находящегося в общей долевой собственности, применяется только в случае, если такие совладельцы одновременно являются приобретателями имущества.

Поскольку налогоплательщик является единственным приобретателем доли в праве общей долевой собственности на квартиру, он вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 рублей.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин