Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 27 января 2014 г. по делу N 33-119/2014

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Филатовой Г.В.

судей: Клюева С.Б. Самчелеевой И.А.

при секретаре: Мамонтовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Щупка Т.В. на решение Сызранского городского суда Самарской области от 24 октября 2013 года, которым постановлено:

"Исковые требования Щупка Т.В. к Администрации г.о. Сызрань о предоставлении жилого помещения оставить без удовлетворения".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., доводы Щупка Т.В., поддержавшей жалобу, возражения на жалобу представителей администрации г.о. Сызрань по доверенности Бабак Т.Д. и представителя КЖКХ по доверенности Пигалкиной В.Я., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Щупка Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о предоставлении жилого помещения, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры: по адресу "адрес".

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по "адрес" признан аварийным и подлежащим сносу.

Истица неоднократно обращалась в Комитет ЖКХ с вопросом о переселении из аварийного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ. принято постановление Администрации г.о. Сызрань о переселении граждан, в соответствии с которым собственникам квартир в доме N по "адрес" взамен изымаемых жилых помещений предлагают жилые помещения в домах расположенных по адресам "адрес" с зачетом стоимости в выкупную цену.

Однако истица с условиями переселения в жилой дом N по "адрес" не согласна, в связи с тем, что данный дом находится в отдаленном районе города, транспортная доступность в указанный район города затруднительна.

В настоящее время она является "данные изъяты", работает в районе Образцовской площадки, недалеко от дома по "адрес", добираться до места работы и обратно в вечернее время на "адрес" для нее затруднительно.

Кроме того, предоставляемое жилое помещение в жилом доме N по "адрес" не соответствуют требованиям, предъявляемым к данному виду помещений. Кровля дома имеет течь по всему периметру, в квартирах на стенах грибок и плесень. В июне ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом по "адрес" был отрезан от системы отопления.

В предлагаемой ей квартире до настоящего времени отсутствует газоснабжение, батареи отопления ржавые, явно старые, грибок на стенах, плесень.

Считает, что реальная стоимость выделяемой ей квартиры ниже стоимости принадлежащей ей на праве собственности квартиры N в доме N по "адрес".

Уточнив в ходе рассмотрения дела свои исковые требования, Щупка Т.В. просила суд обязать Администрацию г.о. Сызрань представить ей квартиру площадью не менее 44,7 кв.м. в границах г.о. Сызрань, пригодную для проживания взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу "адрес", рыночной стоимостью не ниже рыночной стоимости принадлежащей ей квартиры. Дополнительно истица указала, что ей предлагали

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Щупка Т.В. просит решение суда отменить, считает его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (ч.6 ст.32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению сторон.

Как разъяснено в под. и п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 суд не вправе обязать органы государственной власти или органа местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем, не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения);

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от N. Щупка Т.В. является собственником квартиры N, расположенной по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань N от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом N по "адрес" признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань N от ДД.ММ.ГГГГ. квартира, принадлежащая Щупка Т.В. по адресу "адрес" изъята путем выкупа.

Согласно выписке из ЕГРП, на квартиру по адресу: "адрес" зарегистрировано ограничение на основании Решения об изъятии жилого помещения на условиях выкупа.

ДД.ММ.ГГГГ истица уведомлена Комитетом ЖКХ Администрации г.о. Сызрань об изъятии путем выкупа квартиры N в доме N 12 по ул. Вавилова в "адрес".

Согласно постановлению Администрации г.о. Сызрань N от 25.02.2013г., Комитет ЖКХ должен предложить собственникам жилых помещений, находящихся в аварийных, подлежащих сносу жилых домах, в том числе и истице, взамен изымаемых жилых помещении, жилые помещения в жилых домах, расположенных по адресу "адрес" с зачетом их стоимости в выкупную цену.

Жилищным отделом Комитета ЖКХ Щупка Т.В. предложена квартира по адресу: "адрес", находящаяся в муниципальной собственности, однако, от предложенной квартиры Щупка Т.В. отказалась.

Согласно сообщению жилищного отдела Комитета ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ. N, Щупка Т.В. на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма не состоит.

Таким образом, соглашение между истцом и ответчиком о предоставлении жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену не достигнуто.

Доводы истицы о том, что жилое помещение, которое ей предлагали, не соответствует требованиям, предъявляемым к данному виду жилых помещений, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку переселение собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение производится с согласия собственника.

В случае отказа собственника изымаемого жилого помещения в переселении в другое жилое помещение, собственник вправе требовать с ответчика взыскания выкупной цены изымаемого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отсутствии правовых оснований для понуждения Администрации г.о. Сызрань предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение взамен признанного аварийным.

Доводы апелляционной жалобы основаны на ошибочном толковании норм материального права, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене обжалуемого судебного решения.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

Судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда законно, обоснованно и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сызранского городского суда Самарской области от 24 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Щупка Т.В. без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: