Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 04 февраля 2014 г. по делу N 33-1057/2014

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда

в составе: председательствующего: Акининой О.А.,

судей: Лазаревой М.А., Ефремовой Л.Н.,

при секретаре Андриановой Д.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Королева С.Н. на решение Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 12 ноября 2013г., которым постановлено:

"Исковые требования удовлетворить.

Обязать Королева С.Н. в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным проектом ".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н.,

суд апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛ:

Истец - мэрия г.о.Тольятти Самарской области - обратился(11.02.2013г.) в суд с иском к Королеву С.Н. о приведении незаконно перепланированного и переоборудованного жилого помещения в прежнее состояние.

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: г "адрес"

Ответчик без согласования с Мэрией г.о. Тольятти и без соответствующего решения органа местного самоуправления самовольно выполнил перепланировку и переоборудование вышеуказанной квартиры, а именно: частично демонтировал подоконную часть наружной стены, оконного блока; сделал новый проем в перегородке между туалетом и кладовкой; демонтировал встроенный шкаф; выполнил устройство нового и дверного блока, выполнил устройство в кладовке душа с прокладкой к нему новых сетей водопровода и канализации, выполнил устройство отдельного входа.

ДД.ММ.ГГГГ. Управляющей компанией " "данные изъяты"" был произведен осмотр квартиры ответчика и установлено, что при вскрытии полов в месте незаконного установления душевой кабины отсутствует гидроизоляция, канализационный сток выведен под пол, полы и лаги пришли в негодность, плиты перекрытия разрушены, штукатурка под обоями влажная и вспученная, вентканалы заклеены обоями.

ДД.ММ.ГГГГ. мэрия г.о.Тольятти направила ответчику предупреждение о приведении квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ в прежнее состояние.

Однако данное предупреждение ответчик не исполнил, до настоящего времени квартира ответчика не приведена в прежнее состояние.

В ДД.ММ.ГГГГ. в мэрию г.о.Тольятти обратилась ФИО1 ., проживающая в квартире 12 (в смежной с истцом квартире), которая сообщила, что в результате выполненной ответчиком самовольной перепланировки в квартире N11, стена в ее квартире N12 покрылась грибком.

Распоряжением мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ. N 60-р/9, ответчику отказано в переводе принадлежащего ему жилого помещения (квартиры N11) в нежилое по тем основаниям, что помещение самовольно перепланировано.

Истец просил суд:

- обязать ответчика в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: г "адрес" в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным проектом.

Ответчик: иск не признал.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Королевым С.Н. ставится вопрос об отмене решения суда и о постановке нового решения об отказе в иске.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно вышеназванным Правилам и нормам ... , перепланировка жилых помещений, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ответчику Королеву С.Н. на праве собственности принадлежит квартира N11, расположенная на 1 этаже дома "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик самовольно, без согласования с Мэрией г.о.Тольятти и без соответствующего решения органа местного самоуправления произвел перепланировку и переоборудование вышеуказанной квартиры, которая заключается в следующем:

-частично демонтирована подоконная часть наружной стены, оконного блока,

-установлен новый проем в перегородке между туалетом и кладовкой,

-демонтирован встроенный шкаф,

-выполнено устройство нового дверного блока,

-выполнено устройство в кладовке душа с прокладкой к нему новых сетей водопровода и канализации,

- выполнено устройство отдельного входа в помещение с улицы.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управляющей компанией " "данные изъяты"" в ходе осмотра квартиры ответчика N 11 установлено, что при вскрытии полов в месте незаконного установления душевой кабины отсутствует гидроизоляция, канализационный сток выведен под пол, полы и лаги пришли в негодность, плиты перекрытия разрушены, штукатурка под обоями влажная и вспученная, вентканалы заклеены обоями.

ДД.ММ.ГГГГ. мэрия г.о.Тольятти направила в адрес ответчика предупреждение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. прекратить все работы по перепланировке квартиры и приведению жилого помещение в прежнее состояние на основании проекта.

Данное предупреждение ответчиком оставлено без исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ. в мэрию г.о.Тольятти обратилась ФИО1 проживающая в квартире 12 (в смежной с истцом квартире), которая сообщила, что в результате выполненной ответчиком самовольной перепланировки в квартире N11, стена в ее квартире N12 покрылась грибком.

Распоряжением мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ. N 60-р/9, Королеву С.Н. отказано в переводе жилого помещения в нежилое, в связи с тем, что помещение самовольно перепланировано.

ДД.ММ.ГГГГ. Государственной жилищной инспекцией Самарской области в отношении ответчика вынесен протокол об административном правонарушении за нарушение правил пользования жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ. Государственная жилищная инспекция Самарской области вынесла ответчику предписание об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Другим вступившим в законную силу решением Центрального райсуда г. Тольятти от 27.02.2013г., Королеву С.Н. отказано в удовлетворении иска о переводе спорного жилого помещения "адрес" в нежилое помещение.

Другим вступившим в законную силу решением Центрального райсуда г. Тольятти от 01.08.2013г., Королеву С.Н. отказано в иске о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Вышеуказанными решением суда от 01.08.2013г. установлено, что произведенные Королевым С.Н. изменения жилого помещения являются реконструкцией, согласие на которую от всех собственников помещений многоквартирного дома Королевым С.Н. получено не было.

Таким образом, при наличии имеющихся доказательств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что произведенные истцом перепланировка и реконструкция квартиры не соответствует нормам, регулирующим требования, предъявляемым к жилым помещениям, условиям их эксплуатации, нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, ответчик обязан привести спорное жилое помещение в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным проектом.

Предложенный истцом трехмесячный срок для приведения спорного жилого помещения в прежнее состояние суд первой инстанции обоснованно счел разумным.

Проанализировав собранные по делу доказательства и дав им надлежащую оценку, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении иска.

Доводы апелляционной жалобы Королева С.Н., направленных на переоценку имеющихся в деле доказательств, судом апелляционной инстанции не могут быть приняты во внимание, по вышеизложенным основаниям.

Решение суда законное и обоснованное.

Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 12 ноября 2013г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Королева С.Н. - без удовлетворения.

Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение 6 месяцев.

Председательствующий:

Судьи: