Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 6 октября 2010 г. N 03-04-05/7-601 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры в строящемся доме

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 6 октября 2010 г. N 03-04-05/7-601

Вопрос: Мною с Товариществом на вере (ОАО) 15 мая 2007 года был заключен Договор на приобретение квартиры в строящемся жилом доме.

Указанный жилой дом в июле 2008 года введен в эксплуатацию.

Мною все финансовые обязательства выполнены в полном объеме, о чем 25 августа 2008 года оформлен Акт об исполнении обязательств.

ОАО выдало мне 3 сентября 2008 года "Временный ордер на вселение в жилое помещение", который подтверждает, что я являюсь владельцем квартиры и который действителен до выдачи Свидетельства на право собственности.

С момента получения данного ордера я регулярно оплачиваю все коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, прошу Вас разъяснить: являются ли Временный ордер на вселение и Акт об исполнении обязательств документами, подтверждающими право на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо от 26.07.2010 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.

В соответствии с абзацем двадцать вторым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Из письма следует, что в 2007 году Вы заключили договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору с товариществом на вере, в соответствии с которым Вам передается право требования на заключение договора купли-продажи квартиры в построенном доме в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре.

В связи с тем, что квартира была приобретена в готовом доме по договору купли-продажи, налогоплательщик для подтверждения права на имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, должен представить основной договор купли-продажи квартиры и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 220 Кодекса временный ордер на вселение и акт об исполнении обязательств документами, подтверждающими право на получение имущественного налогового вычета, не являются.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин