Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 января 2014 г. по делу N 33-1113/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Милютина В.Н.,

судей Мугиновой Р.Х., Хамидуллиной Э.М.,

при секретаре Хусаиновой Л.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе РЕН, по апелляционной жалобе представителя истца по доверенности РЕН на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований РЕН к РЕН о взыскании денежных средств, судебных расходов, отказать.

Заслушав доклад судьи Хамидуллиной Э.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

РЕН обратилась в суд с иском к РЕН о взыскании денежных средств, судебных расходов.

Иск мотивирован тем, что дата между РЕН и РЕН заключен предварительный договор купли-продажи N ... доли индивидуального жилого дома, состоящего из N ... комнат, общей площадью N ... кв.м и N ... доли земельного участка, кадастровый номер N ... находящиеся по адресу: Республики Башкортостан, адрес. В п. N ... предварительного договора купли-продажи цена объектов недвижимости определена в размере N ... рублей, при этом условлено, что денежная сумма в размере N ... рублей в счёт оплаты за приобретаемый дом с земельным участком выплачивается покупателем в день подписания предварительного договора, N ... рублей - дата, а остаток суммы - N ... рублей покупатель обязуется оплатить в срок до дата. дата РЕН составлена собственноручная расписка в получении N ... рублей в счёт оплаты по предварительному договору купли-продажи от дата. дата РЕН составлена собственноручная расписка в получении N ... рублей в счёт продажи N ... доли земельного участка и жилого дома по адресу: адрес адрес. Одновременно, дата заключен договор купли-продажи между продавцом РЕН и покупателями РЕН, РЕН, предметом которого является N ... доли индивидуального жилого дома и N ... доли земельного участка, кадастровый номер N ... площадью N ... кв. м, находящиеся по адресу: Республики Башкортостан, адрес; в п. N ... договора купли-продажи цена объектов недвижимости определена в размере N ... рублей, при этом указано, что денежная сумма в размере N ... рублей уплачивается за долю в жилом доме, а N ... рублей - долю земельного участка. Кроме того, в п. N ... договора купли-продажи содержится указание на то, что договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь-то в устной или письменной форме. Данный договор прошёл государственную регистрацию. Истица указывает, что изменения цены договора были основаны на том, что дом имел значительные недостатки: был фактически не достроен, не обустроен, в доме проживали строители, что стало основание изменения цены договора в сторону существенного уменьшения. Однако ранее выплаченные по предварительному договору денежные средства не возвращены, что подтверждается актом приёма-передачи к договору от дата. Просила взыскать с РЕН в счет возврата излишне уплаченных сумм по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка сумму в размере N ... рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере N ... рублей.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционных жалобах истец РЕН и ее представитель по доверенности РЕН ставит вопрос об отмене решения суда и вынесении нового решения об удовлетворении исковых требований РЕН В обоснование жалобы указывают, что предварительный договор купли-продажи от дата и договор купли-продажи от дата не являются продолжением друг друга, что это самостоятельные договора. Изменение цены договора, было основано на том что, дом имел значительные недостатки: был фактически не достроен, не обустроен, что РЕН не опровергал. До заключения настоящего договора отчуждаемый жилой дом и земельный участок никому не продан, не заложен, не подарен, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, рентой, арендной, наймом или каким-либо иным обязательствами не обременен. Кроме того, при заключении договора от дата дом не являлся жилым и не был достроен. В п. N ... предварительного договора от дата указанно, что N ... доля жилого дома будет оформлена на покупателя после завершения строительства и передачи необходимости документов покупателю. Но, так как дом не был фактически достроен в договоре купли продажи от дата года, не указаны условия передачи именно достроенного жилого дома. При заключении договора от дата РЕН, ее супруг и ответчик пришли к устному общему соглашению, о том, что недостатки дома им будут компенсированы путём снижения его стоимости с N ... рублей до N ... рублей, инициатором чего РЕН, в одностороннем порядке согласия не могла дать, так как договор купли-продажи от дата был заключён между РЕН, РЕН и РЕН на определённых условиях. Представитель РЕН также указывает, что предварительный договор купли-продажи от дата и договор купли-продажи от дата являются различными документами и приводит следующие различия. Указывает, что в предварительном договоре купли-продажи от дата участником сделки со стороны "покупателя" выступает только одно физическое лицо - РЕН, которая лично и для себя покупает объект продажи. Каких-либо иных лиц, приобретающих что-либо по данному договору и участвующих в сделке со стороны "приобретателя" - нет. В "основном" или "втором договоре" от дата "стороной", приобретающей объект сделки выступают два человека: РЕН и РЕН, которые приобретают уже каждый на себя, определенные доли (части) объекта продажи (а именно - по 50% каждый), с документальным оформлением объектов покупки на себя. Также, указывает, что существенным моментом, является - "объект договорных отношений", а именно то, что продавал ответчик РЕН В "предварительном договоре" от дата указано, что РЕН продает принадлежащий ему на праве собственности земельный участок. Продажа дома - осуществляется как бы виртуально, так как жилой дом еще не построен и находится на стадии строительства; никакого права собственности у РЕН еще нет. Фактически РЕН имел право продавать только имеющийся в наличии и собственности - земельный участок. В "основном договоре" от дата года, зарегистрированном в регистрационных органах, в качестве объектов продажи уже фигурируют и жилой дом и земельный участок, принадлежащих РЕН на праве собственности. Данные договора являются различными как по числу участников, так и по предмету и основанию. Кроме того, судом в качестве доказательства принято заключение эксперта МРР за N ... по оценке дома истицы, расположенного по адресу: адрес, Уфимский район, адрес. Данное заключение имеет следующие недостатки: имеются различия в составлении документа, в т.ч. даже по годам; в описательной таблице вообще указан иной адрес исследуемого объекта ( адрес); заключение составлено в основном на основании открытых источников: пресса, интернет и т.п.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав стороны, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исходя из содержания вышеуказанной нормы, предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

При этом следует учесть, что предварительный договор, будучи направленным на заключение основного договора и носящий поэтому организационный характер, непосредственно регулирует лишь конкретные отношения, возникающие по поводу создания сторонами юридических предпосылок для обязательного заключения основного договора, в связи с чем регулирующая функция предварительного договора сводится исключительно к установлению обязанностей его сторон по заключению основного договора, тогда как основной договор, будучи призванным обеспечить процесс передачи прав на недвижимое имущество, должен содержать условия, определяющие взаимные права и обязанности сторон в целях достижения основным договором правового результата.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 5 данной статьи к договору купли-продажи недвижимости применяются общие правила купли-продажи.

Статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, дата между РЕН и РЕН заключен предварительный договор купли-продажи N ... доли индивидуального жилого дома и N ... доли земельного участка, находящийся по адресу: Республики Башкортостан, адрес. В п. N ... предварительного договора купли-продажи цена N ... доли жилого дома с земельным участком определена в размере N ... рублей, с указанием, что денежная сумма в размере N ... рублей в счёт оплаты за приобретаемый дом с земельным участком выплачивается покупателем в день подписания предварительного договора, N ... рублей - дата, а остаток суммы - N ... рублей покупатель обязуется оплатить в срок до дата (л.д. N ... ).

дата РЕН составлена собственноручная расписка в получении N ... рублей от истца РЕН в счёт оплаты по предварительному договору купли-продажи от дата (л.д. N ... ).

дата РЕН составлена собственноручная расписка в получении N ... рублей от истца РЕН в счёт продажи N ... доли земельного участка и жилого дома по адресу: адрес адрес (л.д. N ... ).

дата между продавцом РЕН и покупателями РЕН, РЕН заключен договор купли-продажи, предметом которого является N ... доли индивидуального жилого дома и N ... доли земельного участка, кадастровый номер N ... площадью N ... кв. м, находящихся по адресу: адрес, адрес. В п. N ... договора купли-продажи указано, что доли земельного участка и жилого дома продаются за N ... рублей, при этом денежная сумма в размере N ... рублей уплачивается за долю в жилом доме, а N ... рублей за долю земельного участка. Кроме того, в п. N ... договора купли-продажи содержится указание на то, что договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь-то в устной или письменной форме (л.д. N ... ). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Из акт приема-передачи от дата года, следует, что продавец РЕН получил от покупателей РЕН, действующей за себя и от имени РЕН денежные средства в сумме N ... рублей, из которых сумма в размере N ... рублей уплачивается за долю в жилом доме, а N ... рублей за долю земельного участка, акт подписан РЕН и РЕН (л.д. N ... ).

Материалами дела установлено и не оспаривалось сторонами, что стоимость N ... доли спорного земельного участка и жилого дома была оговорена условиями предварительного договора купли-продажи от дата в размере 3400000 рублей, денежные средства в указанном размере были переданы РЕН по расписке.

Судом установлено, что РЕН, РЕН денежные средства в размере N ... рублей по договору купли-продажи от дата за N ... долю земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: адрес адрес РЕН не передавались (протокол судебного заседания от дата - л.д. N ... оборот).

Отказывая в удовлетворении исковых требований РЕН, суд исходил из того, что предварительный договор купли-продажи от дата как договор купли-продажи будущей недвижимой сделки с условием о предварительной оплате. Стороны путем уплаты N ... рублей желали обеспечить исполнение обязательства, заключить в будущем основной договор купли продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Указывая, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям предварительного договора купли-продажи недвижимости, определен предмет договора, его цена, срок заключения основного договора. В акте приёма-передачи к договору от дата не содержится сведений о возврате какой-либо денежной суммы продавцом покупателю. В договоре купли-продажи от дата не содержится сведений о возникновении обязанности у продавца по возврату покупателю ранее оплаченной по предварительному договору купли-продажи от дата какой-либо денежной суммы.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку заключив предварительный договор купли-продажи жилого помещения и передав денежные средства в размере N ... рублей, РЕН тем самым выразила свою волю на приобретение имущества на условиях, предусмотренных данным договором.

Доказательств того, что при подписании предварительного договора РЕН не была согласна с его условиями, истцом суду не представлено.

Поскольку согласно предварительного договора стороны договорились о цене N ... доли объекта в N ... рублей, установив эту цену не подлежащей изменению, а в соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ основной договор должен быть заключен на условиях предварительного договора, судебная коллегия приходит к выводу, что указание в договоре купли-продажи (основном) стоимости N ... доли объекта недвижимости в N ... рублей вместо N ... рублей, является надуманной, но обозначенной с согласия обеих сторон по сделке сознательно для достижения каких-либо целей известным только сторонам.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны обоснованными, поскольку факт заключения между сторонами предварительного договора купли-продажи был установлен, также был правомерно установлен факт получения денежных средств ответчиком от истца в размере N ... рублей в качестве платы за продаваемое недвижимое имущество.

Доводы апелляционной жалобы о том, что основной договор купли-продажи заключен на иных условиях, при этом оплату превышающую стоимость доли спорного имущества, нельзя считать надлежащим исполнением обязательства по существу сводятся к несогласию с выводом суда о доказанности заключения договора купли-продажи на условиях предварительного договора.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 67, 71 ГПК РФ, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку спорные денежные средства были получены ответчиком на основании заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи.

Другие доводы апелляционной жалобы фактически направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств и исследованных доказательств, поэтому не могут являться основанием для отмены или изменения решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Иные доводы апелляционных жалоб РЕН и ее представителя РЕН не содержат оснований к отмене решения суда первой инстанции.

Нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела судом не допущено.

Руководствуясь ст. 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционные жалобы РЕН и ее представителя РЕН без удовлетворения.

Председательствующий: Милютин В.Н.

Судьи: Мугинова Р.Х.

Хамидуллина Э.М.