Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 14 декабря 2010 г. N 03-04-05/7-728 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры в общую долевую собственность

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 14 декабря 2010 г. N 03-04-05/7-728

Вопрос: В 2004 году мной был заключен договор долевого участия на строительство однокомнатной квартиры. В 2007 году договор был заключен со мной и моей супругой. Расходы на строительство квартиры были понесены в 2004 - 2007 гг. от моего имени. При регистрации было оформлено право на общую долевую собственность в квартире.

Прошу Вас разъяснить: имею ли я право на получение имущественного налогового вычета в связи с приобретением квартиры в общую долевую собственность с супругой на полную стоимость, если супруга отказывается от получения вычета в мою пользу по заявлению?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из письма следует, что Вы с супругой приобрели квартиру в общую долевую собственность.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 рублей.

При этом согласно абзацу двадцать пятому данного подпункта при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.

Возможность применения иного порядка получения имущественного налогового вычета, включая передачу права на данный вычет другому супругу, при приобретении квартиры в общую долевую собственность статьей 220 Кодекса не предусмотрена.

Согласование между супругами размера имущественного налогового вычета в соответствии с абзацем двадцать пятым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса возможно только в случае приобретения ими квартиры в общую совместную собственность.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин