Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 06 февраля 2014 г. по делу N 33-42/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:

председательствующего Лиджеевой Л.Л.,

судей Сангаджиева А.В. и Кашиева М.Б.,

при секретаре Цедеевой Г.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Б.И. к Джаханову А.В. и Управлению Росреестра по Республике Калмыкия о признании недействительными внесенные изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество по апелляционной жалобе представителя истца Ильжиринова В.И. на решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 25 ноября 2013 года.

Заслушав доклад судьи Кашиева М.Б., объяснения представителя истца Ильжиринова В.И., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя ответчика Джаханова А.В. - Муниевой Б.В. и представителя Управления Росреестра по Республике Калмыкия Санжиевой Ю.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Михайлова Б.И. обратилась в суд с иском к Джаханову А.В. и Управлению Росреестра по Республике Калмыкия о признании недействительными внесенные изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, мотивируя следующим.

С 9 августа 2003 года по 11 августа 2009 года она состояла в браке с Джахановым А.В. В период брака, 14 ноября 2006 года ею была приобретена в собственность квартира N ** в доме N ** во **-ом микрорайоне г. Элисты. В сентябре 2013 года она получила уведомление государственного регистратора Управления Росреестра по Республике Калмыкия Даковой И.Д. датированное 2 сентября 2013 года, в котором сообщалось, что в отношении названной квартиры на основании заявления Джаханова А.В. в ЕГРПН в графу "вид права" внесено изменение "общая совместная собственность", а графа "правообладатель" дополнена сведениями о Джаханове А.В. Считает действия Управления Росреестра по Республике Калмыкия по внесению изменений в уже существующую запись в ЕГРПН противоречащими закону, поскольку основанием для регистрации на ней права собственности на объект недвижимости послужили договор купли-продажи от 14 ноября 2006 года и ее заявление, которые не предусматривали такого вида собственности и Джаханова А.В. как правообладателя. Основания и порядок внесения изменений в записи регулируются статьей 21 ФЗ N 122 и Разделом YII Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от 19 февраля 1998 года. На основании статьи 21 ФЗ N 122 регистратор исправляет технические ошибки. В соответствии с Разделом YII Правил в ЕГРПН вносятся сведения, не влекущие существенного изменения объекта и прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся изменения идентифицирующих сведений - установочных данных лица или его адреса, изменение назначения или площади объекта и т.д. Произведенные 2 сентября 2013 года действия регистратора представляют собой не исправление технической ошибки или изменение идентифицирующих сведений, а установление нового правового режима указанного объекта недвижимости, на совершение которых Управление Росреестра по РК полномочиями не обладает.

В связи с тем, что Управление не могло совершать указанные действия без соответствующего судебного акта, в силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ просила признать недействительными произведенные 2 сентября 2013 года Управлением Росреестра по Республике Калмыкия изменения записей в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество в части внесения сведений об общей совместной собственности и Джаханове А.В. как правообладателе.

В судебное заседание истец Михайлова Б.И. и ответчик Джаханов А.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Муниева Б.С. и представитель Управления Росреестра по Республике Калмыкия Дакова И.Д. иск не признали, полагая, что регистрация права совместной собственности произведена с учетом требований закона на основании заявления одного из сособственников.

Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 25 ноября 2013 года в удовлетворении исковых требований Михайловой Б.И. к Джаханову А.В. отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца Ильжиринов В.И. просит решение суда отменить ввиду противоречия нормам материального закона и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований. Указывает, что в соответствии с законодательством регистрирующий орган не наделен полномочиями производить изменения и дополнения к уже осуществленной регистрации, поскольку регистрация права уже была произведена 20 ноября 2006 года. Зарегистрированное право Михайловой на квартиру в судебном порядке никто не оспорил. Для реализации своих прав собственника Джаханов должен был в течение 3-х лет после расторжения брака предъявить в судебном порядке требование о разделе совместного нажитого имущества. Управление Росреестра по Республики Калмыкия внесением изменений и дополнений осуществило функции, возложенные статьей 38 Семейного кодекса РФ на суд.

Ответчик Джаханов А.В. и его представитель Муниева Б.С. представили письменные возражения на доводы жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в связи с неправильным применением норм материального права.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что квартира приобретена в период брака по возмездной сделке, в связи чем является совместной собственностью бывших супругов. Поскольку Джаханов А.В., являясь сособственником квартиры, подал заявление о регистрации своего права совместной собственности, Управление Росреестра по Республике Калмыкия правомерно внесло изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, указав в графе "вид права" - "общая совместная собственность", а графа "правообладатель" дополнена - "Джаханов А.В."

С данными выводами суда согласиться нельзя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 12 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Согласно пункту 3 статьи 24 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

Как усматривается из материалов дела, 14 ноября 2006 года, то есть в период брака с ответчиком, Михайлова Б.И. приобрела по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: г. Элиста, ** мкр., д. **, кв. **, после чего для регистрации перехода права собственности обратилась в Управление Росреестра по Республике Калмыкия.

14 ноября 2006 года Джаханов А.В. дал заверенное нотариусом согласие Михайловой Б.И. (на тот момент Джахановой) на покупку квартиры, расположенной по адресу: г. Элиста, ** мкр., д. **, кв. ** за цену и на условиях по ее усмотрению.

Как видно из заявления на государственную регистрацию от 14 ноября 2006 года Михайлова Б.И. (Джаханова) просила зарегистрировать право собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от 14 ноября 2006 года.

20 ноября 2006 года Управлением Росреестра по Республике Калмыкия выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором в графе "Субъект (субъекты) права" указана Джаханова Баира Игоревна, в графе "Вид права" - собственность, "Объект права" - квартира ** дома ** в ** мкр. г. Элиста, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N ***.

После расторжения брака, 14 августа 2013 года, Джаханов А.В. через своего представителя Муниеву Б.С. подал в Управление Росреестра по Республике Калмыкия заявление о внесении изменений в запись ЕГРП с изменением вида права собственности на общую совместную собственность и дополнения графы "Правообладатель" вторым сособственником.

2 сентября 2013 года Управлением Росреестра по Республике Калмыкия внесено изменение в запись регистрации ЕГРП N ** - внесено изменение в графу "Вид права" на "Общая совместная собственность", графа "Правообладатель" дополнена следующим содержанием: "Джаханов Александр Владимирович, дата рождения: ** г. Место рождения: Республика Калмыкия, Яшкульский район, с. Яшкуль. Пол: мужской. Гражданство: Россия. Паспорт гражданина Российской Федерации: серия **, код подразделения **, дата выдачи **. Орган, выдавший документ: Яшкульский РОВД Республики Калмыкия. Адрес постоянного места жительства: Россия, г. Москва, ул. Кунцевская, дом N **, корпус N **, кв. **".

В силу подпункта 3 пункта 8 статьи 12 Закона внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующих правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно статье 21 Федерального Закона N122 технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи (пункт 1). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда. С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (пункт 2).

Из пункта 67 раздела VII "Записи об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права" Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 219 от 18 февраля 1998 года следует, что лист записи об изменениях используется для внесения в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, в том числе изменения объекта недвижимого имущества без изменения внешних границ, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции не учел, что, действия Управления Росреестра по Республике Калмыкия повлекли существенное изменение объекта, поскольку был изменен вид собственности и состав правообладателей объекта недвижимости.

Поскольку внесение изменений и дополнений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество произведено в нарушение приведенных положений закона, действия Управления Росреестра по Республике Калмыкия нельзя признать законными и обоснованными.

Доводы ответчиков о том, что квартира приобретена в период брака, в связи с чем является общей совместной собственностью супругов, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, поскольку в рамках рассматриваемого дела проверялась законность действий Управления Росреестра по Республике Калмыкия по внесению изменений и дополнений в запись о регистрации права собственности, произведенную 20 ноября 2006 года.

По смыслу положений статьи 256 Гражданского кодекса РФ и статьи 34 Семейного кодекса РФ для имущества, в том числе недвижимого, приобретенного во время брака, законом установлен специальный правовой режим - такое имущество является общей совместной собственностью супругов. При этом нормы Гражданского кодекса РФ (статья 131) и Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 3 статьи 24) о регистрации права собственности не отменяют установленный законом правовой режим имущества, находящегося в общей совместной собственности, а только устанавливают порядок регистрации права.

Доводы представителя ответчика Муниевой Б.С. о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права основан на неправильном толковании закона.

При таких данных решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 25 ноября 2013 года отменить, исковые требования Михайловой Б.И. удовлетворить.

Признать недействительными внесенные Управлением Росреестра по Республике Калмыкия 2 сентября 2013 года изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в части внесения сведений в графу "Вид права" - "Общая совместная собственность", в графу "Правообладатель" - "Джаханов Александр Владимирович, дата рождения ** г. Место рождения: Республика Калмыкия, Яшкульский район, с. Яшкуль. Пол мужской. Гражданство: Россия. Паспорт гражданина Российской Федерации: серия **, код подразделения **, дата выдачи **. Орган выдавший документ: Яшкульский РОВД Республики Калмыкия. Адрес постоянного места жительства: Россия, г. Москва, ул. Кунцевская, дом N **, корпус N **, кв. **".

Апелляционную жалобу удовлетворить.

Председательствующий

Судьи

Л.Л. Лиджеева

А.В. Сангаджиев

М.Б. Кашиев