Письмо Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2008 г. N Д23-1209 "О выкупе земельных участков"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо Территориального управления Росимущества по Кировской области по вопросу о порядке выкупа земельных участков, находящихся в федеральной собственности, об определении стоимости таких земель и сообщает.

Исходя из письма Территориального управления Росимущества по Кировской области арендатор (ООО Институт "Гражданпроект") обратился с намерением выкупить арендованные земельные участки, находящиеся в федеральной собственности. Вместе с тем, законодательством не определен порядок выкупа и определения стоимости таких земельных участков.

В соответствии с пунктом 5 статьи 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.

Часть 1 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в документации по планировке территории, состоящей из проектов планировки территории и проектов межевания территории, выделяются элементы планировочной структуры (кварталы, микрорайоны, иные элементы), устанавливаются границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

Стоимость земельных участков и размер арендной платы земельных участков, предоставляемых для жилищного и иного строительства после утверждения документации по планировке территории, определяются на дату выкупа этих земельных участков с учетом положений, установленных в договоре аренды земельного участка (при приобретении их в собственность).

Кроме того, по указанию Заместителя министра экономического развития Российской Федерации И.Е. Манылова разъяснение вопросов законодательства должно осуществляться через центральный аппарат Росимущества.

Заместитель директора Департамента недвижимости

М.В. Бочаров