Письмо Министерства экономического развития РФ от 17 июня 2010 г. N Д23-2186 "Об определении инвентаризационной стоимости"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения инвентаризационной стоимости жилых объектов недвижимости и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

В соответствии с пунктом 7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г. N 921, по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт. В техническом паспорте содержатся, в том числе и сведения об инвентаризационной стоимости, определенной в ходе проведения технической инвентаризации объекта.

В этой связи следует отметить, что согласно пункту 3.2. Порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, утвержденного приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 1992 г. N 87, (далее - Порядок) определение инвентаризационной стоимости строений и сооружений для целей налогообложения осуществляется по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 3.2.1. Порядка определение восстановительной стоимости строений и сооружений производится по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости.

Согласно пункту 1 Общих указаний Сборника N 4 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных, коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов учреждений и организаций, состоящих на государственном бюджете, указанный Сборник содержит укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных, коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания и предназначается для переоценки основных фондов учреждений и организаций, состоящих на государственном бюджете.

Исходя из пункта 1 Общих указаний Сборника N 28 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов, данный Сборник содержит укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий коммунально-бытового назначения и предназначается для переоценки основных фондов.

Соответственно, расчет инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, принадлежащих гражданам на праве собственности, производится по Сборнику N 28 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов.

Директор Департамента недвижимости

А.И. Ивакин