Письмо Министерства экономического развития РФ от 13 апреля 2010 г. N Д05-1339 "Об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел обращение по вопросу осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, в отношении которого имеется выписка из похозяйственной книги, и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным по затронутому в обращении вопросу отметить следующее.

Наличие у гражданина выписки из похозяйственной книги, оформленной в установленном порядке, является основанием для включения сведений о соответствующем земельном участке в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном частью 7 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).

В соответствии с частью 11 статьи 45 Закона о кадастре отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 Закона о кадастре, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.

Также следует отметить, что государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади такого земельного участка проводится по желанию заинтересованного лица.

Исходя из вышеизложенного, по мнению Департамента недвижимости, в случае, указанном в обращении, межевой план может быть подготовлен по результатам кадастровых работ по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и (или) площади ранее учтенного земельного участка.

Однако, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о соответствующем земельном участке, а также отсутствии заявления о включении в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке как о ранее учтенном на основании выписки из похозяйственной книги, может быть осуществлен государственный кадастровый учет образуемого земельного участка на основании заявления и межевого плана. В данном случае должны быть соблюдены требования Земельного кодекса Российской Федерации к образованию земельного участка.

Заместитель директора Департамента недвижимости

В.В. Абрамченко