Письмо Министерства экономического развития РФ от 30 марта 2010 г. N Д05-880 "О компенсации затрат на проведение ремонта арендуемых помещений"

Департамент развития малого и среднего предпринимательства Минэкономразвития России рассмотрел обращение о компенсации затрат на проведение ремонта арендуемых помещений и в пределах полномочий, относящихся к компетенции Минэкономразвития России, сообщает следующее.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не вправе давать разъяснения о применении законодательства Российской Федерации.

Для информации сообщаем, что в соответствии со статьей 616 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответствующего уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Одновременно следует отметить, что статья 623 ГК РФ предусматривает два правовых режима улучшений:

- отделимые улучшения - могут быть отделены без вреда для арендованного имущества, производятся за счет арендатора и являются его собственностью;

- неотделимые улучшения - не могут быть отделены без вреда для арендованного имущества, являются собственностью арендодателя, арендатор имеет право на возмещение стоимости произведенных улучшений арендованного имущества.

Учитывая изложенное, за защитой своих имущественных прав Вы можете обратиться в установленном порядке в суд.

Заместитель директора Департамента развития малого и среднего предпринимательства

Н.И. Ларионова