Письмо Министерства экономического развития РФ от 27 апреля 2011 г. N Д23-1752 "О приказе Минэкономразвития России от 30 октября 2007 г. N 370"

Приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. N 584 (далее - приказ N 584) внесены изменения в приказ Минэкономразвития России от 30 октября 2007 г. N 370 "Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения" (далее - приказ N 370). В частности установлено, что для приобретения прав на земельный участок заявитель предоставляет выданный не позднее чем за три месяца до дня подачи заявления кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится описание всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости.

Вместе с тем, на практике встречаются случаи, когда граждане или юридические лица обращались в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлениями о приобретении прав на земельный участок до 11 января 2011 г., то есть до вступления в силу приказа N 584. При этом к заявлению они прикладывали документы, предусмотренные приказом N 370 в действующей на тот момент редакции приказа Минэкономразвития России от 20 июля 2009 г. N 282.

В указанном случае необходимо учитывать, что граждане и организации при обращении в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления должны были представить документы, предусмотренные действующим на тот момент законодательством, то есть пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и приказом N 370 в редакции приказа Минэкономразвития России от 20 июля 2009 г. N 282.

В связи с изложенным предоставление гражданами или юридическими лицами вместе с заявлением о приобретении прав на земельные участки документов, соответствующих нормам действующего на тот момент законодательства, полагаем достаточными для принятия уполномоченными органами соответствующего решения.

Вместе с тем на практике также возможны случаи, когда границы земельного участка полностью совпадают с границами расположенного на нем здания, строения, сооружения. В данном случае части такого земельного участка не могут быть заняты объектами недвижимости в силу того, что земельный участок целиком занят зданием, строением, сооружением. В связи с этим отсутствует необходимость описания в кадастровом паспорте земельного участка всех его частей, занятых зданиями, строениями, сооружениями.

Директор Департамента недвижимости

А.И. Ивакин