Приложение N 2. Примерные расчеты трудозатрат на проведение работ по определению кадастровой стоимости земельных участков

Приложение N 2

к Перечню мероприятий

по государственной кадастровой оценке

земель на 2012 год

1. Примерный расчет трудозатрат на проведение работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения

N п/п	Виды работ		Трудозатраты
1	Сбор исходной информации		0,01 чел./мес. * число муниципальных образований
2	Распределение земельных участков по группам видов разрешенного использования		0,22 чел./мес. * число муниципальных образований
3	Определение площадей почвенных разновидностей в границах земельных участков первой группы		1,3 чел./мес. * кол-во муниципальных образований
4	Определение удельного показателя кадастровой стоимости земель первой группы	показатели	0,0003 чел./мес. * кол-во земельных участков
		расчет удельного показателя кадастровой стоимости земель	0,045 чел./мес. * число муниципальных образований
5	Определение удельного показателя кадастровой стоимости земель второй, четвертой группы		1 чел./мес. * кол-во оцениваемых объектов
6	Определение удельного показателя кадастровой стоимости земель третьей группы		1 чел./мес. * количество эталонных земельных участков
7	Определение удельного показателя кадастровой стоимости земель пятой, шестой группы		0,09 чел./мес. * кол-во муниципальных образований
8	Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения		0,045 чел./мес. * число муниципальных образований
9	Расчет средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков для муниципальных образований		0,045 чел./мес. * число муниципальных образований
10	Подготовка необходимых материалов результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения для их рассмотрения органами государственной власти субъекта		0,045 чел./мес. * число муниципальных образований
11	Составление отчета		1 чел./мес.

2. Примерный расчет трудозатрат на проведение работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов

1	Распределение земельных участков по группам видов разрешенного использования			зу/1000000 * 3 чел./мес.
2	Расчет кадастровой стоимости земельных участков при помощи 1 методического подхода (по модели) для ГНП по ВРИ N 1-10, 17 и для СНП по ВРИ N 2.	Определение состава факторов стоимости ЗУ		(11+1) * 0,1 чел./мес.
3		Сбор сведений о значениях факторов стоимости ЗУ		зу/100000 * 5 чел./мес.
4		Создание цифровых тематических карт		(гп+мо+го)/10 * 5 чел./мес.
5		Группировка ЗУ		зу/(11+1)/100000 * 5 чел./мес.
6		Сбор рыночной информации	Сбор рыночной информации	зу/(11+1)/10000 * 2 чел./мес.
7			Оценка рыночной стоимости ЗУ	/(11+1)*1% * 0,25 чел./мес.
8		Построение статистичих моделей расчета кадастровой стоимости ЗУ	Построение статистичих моделей расчета кадастровой стоимости ЗУ	(3*11+3*1) * 1 чел./мес.
9			Анализ качества статистических моделей расчета кадастровой стоимости ЗУ	(3*11+3*1) * 0,1 чел./мес.
10			Расчёт кадастровой стоимости ЗУ в составе земель населенных пунктов	(3*11+3*1) * 0,01 чел./мес.
11	Расчет кадастровой стоимости земельных участков ВРИ N 11-12 ГНП и СНП субъекта Российской Федерации			зу*0,01% * 0,1 чел./мес.
12	Расчет кадастровой стоимости земельных участков для ВРИ N 13-15 ГНП и для ВРИ N 13-15, 17 СНП каждого МР			(гп+мо+го)/10 * 2 чел./мес.
13	Расчет кадастровой стоимости земельных участков для ВРИ N 16 ГНП и СНП субъекта Российской Федерации			(гп+мо+го)/100 * 2 чел./мес.
14	Расчет средних значений УПКСЗ			(гп+мо+го)/100 * 2 чел./мес.
15	Анализ результатов			(гп+мо+го)/10 * 2 чел./мес.
16	Составление отчета			2 чел./мес.
Примечание:
зу - количество земельных участков в составе земель населенных пунктов
гнп - количество городских населенных пунктов
мо - количество муниципальных районов
го - количество городских округов
снп - количество сельских населенных пунктов
ври - вид разрешенного использования
гп - количество городских поселений
упксз - удельный показатель кадастровой стоимости
мр - муниципальный район
чел./мес. - человек/месяц
- количество земельных участков в составе земель населенных пунктов, отнесенных к ВРИ N 1-10, 17 (для ГНП) и ВРИ N 2 (для СНП)

3. Примерный расчет трудозатрат на проведение работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель садоводческих, огороднических и дачных объединений

N п/п	Виды работ	Трудозатраты
1.	Подготовительные работы
1.1	Подготовка нормативно-технических документов, необходимых для проведения ГКОЗ СОД в субъекте Российской Федерации*(1)	1 чел./мес.
1.2	Подготовка необходимых материалов и результатов ГКОЗ СОД для их согласования органами государственной власти субъекта Российской Федерации*(2)	2 чел./мес.
1.3	Подготовка отчетных материалов по ГКОЗ СОД*(3)	1,5 чел./мес.
2.	Определение кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений
2.1	Кластеризация садоводческих, огороднических и дачных объединений*(4)
2.2	Составление перечня объединений в субъекте Российской Федерации	1 чел./мес.
2.3	Определение перечней факторов кластеризации для садоводческих, огороднических объединений и дачных объединений	0,5 чел./мес.
2.4	Сбор информации для описания эталонных земельных участков объединений	0,005 чел./мес. * число объединений
2.5	Объединение эталонных земельных участков в кластеры	0,5 чел./мес.
2.6	Сбор информации о рыночных ценах и (или) арендной плате за земельные участки и единые объекты недвижимости по кластерам	0,02 чел./мес. * число муниципальных образований
2.7	Расчет рыночной стоимости земельных участков*(5)
2.7.1	Проведение анализа статистической однородности информации о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков в кластере	0,1 чел./мес.
2.7.2.	Проведение статистического анализа связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью единицы площади земельных участков и факторами кластеризации и проверка достаточности связи	0,2 чел./мес.
2.8.	Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений
2.8.1	Расчет удельных показателей кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, входящих в кластер с достаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночной стоимости земельных участков	0,1 чел./мес.
2.8.2	Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, входящих в кластер с недостаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночной стоимости земельных участков	0,7 чел./мес.
3.	Экономический анализ результатов работ по ГКОЗ СОД в разрезе административных районов	0,02 чел./мес. * число муниципальных образований

_____________________________

*(1) Пункт 1.1 включает расчет стоимости работ по ГКОЗ СОД и определение схемы финансирования работ, составление перечня организаций, имеющих необходимую для проведения оценки информацию и схемы взаимодействия с ними, подготовку проектов иных необходимых для проведения ГКОЗ СОД нормативно-технических и нормативно-правовых документов.

*(2) Пункт 1.2 предусматривает: подготовку материалов по ГКОЗ СОД для рассмотрения их межведомственной комиссией; внесение необходимых изменений и дополнений по результатам рассмотрения комиссией; подготовку и представление результатов ГКОЗ СОД для утверждения органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

*(3) Пункт 1.3 предусматривает составление отчета по субъекту Российской Федерации, включающего исходную информацию и результаты ГКОЗ СОД, который передается на проверку в Росреестр; внесение изменений по результатам проверки.

*(4) При расчете трудозатрат, необходимых на проведение кластеризации объединений, следует учитывать, что кластеризация объединений может проводиться несколько раз, т.е. пункты 2.2-2.7.2 сметы надо учитывать столько раз, сколько проводится кластеризация объединений. Кластеризация проводится до тех пор, пока связь между выбранными факторами кластеризации и рыночными ценами и (или) рыночными стоимостями земельных участков не будет достаточной во всех кластерах, где устанавливается уравнение связи.

*(5) Затраты на расчет рыночной стоимости земельных участков определяются исходя из договорных цен, сложившихся в регионе на оценочные работы.