Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 12 июля 2011 г. N 03-07-11/186 О применении с 1 апреля 2011 г. НДС в отношении операций по реализации (передаче) государственной или муниципальной недвижимости, составляющей казну, ее арендаторам-субъектам малого и среднего предпринимательства

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 12 июля 2011 г. N 03-07-11/186

Вопрос: ООО, как арендатор нежилого помещения, находящегося в государственной собственности субъекта Российской Федерации - города Санкт-Петербурга, воспользовавшись преимущественным правом приобретения, приобрело в собственность помещение на основании Договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге от 10 сентября 2009 г. Право собственности на помещение зарегистрировано 2 ноября 2009 г.

Цена продажи составила 13570000 рублей, в том числе НДС 18% - 2070000 рублей. Договором установлена рассрочка платежа на 2 года с момента заключения договора. В соответствии с Графиком платежей последний платеж за помещение должен быть уплачен до 10.09.2011 г.

Уплата НДС осуществляется ООО (Покупателем) в порядке, установленном п. 3 ст. 161 НК РФ.

Обязан ли покупатель государственного имущества, приобретший до 1 апреля 2011 г. нежилое помещение в собственность в порядке, установленном Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", после 1 апреля 2011 года и до полного исполнения обязательства по оплате цены продажи помещения продолжать при перечислении платежей в оплату стоимости помещения исчислять, удерживать и перечислять в бюджет суммы НДС с операции по реализации помещения?

Ответ: В связи с вашим письмом о порядке применения пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 28 декабря 2010 г. N 395-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает.

Согласно пункту 2 статьи 1 указанного Федерального закона не признаются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость операции по реализации (передаче) на территории Российской Федерации государственного или муниципального имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями и составляющего государственную или муниципальную казну, выкупаемого в порядке, установленном Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

На основании пункта 1 статьи 5 вышеуказанного Федерального закона от 28 декабря 2010 г. N 395-ФЗ данная норма вступила в силу с 1 апреля 2011 года.

Следует отметить, что согласно статье 39 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) реализацией товара признается передача на возмездной основе права собственности на товары, а в случаях, предусмотренных Кодексом, передача права собственности на товары - на безвозмездной основе.

Таким образом, вышеуказанная норма применяется в отношении операций по реализации государственного и муниципального недвижимого имущества, находящегося в казне, субъектам малого и среднего бизнеса, право собственности на которое перешло с 1 апреля 2011 года.

Учитывая изложенное, операции по реализации указанного имущества, право собственности на которое перешло субъектам малого и среднего предпринимательства до 1 апреля 2011 года, подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость в ранее действовавшем порядке, установленном абзацем вторым пункта 3 статьи 161 Кодекса, в соответствии с которым исчислять и уплачивать в бюджет налог на добавленную стоимость должны налоговые агенты - покупатели имущества, независимо от даты оплаты имущества.

Одновременно сообщаем, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России N 03-02-07/2-138 от 07.08.2007 направляемое письмо Департамента имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Заместитель директора Департамента

Н.А. Комова