Письмо Федеральной налоговой службы от 20 июля 2011 г. N ММВ-19-3/100 "Об имущественном налоговом вычете"

Федеральная налоговая служба, рассмотрев обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета, сообщает следующее.

Положениями статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс, в редакции Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ) предусмотрено, что предельный размер имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья не может превышать 2 млн. рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), а также по кредитам, предоставленным в целях рефинансирования таких займов (кредитов), полученным налогоплательщиком и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого объекта.

Согласно положениям подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса для подтверждения права на имущественный налоговый вычет необходимо представить при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.

Право на получение указанного вычета возникает в налоговом периоде, в котором соблюдены все условия, определенные положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по покупке, инвестированию или строительству жилого объекта.

Поскольку право на имущественный налоговый вычет у налогоплательщика в соответствии с вышеуказанными положениями статьи 220 Кодекса должно подтверждаться правоустанавливающими документами, до получения таких документов право на указанный вычет у налогоплательщика не возникает, и если в предыдущих налоговых периодах право на получение вычета у налогоплательщика отсутствовало, за эти периоды имущественный налоговый вычет не может быть предоставлен.

Данная позиция подтверждается определениями Верховного Суда Российской Федерации от 19.01.2011 N 29-В10-11 и N 53-В10-13.

Согласно письму УФНС России по г. Москве от 27.01.2010 N 21-19/007259 и акту камеральной налоговой проверки N 5080 (прилагались к запросу) по акту приема-передачи была передана квартира.

Учитывая то, что право на получение имущественного налогового вычета в связи с приобретением указанного выше объекта недвижимости возникло именно с налогового периода 2008 года, налоговым органом обоснованно было отказано в предоставлении имущественного налогового вычета за 2007 год.

М.В. Мишустин