Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 29 июля 2011 г. N 03-07-07/43 О налогообложении денежных средств, остающихся в распоряжении застройщика, применяющего освобождение от налогообложения НДС

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 29 июля 2011 г. N 03-07-07/43

Вопрос: ООО является заказчиком-застройщиком жилых домов. Просим дать разъяснения по следующему вопросу:

Облагается ли НДС в 2011 году величина прибыли, остающаяся в распоряжении заказчика-застройщика после сдачи объекта строительства дольщикам?

Правильно ли мы полагаем, что если реализация жилых квартир не облагается НДС на основании пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ, оказание услуг застройщика жилых домов не облагается НДС на основании пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ, то и прибыль (экономия средств), которая осталась в распоряжении застройщика после сдачи объекта жилого долевого строительства, в 2011 году не облагается НДС?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо по вопросу налогообложения денежных средств, остающихся в распоряжении застройщика, применяющего освобождение от налогообложения налогом на добавленную стоимость, установленного подпунктом 23.1 пункта 1 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации, и сообщает.

Согласно подпункту 23.1 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) с 1 октября 2010 года от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождаются услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения).

На основании статьи 162 Кодекса денежные средства, полученные налогоплательщиком и связанные с оплатой реализованных им товаров (работ, услуг), освобождаемых от налогообложения, в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость не включаются. Поэтому суммы превышения, остающиеся в распоряжении застройщика с 1 октября 2010 года, не подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость.

Одновременно сообщаем, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России от 07.08.2007 N 03-02-07/2-138 направляемое письмо Департамента имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин