Письмо Министерства экономического развития РФ от 6 мая 2011 г. N Д06-2388 "О разъяснении законодательства о несостоятельности (банкротстве) в части оспаривания сделок должника"

Департамент корпоративного управления Минэкономразвития России (далее - Департамент) рассмотрел обращение по вопросу разъяснения положений законодательства в части оспаривание сделок должника в деле о банкротстве, и в рамках своей компетенции сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не является органом, уполномоченным давать разъяснения нормативных правовых актов. В этой связи Департамент вправе лишь высказать мнение по изложенному вопросу, не являющееся обязательным для правоприменения.

В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Обращаем внимание, в случае, если разрешение на строительство объекта недвижимости получено до вступления в силу Закона о долевом строительстве, то есть до 1 апреля 2005 года, на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, Закон о долевом строительстве не распространяется, следовательно, требование о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не применимо к Вашему договору.

По вопросу оспаривания сделок должника - застройщика отмечаем следующее.

В соответствии со статьей 62.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о несостоятельности) сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо слов "статьей 62.1" следует читать "статьей 61.2"

Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка).

Согласно статье 62.2 Закона о несостоятельности сделка должника, влекущая за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами может быть признана арбитражным судом недействительной, если она совершена после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом или в течение одного месяца до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом или сделка совершенная должником в течение шести месяцев до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо слов "статье 62.2" следует читать "статье 61.3"

Следовательно, для признания сделки недействительной в соответствии с Законом о несостоятельности необходимо определить момент совершения сделки.

Кроме того отмечаем, что Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации принят в первом чтении проект федерального закона N 334201-5 "О внесении изменения в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" (в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства граждан), внесенный депутатами Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации А.Б. Коганом, А.Е. Хинштейном и др.

Указанным законопроектом предусматривается установление особенностей банкротства застройщиков, а именно:

введение механизма рассмотрения арбитражным судом требований граждан, участников строительства, средства которых привлекались способами, не предусмотренными Законом о долевом строительстве (предварительный договор купли-продажи; договор займа; договор инвестирования (соинвестирования) строительства; договор простого товарищества; выдача векселя; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив; заключение иных сделок);

установление приоритетного погашения требований граждан, участников строительства, по отношению к требованиям конкурсных кредиторов и уполномоченных органов;

обеспечение равного уровня защиты интересов граждан, участников строительства, независимо от характера их требований, при этом предусматривается возможность передачи участникам строительства жилых помещений в многоквартирных домах в ходе дела о банкротстве при наличии определенных условий.

В настоящее время указанный законопроект готовится к рассмотрению Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации во втором чтении.

Врио директора Департамента корпоративного управления

Д.В. Скрипичников