Письмо Министерства экономического развития РФ от 5 сентября 2011 г. N ОГ-Д23-1206 "О разъяснении вопросов, рассматриваемых на личном приеме граждан"

По итогам беседы, состоявшейся 2 сентября 2011 г. в Департаменте недвижимости Минэкономразвития России, а также в дополнение к письму Минэкономразвития России от 19 июля 2011 г. ОГ-Д23-455 Департамент недвижимости направляет Вам разъяснения по вопросу о порядке возмещения убытков в связи с изъятием Вашей собственности в поселке Южное Бутово.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков.

Согласно статье 281 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка.

Согласно статье 8 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" проведение оценки объектов оценки является обязательным при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд.

Подписанное соглашение о выкупе недвижимого имущества для государственных нужд является подтверждением согласия участников указанного соглашения со всеми его условиями, в том числе с размером компенсации убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества.

Также сообщаем, что в соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе обратиться в суд с иском о признании вышеуказанного соглашения недействительным. Однако необходимо отметить, что согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Заместитель Директора Департамента недвижимости

М.В. Бочаров