Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 9 сентября 2011 г. N 03-04-05/4-646 Об освобождении от налогообложения НДФЛ дохода от продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика более трех лет

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 9 сентября 2011 г. N 03-04-05/4-646

Вопрос: В апреле 1999 года была приобретена трехкомнатная квартира в г. Москве. На тот момент я состояла в браке, заключенном в ноябре 1997 г., и квартира была оформлена на имя мужа. В июле 2008 года брак был расторгнут. Мне пришлось переехать с ребенком (дочь 2003 г.) к родителям. Муж не давал возможности разменять квартиру. 22 июня 2010 г. районным судом было признано право собственности на 1/2 доли квартиры (зарегистрировано 28.01.11 г.). Сейчас квартира готовится к продаже с целью одновременной покупки жилья для меня с ребенком и моего бывшего мужа. Облагается ли налогом продажа квартиры?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 06.02.2011 по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее тpex лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Из письма следует, что квартира, приобретенная супругами в 1999 году, была оформлена на супруга. В 2008 году брак был расторгнут. В 2010 году судом было признано право собственности бывшей супруги на 1/2 доли в праве собственности на квартиру. В дальнейшем квартиру планируется продать.

В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации недвижимое имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из супругов вносились деньги на его приобретение.

Поскольку решением суда признано право собственности бывшей супруги на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, приобретенную в период нахождения ее в браке, моментом возникновения этого права является первоначальная дата регистрации права собственности на эту квартиру на имя бывшего супруга.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку квартира находится в собственности налогоплательщика более трех лет, что подтверждается решением суда, то доходы от продажи этой квартиры не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин