Письмо Министерства экономического развития РФ от 2 марта 2011 г. N Д23-831 "Об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках, носящих временный характер, а также о необходимости прохождения процедуры постановки на кадастровый учет земельных участков, ранее снятых с учета"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу аннулирования сведений о земельных участках из государственного кадастра недвижимости и в пределах компетенции сообщает.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом о кадастре сведений о недвижимом имуществе.

Внесенные в ГКН сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в ч. 3 ст. 24 случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из ГКН. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из ГКН, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре, вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости по указанному в данном заявлении почтовому адресу (п. 4 ст. 24 Закона о кадастре).

Вместе с указанными документами заявителю также направляется копия решения об аннулировании сведений о земельном участке (Письмо Росреестра от 26.02.2010 N 14-1343-ВК).

Необходимо также отметить: если договоры аренды земельных участков заключены на срок менее года или на неопределенный срок, то такие договоры аренды, в соответствии с действующим законодательством, не подлежат государственной регистрации (за исключением случаев, установленных федеральными законами). Указанные договоры, в силу действующей редакции Закона о кадастре, не могут являться основанием для изменения статуса сведений ГКН о земельных участках с временного на учтенный.

Кроме того, Законом о кадастре не предусмотрено представление в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением договоров аренды для изменения статуса сведений о земельном участке с временного на учтенный.

В связи с этим, по мнению Департамента недвижимости, после аннулирования и исключения из ГКН согласно ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре сведений о земельных участках необходимо вновь пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, равнозначных ранее снятым с кадастрового учета.

Заместитель директора Департамента недвижимости

М.В. Бочаров