Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 2 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-846 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ в связи с приобретением земельного участка и жилого дома

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 2 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-846

Вопрос: В 2010 году по договору купли-продажи я приобрела дом с земельным участком и хозяйственными постройками. По договору дом оценен 350 тыс. руб.; земельный участок - 25 тыс. руб.; хозяйственные постройки - 25 тыс. руб. Всего на сумму 400 тыс. руб. Можно ли воспользоваться имущественным налоговым вычетом с суммы 375 тыс. руб. (при покупке жилого дома с земельным участком) на основании подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ? Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и на дом, имеются.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи с приобретением земельного участка и жилого дома и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса (в редакции, действующей с 2010 года) предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

Из данной нормы следует, что в случае приобретения земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, жилой дом и земельный участок рассматриваются для целей получения имущественного налогового вычета как один объект.

В этом случае в расходы на приобретение и строительство жилого дома включаются также расходы на приобретение земельного участка, на котором расположен этот жилой дом.

При этом следует иметь в виду, что в отношении расходов по приобретению хозяйственных пристроек имущественный налоговый вычет не применяется.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин