Апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 17 июля 2012 г. по делу N 33-2167/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Маслюкова П.А.,

судей Тютькиной З.А. и Бабойдо И.А.,

при секретаре Павлове Н.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Ульяновского областного общественного фонда помощи обманутым соинвесторам долевого строительства, Агафонова А*** К***, Агафонова А*** А*** на решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 17 мая 2012 года, с учетом определения об исправлении описки от 18 мая 2012 года, по которому постановлено:

Исковые требования Ульяновского областного общественного фонда помощи обманутым соинвесторам долевого строительства к Агафонову А*** К***, Агафонову А*** А*** о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, взыскании неустойки, убытков оставить без удовлетворения.

Встречный иск Агафонова А*** К***, Агафонова А*** А*** к Ульяновскому областному общественному фонду помощи обманутым соинвесторам долевого строительства о признании права собственности на жилое помещение, перерасчете цены договора, взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Тютькиной З.А., объяснения Агафонова А. К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, полагавшего не подлежащей удовлетворению апелляционную жалобу Ульяновского областного общественного фонда помощи обманутым соинвесторам долевого строительства, объяснения представителей Ульяновского областного общественного Фонда помощи обманутым соинвесторам долевого строительства - Дерябина С. А. и Старушонкова Р.Г., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы Агафоновых А.К., А.А., поддержавших доводы своей апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ульяновский областной общественный фонд помощи обманутым соинвесторам долевого строительства обратился в суд с иском к Агафонову А.К., Агафонову А.А. о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, взыскании неустойки, убытков.

Требования мотивированы тем, что 30.10.2010г. между Фондом и Агафоновым А.К., Агафоновым А.А. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N ***, в соответствии с которым застройщик привлекает участника к долевому строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район северо-восточнее жилого дома N *** по ул. К***. Объектом долевого строительства являлась трехкомнатная квартира, условный строительный номер *** (подъезд 3, этаж 10), проектной площадью 66, 94 кв.м, площадь лоджии 7, 43 кв.м. Цена договора составила 1 766 500 руб.

При этом участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить цену договора согласно графику: 49 500 руб. в срок до 30.11.2010г., 403 200 руб. в срок до 31.12.2010г., 1 313 800 руб. в срок до 31.12.2011г.

27.01.2011г. застройщиком в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости уплаты денежных средств по договору.

22.02.2011г. ответчики уплатили денежные средства в размере 19 500 руб., 15.04.2011г. - 30 000 руб., 16.06.2011г. - 403 200 руб.

Просрочка первого платежа составила 4,5 месяца, второго - 3, 5 месяца.

На основании решения Ленинского районного суда г. Ульяновска от 15.07.2011г. Министерство труда и социального развития выдало ответчикам свидетельства на получение социальной выплаты на приобретение жилых помещений: Агафонову А.А. на сумму 437 400 руб., Агафонову А.К. на сумму 437 400 руб. Данные свидетельства ответчиками реализованы и направлены на оплату другого жилья, а не договора долевого участия, заключенного с фондом.

В адрес Агафоновых были направлены уведомления о необходимости уплаты денежных средств по договору и о готовности проведения зачета взаимных однородных требований, предупреждение о расторжении договора долевого участия. До настоящего времени обязательства по уплате денежных средств по договору ответчиками не исполнены.

Просил расторгнуть договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N *** от 30.10.2010г. с Агафоновым А.К. и Агафоновым А.А., взыскать с ответчиков в солидарном порядке неустойку (пени) в сумме 30 779 руб. 04 коп, убытки в сумме 47 047 руб. 17 коп.

Агафонов А.К., Агафонов А.А. обратились в суд с встречным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Ульяновскому областному общественному фонду помощи обманутым соинвесторам долевого строительства о признании права собственности на жилое помещение, перерасчете цены договора, взыскании компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что согласно договору N *** от 30.10.2010г. на счет Фонда ими были перечислены денежные средства в сумме 452 700 руб.

21.06.2010г. между ними и Ульяновским областным общественным фондом помощи обманутым соинвесторам долевого строительства был заключен договор уступки права требований к ООО "Капитальное строительство" в размере 3 745 127 руб., которые стороны оценили в 1 717 000 руб. Данную сумму фонд обязался выплатить в два этапа: 1 313 800 руб. в срок до 31.12.2011г., 403 200 руб. в срок до 31.12.2013г.

В соответствии с условиями договора N *** дом на ул. К*** 43В!% сдан в эксплуатацию 15.11.2011г., что обязывает фонд произвести зачет денежных средств в размере 1 717 000 руб. по договору уступки права требования от 21.06.2010г. в качестве оплаты за квартиру.

В соответствии с решением Общего собрания участников Фонда от 21.03.2008г. правление Фонда обязано производить продажу дольщикам квартир Фонда в соответствии с пунктами 1-4 "Порядка оплаты". При уступке дольщиком Фонду прав требований в реестре кредиторов ООО "Капитальное строительство" и при получении участником областной целевой программы социальной помощи на приобретение жилья, а также при получении участником Фонда "Помощи" от Фонда в приобретении квартиры Фонда, размер суммы долга в реестре кредиторов ООО "Капитальное строительство" определяющего значения не имеет. Размер "Помощи" от Фонда при покупке квартиры у Фонда определяется количеством квадратных метров, фактически оплаченных дольщиком в ООО "Капитальное строительство".

Таким образом, окончательная цена договора купли-продажи квартиры Фонда в кирпичном доме, общей площадью 101,0 кв.м, для Агафоновых устанавливается как сумма предоплаты в размере 202 000 руб. и сумма, указанная в свидетельстве Агафонова А.К. и Агафонова А.А., в размере 874 800 руб.

На основании решения Ленинского районного суда г. Ульяновска от 15.07.2011г. Министерством труда и социального развития Ульяновской области истцам были выданы свидетельства на приобретение жилых помещений. Общая сумма социальной выплаты составила 874 800 руб. (каждое свидетельство на сумму 437 400 руб.).

30.10.2010г. между ними и Ульяновским областным общественным фондом помощи обманутым соинвесторам долевого строительства заключен договор N*** долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик - Фонд привлекает своих участников Фонда Агафонова А.К и Агафонова А.А. к долевому строительству многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, северо-восточнее дома N *** по улице К***.

По условиям указанного договора на расчетный счет Фонда ими были перечислены денежные средства в сумме 452 700 руб.

Считают, что условия договоров участия в долевом строительстве противоречат действующему законодательству, поскольку общим собранием Фонда не утверждались. Кроме того, Фондом нарушены условия договора о цене квартиры.

Также Фонд неправомочно продал по цене 28 000 руб. за 1 кв.м третьим лицам предназначенные истцам 101,0 кв.м квартиры в кирпичном доме, чем причинил Агафоновым материальный ущерб в размере 1 092 387,2 руб.

Они согласны перечислить на расчетный счет Фонда затребованные им 471 600 руб. и произвести предоплату на общую сумму 202 000 руб., при условии перерасчета Фондом цены договора N*** от 30.10.2010г. и оказании им помощи правлением Фонда в приобретении ликвидной квартиры в кирпичном доме - новостройке общей площадью 101,0 кв.м или двух квартир общей площадью 101,0 кв.м в соответствии с принятыми решениями Общего собрания участников Фонда от 21.03.2008г.

Просили признать за ними право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 67,0 кв.м, расположенную по адресу: г.Ульяновск, ул. К***, дом *** кв. ***; обязать Ульяновский областной общественный фонд помощи обманутым соинвесторам долевого строительства произвести им перерасчет цены договора N *** от 30.10.2010 г. на общую площадь квартиры 67,0 кв.м, с 1 766 500 руб. на 513 312 руб. 86 коп., не выше 672 616 руб.; взыскать с Ульяновского областного общественного фонда помощи обманутым соинвесторам долевого строительства в их пользу моральный вред в размере 10 000 руб.

Рассмотрев требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Ульяновский областной общественный фонд помощи обманутым соинвесторам долевого строительства, не соглашаясь с решением суда в части отказа в удовлетворении их требований, просит его в этой части отменить, отсрочить уплату госпошлины до рассмотрения дела по существу. По утверждению автора жалобы суд первой инстанции пришел к необоснованному выводу о том, что поскольку между сторонами по делу имел место спор, при котором Агафоновы были лишены возможности зачета взаимных однородных требований по денежным средствам, по заключенным с ними Фондом договорам, срок просрочки внесения платежа, являющийся основанием для предъявления Застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке (при просрочке платежа более трёх месяцев), необходимо исчислять с момента вступления в законную силу решения Ленинского районного суда от 02.02.2012г., решения Засвияжского районного суда от 17.05.2012г. Считает, что данный вывод противоречит условиям договора от 30.10.2010г. По мнению автора жалобы, спор между сторонами о возможности зачета однородных требований по денежным обязательствам в размере 842 200 руб. не влияет на возможность исполнения обязательства Агафоновыми по уплате денежных средств по договору от 30.10.2010г. Судом первой инстанции не учтено, что нарушение ответчиками срока - 31.12.2011г. является не единственным нарушением (была допущена просрочка платежа при уплате суммы 403 200 руб.).

В апелляционной жалобе и дополнениям к ней Агафонов А.К., Агафонов А.А., не соглашаясь с решением суда, просят его отменить. Считают, что судом при вынесении решения не учтены положения Ульяновской областной целевой программы помощи обманутым соинвесторам ООО "Капитальное строительство" и программы Ульяновского областного общественного Фонда помощи в приобретении жилья дольщикам, пострадавшим от мошеннических действий ООО "Капитальное строительство" путем реализации "УООФ помощи обманутым соинвесторам" коммерческого проекта". Указывают, что решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 23.11.2011г. признаны недействительными дополнительное соглашение без указания даты, дополнительное соглашение от 25.08.2011г., в соответствии с которым вносились изменения в пункты 4 и 5 договора уступки права требования от 21.06.2010г. Других правовых оснований для внесения изменений в пункты 4 и 5 договора от 21.06.2010г. не имеется. Считают, что задолженности перед Фондом по данному договору они не имеют. Вывод суда в той части, что оснований для перерасчета стоимости договора не имеется, безосновательный. Утверждение суда о том, что договоры заключены в рамках реализации принятой на общем собрании участников Фонда 12.05.2010г. программы по решению проблем обманутых дольщиков ООО "Капитальное строительство", является несостоятельным, поскольку указанные договоры заключены в рамках реализации принятой на общем собрании участников Фонда 21.03.2008г. программы. Утверждение суда о том, что правлением Фонда было принято решение о расчете суммы оценки стоимости прав по договору уступки долговых обязательств исходя из расчета 17 000 руб. за 1 кв.м, которые дольщик оплатил в ООО "Капстрой" минус 403 200 руб., является необоснованным, так как в протоколе общего собрания участников Фонда от 12.05.2010г. нет решения общего собрания, во исполнение которого производится данный расчет. Не согласны с выводом суда о том, что, поскольку на момент заключения договора уступки прав требования Агафоновы заявлений на получение свидетельств на оформляли, денежные средства, которые могли быть ими получены по указанным свидетельствам не учитывались. Указывает, что заявления на получение свидетельств не оформлялись и учету правлением Фонда не подлежали. Также считает неверным вывод суда о том, что они должны исполнять решения, принятые органами управления Фонда, что исключает возможность перерасчета стоимости договора долевого участия в строительстве. При этом ссылается на то, что решения, принятые 27.05.2010г. правлением Фонда, противоречат ФЗ "О некоммерческих организациях". Суд, отказав в удовлетворении их требований, нарушил тем самым их права, предусмотренные законом. Считают, что не имеется оснований для расторжения договора от 30.10.2010г. Соглашение об изменении условий договора от 30.10.2010г. между сторонами по делу не заключалось, иной порядок изменения условий договора законом не предусмотрен. В настоящее время следственные органы проводят расследование по фактам злоупотребления председателем Фонда доверием участников Фонда. Утверждение суда о том, что ими не представлены доказательства того, что после сдачи дома в эксплуатацию площадь квартиры, указанная в договоре N *** изменилась в сторону уменьшения, необоснован. Суд необоснованно не усмотрел в действиях председателя правления Фондом факт злоупотребления правом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как следует из материалов дела, 21.06.2010г. между Агафоновыми А.К., А.А. и Ульяновским областным общественным фондом помощи обманутым соинвесторам долевого строительства был заключен договор уступки права требования долговых обязательств ООО "Капитальное строительство", по условиям которого принадлежащее Агафоновым право требования к ООО "Капитальное строительство" в размере 3 745 127 руб. стороны оценили в 1 717 000 руб., из расчета 17 000 за 1 кв.м., фонд данную сумму обязался выплатить в следующие сроки: 1 313 000 руб. - до 31.12.2011г., 403 200 руб. - до 31.12.2013г.

Агафоновы А . К. и А. А. являются участниками Фонда.

По договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30.10.2010г. N***, заключенному между Агафоновым А.А., Агафоновым А.К. и застройщиком - Ульяновским областным общественным фондом обманутых соинвесторов долевого строительства, застройщик обязался в предусмотренный срок и своими силами построить многоквартирный жилой дом по адресу: Ульяновск, Засвияжский район, северо-восточнее жилого дома N *** по ул. К***. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира с условным строительным номером ***, проектной площадью 66, 94 кв.м, жилой площадью - 42, 58 кв.м.

Названные договоры заключены в рамках реализации принятой на общем собрании участников фонда 12.05.2010г. программы по решению проблем обманутых дольщиков ООО "Капитальное строительство". Данной программой установлена стоимость квартир фонда, а также принято решение, обязывающее правление фонда выкупать долговые обязательства ООО "Капстрой".

В п. 7.2 договора N *** стороны пришли к согласию, что просрочка внесения платежа участником долевого строительства более чем на три месяца является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке.

Во исполнение условий договора долевого участия в строительстве Агафоновы А.К. и А.А. оплатили 22.02.2011г. денежные средства в размере 19 500 руб., 15.04.2011г. - 30 000 руб., 15.06.2011г. - 403 200 руб., 14.05.2012г. - 60 613 руб., 17.05.2012г. - 26 000 руб. Общая сумма оплаты по договору составила 539 313 руб.

Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 27.10.2010г. в удовлетворении исковых требований Агафоновым А.А. и А.К. о внесении изменений в договор долевого участия в строительстве N *** от 30.10.2010г. было отказано. Решение вступило в законную силу.

В соответствии с п. 1.1., 1.5 Устава Ульяновского областного общественного фонда помощи обманутым соинвесторам долевого строительства Фонд является не имеющим членства общественным объединением, некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на основе добровольных имущественных взносов, преследующей социальные и иные общественно полезные цели.

Фонд создан в целях формирования имущества и средств на основе добровольных имущественных вносов, а также иных, не запрещенных законом поступлений, использования данного имущества и средств для оказания помощи в обеспечении жилыми и нежилыми помещениями пострадавших вкладчиков, инвесторов при долевом жилищном строительстве в Ульяновской области согласно договорам, заключенным недобросовестными застройщиками.

В соответствии с п. 4.1 Устава высшим руководящим органом Фонда является общее собрание фонда.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновка от 15.07.2011г. на Министерство труда и социального развития Ульяновской области возложена обязанность выдать Агафоновым А.К. и А.А. свидетельства на приобретение жилого помещения, удовлетворяющего право на получение социальной выплаты, как лиц, пострадавших от участия в долевом строительстве многоквартиных домов, осуществляемом ООО "Капитальное строительство", каждому истцу - на состав семьи 1 человек.

22.07.2011г. на основании указанного решения суда им были выданы два свидетельства на получение социальной выплаты на приобретение жилых помещений на общую сумму 874 000 руб., на сумму 437 000 руб. каждое.

Агафонов А . К. по договору купли продажи приобрел у своего сына Агафонова А. А. с использованием свидетельства 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул. Р***, ***. Таким образом, Агафонов А. К. реализовал свое свидетельство не на оплату стоимости квартиры по договору долевого участия в строительстве, заключенному с Фондом и не расторгнутому по настоящее время, а по своему усмотрению.

27.05.2010г. во исполнение решения общего собрания участников фонда от 12.05.2010г. правлением фонда принято решение о вариантах выкупа долговых обязательств ООО "Капстрой" и о расчете суммы оценки стоимости прав по договору уступки долговых обязательств.

Решением общего собрания фонда от 25.11.2011г. был установлен запрет правлению фонда с 25.11.2011г. производить зачет взаимных однородных требований по денежным средствам, по заключенным фондом договорам.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 02.02.2012г., вступившим в законную силу 03.05.2012г., было признано противоречащим закону решение общего собрания фонда от 25.11.2011г. в части запрета правлению фонда с 25.11.2011г. производить зачет взаимных однородных требований по денежным средствам, по заключенным фондом договорам.

Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, между сторонами имел место спор, при котором Агафонов А.К., Агафонов А.А. были лишены возможности зачета взаимных однородных требований по денежным средствам, по заключенным с ними фондом договорам.

В связи с чем, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии у Агафоновых А.К. и А.А. просрочки денежных обязательств на момент предъявления иска Фондом, и, что установленный п. 7.2 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30.10.2010г. срок просрочки внесения платежа, являющийся основанием для предъявления Застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке - просрочка платежа более трех месяцев - необходимо исчислять момента вступления в законную силу решения Ленинского районного суда г. Ульяновска от 02.02.2012г., то есть 03.05.2012г.

У судебной коллегии не имеется оснований не соглашаться с данными выводами суда.

Правильно применив положения ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", оценив представленные доказательства в совокупности, суд правомерно отказал Ульяновскому областному общественному фонду помощи обманутым соинвесторам долевого строительства в удовлетворении требований к Агафоновым о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, взыскании неустойки и убытков, а Агафоновым - во встречном иске к Ульяновскому областному общественному фонду помощи обманутым соинвесторам долевого строительства о признании права собственности на жилое помещение, перерасчете цены договора, взыскании компенсации морального вреда.

Таким образом, доводы Фонда о том, что спор между сторонами о возможности зачета однородных требований по денежным обязательствам в размере 842 200 руб. не влияет на возможность исполнения обязательства Агафоновыми по уплате денежных средств по договору от 30.10.2010г., являются несостоятельными, основанными на неверном толковании норм права.

Суд также установил, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 02.02.2012г. было отказано Агафонову А.К., Агафонову А.А. в признании незаконными решения общего собрания участников фонда от 12.05.2010г., решения правления фонда от 27.05.2010г., а также уведомлений от 21.06.2010г.

Таким образом, вопреки мнению автора жалобы - Агафонова А.К., судом правильно отмечено, что, поскольку на момент заключения договора уступки права требования Агафонов А.А., Агафонов А.К. заявлений на получение свидетельств не оформляли, денежные средства, которые могли быть ими получены по вышеуказанным свидетельствам, не учитывались.

Агафоновы уведомили фонд в письменном виде, что в случае выдачи им свидетельства на получение социальной выплаты по Областной целевой программе помощи обманутым соинвесторам, они дают согласие на переоценку стоимости права требования к ООО "Капстрой" по договору уступки права требования от 21.06.2010г. в сторону уменьшения на сумму, полученную ими по свидетельствам.

Доводы Агафонова А.К. относительно перерасчёта стоимости договора долевого участия в строительстве, судом проверены и обоснованно признаны несостоятельными.

Являясь участниками фонда, Агафоновы должны исполнять решения, принятые органами управления фонда.

Учитывая данные обстоятельства, суд первой инстанции правомерно не усмотрел законных оснований для перерасчета стоимости договора долевого участия в строительстве N 127К по варианту, предложенному Агафоновым А.К., Агафоновым А.А.

Как установлено материалами дела, стороны пришли к согласию о предмете договора долевого участия в строительстве N ***: квартиры с условным строительным номером *** (подъезд 3, этаж 10), проектная площадь квартиры 66, 94 кв.м, жилая площадь 42, 58 кв.м, площадь лоджии 7, 43 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме в г. Ульяновске северо-восточнее дома N *** по ул. К***, и цене договора - 1 766 500 руб.

Истцами по встречному иску не было предоставлено суду доказательств изменения площади спорной квартиры в сторону уменьшения после сдачи дома в эксплуатацию, не представлено таковых и судебной коллегии.

Ссылк а Агафоновых на отсутствие у правления Фонда по реализации программы помощи дольщикам, пострадавшим в результате мошеннических действий директора ООО "Капитальное строительство", полномочий опровергается материалами дела.

Так, в п. 4.1.3 Устава Фонда указаны вопросы, которые относятся к

исключительной компетенции общего собрания, среди которых - утверждение пределов компетенции правления и председателя Фонда при заключении договоров и иных сделок при приобретении и управлении имуществом Фонда. Пунктом 4.2.3 Устава определены полномочия правления Фонда, в том числе - утверждение договоров и иных сделок, другие юридические действия от имени Фонда, распоряжение имуществом в пределах компетенции, установленной Общим собранием. Согласно решению общего собрания фонда от 21.03.2008 г. N 7 подписание финансовых документов и постановка печати производится председателем Фонда только в пределах компетенции, установленной ранее собранием для председателя Фонда при заключении договоров и иных сделок. В случае, когда сумма договоров и других финансовых документов больше пределов компетенции председателя Фонда, подписание документов и постановка печати производится только по решению правления в установленном Уставом Фонда порядке.

Частью 3 статьи 196 ГПК РФ установлено, что суд может принять решение лишь в пределах заявленных истцом требований и в силу установленного статьей 12 ГПК РФ принципа состязательности судопроизводства, не вправе выходить за эти пределы.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит выводы суда по делу законными и обоснованными, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном толковании.

Поскольку при рассмотрении дела судом не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, всем юридически значимым обстоятельствам по делу дана верная правовая оценка, оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционных жалоб не имеется.

Руководствуясь статьёй 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 17 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы Ульяновского областного общественного фонда помощи обманутым соинвесторам долевого строительства, Агафонова А*** К***, Агафонова А*** А*** - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи