Апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 26 марта 2013 г. по делу N 33-968/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,

судей Васильевой Е.В. и Нефедова О.Н.,

при секретаре Мерчиной А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Климова С*** В***, Климовой Н*** П*** на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 28 декабря 2012 года, по которому постановлено:

Исковые требования Хисамутдиновой Г*** З*** удовлетворить.

Признать за Хисамутдиновой Г*** З*** право собственности на земельный участок N *** в СНТ "Сюрприз" площадью 282 кв.м.

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности Климовой Н*** П***, Климова С*** В*** в размере ? доли за каждым на земельный участок общей площадью 1 719 кв.м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. С***, д. ***.

Признать за Климовой Н*** П***, Климовым С*** В*** право общей долевой собственности в размере ? доли за каждым на земельный участок общей площадью 1 666 кв.м, расположенный по адресу: г.Ульяновск, ул. С***, д. ***.

Взыскать в пользу Ульяновского областного государственного унитарного предприятия бюро технической инвентаризации в возмещение расходов по проведению судебной экспертизы с Климовой Н*** П***, Климова С*** В***, администрации города Ульяновска по 7 772 руб. с каждого.

Заслушав доклад судьи Нефедова О.Н., объяснения Климовой Н.П., Климова С.В. и их представителя - Захаровой Л.И., поддержавших доводы апелляционной жалобы; Хисамутдиновой Г.З., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хисамутдинова Г.З. обратилась в суд с уточненным в ходе рассмотрения дела требованиями к администрации города Ульяновска, Климову С.В., Климовой Н.П. о признании права собственности на земельный участок N *** площадью 345 кв. м в СНТ "Сюрприз" г. Ульяновска; признании незаконным согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** в части границы от точки 1 до точки 10 должностным лицом КУГИЗ администрации города Ульяновска, не имеющим права на такое согласование; признании недействительным акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером *** в части согласования границы от точки 1 до точки 10; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Климовых на земельный участок по адресу: г. Ульяновск, ул.С***, д. ***, снятии этого участка с кадастрового учета.

Требования мотивировала тем, что ей на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г.Ульяновск, ул. С***, д. ***, граничащий с участком ответчиков N *** по ул.С***. Постановлением Главы города Ульяновска от 06.07.2011 г. N 2889 ей переданы в собственность бесплатно земельные участки N *** площадью 600 кв. м, N *** площадью 600 кв. м и N *** площадью 345 кв. м в СНТ "Сюрприз" г. Ульяновска. Акт согласования местоположения границ принадлежащего Климовым земельного участка, подготовленный и представленный для согласования в Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска кадастровым инженером ООО "Внедренческое предприятие "Волга-Конверсия", подписан в части согласования границ участка от точки 1 до точки 10 заместителем председателя комитета М*** А.И. Уведомлением от 19.03.2012 г. Администрация города Ульяновска сообщила, что КУГИЗ администрации города Ульяновска отзывает из указанного акта согласования подпись, внесенную М*** А.И., так как надлежащим правообладателем смежного земельного участка является СНТ "Сюрприз" на основании договора аренды от 21.01.1995 г. Поскольку ответчики не желают согласовывать границу спорного земельного участка, возможность оформить его в собственность отсутствует.

Суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска и, рассмотрев по существу предъявленные требования, постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Климов С.В., Климова Н.П. просят решение отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование указывают, что прежнему правообладателю их земельного участка этот участок был передан в пожизненное наследуемое владение постановлением мэра г. Ульяновска от 07.09.2000 г. с внесением изменений в п. 1 постановления от 12.08.1993 г. в части изменения площади и конфигурации участка. В частности, площадь участка была уменьшена до 1 672,6 кв. м, а конфигурация прямоугольной формы изменена на вытянутую форму с проходом от домовладения на ул. С***. В площадь участка вошел проход к улице площадью 165 кв.м. При этом было проведено межевание, границы и конфигурация определены с описанием смежеств, в том числе с СНТ "Сюрприз", земельный участок поставлен на кадастровый учет. После перехода прав на участок к ним - Климовым, границы и конфигурация участка не менялись.

Полагают, что согласование границ земельного участка заместителем председателя КУГИЗ администрации города Ульяновска не повлекло нарушения прав истицы, поскольку проход от дома N *** к улице С***, установленный и согласованный с председателем СНТ "Сюрприз", остался в неизмененном виде.

Обращают внимание, что в плане границ земель СНТ "Сюрприз" отсутствуют какие-либо геодезические данные, нет привязки к местности, не обозначены координаты номерных земельных участков. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие определение границ земель названного СНТ и местонахождение участка N *** в его составе с привязкой к системе координат на местности. В этой связи считают выводы экспертов о привязке юридических границ участка N *** в СНТ "Сюрприз" между домами NN *** и *** сделанными произвольно, так как они не подтверждаются геодезическими данными. Положенный экспертами в основу заключения план границ земель СНТ не является документом, определяющим границы отведенного земельного участка, поскольку отсутствуют данные о координатах границ.

Полагают неправильным вывод суда о наложении земельных участков. При отсутствии правоустанавливающих документов на участок N *** в СНТ "Сюрприз" его площадь и местоположение границ, исходя из п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", должны рассчитывается из фактического землепользования

В жалобе также отмечается, что согласно заключению эксперта фактическая площадь земельного участка N *** в СНТ "Сюрприз" составляет 265 кв. м, юридическая - 282 кв. м. При этом разница составляет 17 кв. м, однако площадь наложения с принадлежащим им - ответчикам участком определена в 53 кв.м.

В суде апелляционной инстанции Климова Н.П., Климов С.В. и их представитель Захарова Л.И. поддержали доводы апелляционной жалобы. Хисамутдинова Г.З. возражала против удовлетворения жалобы.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей Управления Росреестра по Ульяновской области, Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска, СНТ "Сюрприз", извещенных о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 327.1. ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Материалами дела установлено, что постановлением мэра города Ульяновска от 18.04.1994 г. N 416 СНТ "Сюрприз" был предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 33 158,0 кв. м в г. Ульяновске по левому берегу реки Свияги в районе поселка Сельдь.

На основании данного постановления 26 января 1995 г. с СНТ "Сюрприз" заключен договор N *** аренды земли для несельскохозяйственных нужд.

Входящие в состав СНТ участки NN *** (площадью по 600 кв. м каждый) и N*** (площадью 345 кв. м) были предоставлены соответственно Хисамутдиновой Г.З., Хисамутдиновой А.И. и Мангушевой Р.А.

Решением общего собрания членов СНТ "Сюрприз" от 17.04.2011г. из членов СНТ исключены Х*** А.И. (участок N ***) и М*** Р.А. (участок N ***) - в связи с дарением ими участков с постройками и насаждениями Хисамутдиновой Г.З. Этим же решением участки NN *** переданы в пользование Хисамутдиновой Г.З.

Постановлением Главы города Ульяновска от 06.07.2011 г. N 2889 земельные участки NN *** в СНТ "Сюрприз" переданы Хисамутдиновой Г.З. в собственность бесплатно; в пункт 1 постановления мэра города Ульяновска от 18.04.1994 г. N 416 внесены изменения в части, касающейся площади земельного участка, постановлено считать площадь земельного участка СНТ "Сюрприз" равной 20 232,0 кв. м.

Климову С.В., Климовой Н.П. в соответствии с договором купли-продажи от 18.09.2010 г. на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит земельный участок площадью 1 672,60 кв. м, расположенный по адресу: г.Ульяновск, ул. С***, *** (кадастровый номер ***), граничащий с землями СНТ "Сюрприз", в том числе с участком N ***.

Изначально земельный участок N *** по ул. С*** был передан в пожизненное наследуемое владение Клейменовой М.А. с площадью 1 729 кв. м, имел форму трапеции, без прохода со стороны ул. С*** (постановление мэра города Ульяновска от 12.08.1993 г. N 1086).

Постановлением мэра города Ульяновска от 07.09.2000 г. N 2606 в пункт 1 постановления мэра города Ульяновска от 12.08.1993 г. N 1086 внесены изменения в части, касающейся земельного участка по ул. С***, ***, - площадь участка установлена в 1 672,6 кв.м с обременением проходом площадью 165,7 кв. м в пользу СНТ "Сюрприз".

Для уточнения площади и определения границ принадлежащего им земельного участка на местности Климовы в 2011 году оформили межевое дело, в рамках которого был составлен акт согласования границ земельного участка. При этом границы от точки 1 до точки 10 согласованы Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска.

В результате проведенного согласования сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. С***, ***, на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 27.07.2011 г. и межевого плана от 25.07.2011 г. были внесены в государственный кадастр недвижимости. Площадь указанного участка со сложной геометрической вытянутой формой с проходом со стороны ул. С*** окончательно определена в 1 719 кв.м.

В обоснование своих требований к администрации города Ульяновска, Климову С.В. и Климовой Н.П. Хисамутдинова Г.З. ссылается на наложение границ находящегося в ее пользовании садового участка N *** в СНТ "Сюрприз" и участка N *** по ул. С***.

Разрешая данные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства и пришел к выводу об их обоснованности.

Этот вывод мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам, и основания для признания его неправильным отсутствуют.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В этой связи согласование границ земельного участка с лицом, не являющимся смежным землепользователем, то есть правообладателем смежного земельного участка, равносильно отсутствию надлежащего согласования границ и местоположения земельного участка.

СНТ "Сюрприз" является смежным землепользователем и, следовательно, заинтересованным лицом при проведении кадастровых работ, определении границ в отношении смежного земельного участка Климовых.

Установив, что при подготовке акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером *** по ул. С***, ***, межевая граница с надлежащим правообладателем - СНТ "Сюрприз" не согласовывалась, суд обоснованно расценил внесение изменений в кадастровый учет недвижимости (земельного участка ответчиков Климовых) как ошибочное и не влекущее юридических последствий.

Проведенной по делу экспертизой установлено, что имеет место наложение границ между участками по ул. С***, *** и N *** в СНТ "Сюрприз" из-за несоответствия документов, площадь наложения составляет 53 кв. м. При этом юридическая граница земельного участка N *** в СНТ "Сюрприз" проходит следующим образом: по фасаду участка, смежная с ул. С***, - 11 м; по левой меже участка, смежная с домовладением, - 24,5 м; по зафасадной меже, смежная с СНТ "Сюрприз" (участок N ***), - 12 м; по правой меже, смежная с домовладением, - 24,5 м. Площадь участка согласно правоустанавливающим документам составляет 282 кв. м, фактическая площадь - 265 кв. м.

Основываясь на экспертном заключении, суд пришел к правильному выводу о наложении границ участков и признал за Хисамутдиновой Г.З. право собственности на земельный участок N *** в СНТ "Сюрприз" площадью 282 кв. м.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к несогласию с заключением экспертов, подлежат отклонению.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имелось. Проводившие исследования эксперты Ульяновского областного государственного унитарного предприятия бюро технической инвентаризации обладают необходимыми специальными знаниями и опытом работы.

Содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ - содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В распоряжение экспертов были предоставлены все необходимые материалы, включая материалы межевания земельного участка N *** по ул.С***, проведенного в 2000 году.

Ссылки в жалобе на включение в состав участка прохода в 2000 году подлежат отклонению, поскольку изъятие земель у СНТ "Сюрприз" не производилось, а согласование межевых границ с фактическим пользователем садового участка N *** - М*** Р.А. не выполнялось.

Доводы жалобы об отсутствии документов, подтверждающих границы земель СНТ, являются несостоятельными. Как следует из заключения, экспертами исследовался, в том числе план границ землепользования садоводческого товарищества "Сюрприз", позволяющий осуществить привязку юридических границ участка N *** между домами NN *** по ул. С***.

Ссылки в жалобе на необходимость расчета площади и местоположения границ не поставленного на кадастровый учет участка N *** в СНТ "Сюрприз" из фактического землепользования на правильность принятого решения не влияют, поскольку согласование его межевой границы с участком Климовых является ненадлежащим. Иными словами, данные кадастрового учета земельного участка ответчиков не могут подтверждать достоверность границ с участком истицы.

Разница в юридической и фактической площади участка истицы, на что обращено внимание в жалобе, образуется не только за счет наложения с участком ответчиков, но и за счет местоположения других границ участка.

Обстоятельства дела исследованы с достаточной полнотой, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, которая сомнений в своей правильности не вызывает. Нарушений норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену либо изменение судебного постановления, не усматривается.

В этой связи решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 28 декабря 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Климова С*** В***, Климовой Н*** П*** - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи