Апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 26 марта 2013 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 26 марта 2013 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Жаднова Ю.М.,

судей Костюниной Н.В., Логинова Д.А.,

при секретаре Власовой М.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Уразбахтиной Г*** З*** на решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 15 января 2013 года, по которому постановлено:

Исковые требования Уразбахтиной Г*** З*** к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Новиковой Н*** В*** об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации земельного участка, обязании произвести государственную регистрацию права на земельный участок оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Костюниной Н.В., пояснения Уразбахтиной Г.З., поддержавшей доводы жалобы, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области Скобеева А.М., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Уразбахтина Г.З. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации земельного участка, обязании произвести государственную регистрацию права на земельный участок.

В обоснование требований указала, что 29.12.2010 умерла ее мать - С***., которая при жизни пользовалась земельным участком площадью 727 кв.м, находящимся по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, р.п. Чердаклы, ул. К***.

Данный участок был предоставлен матери для ведения личного подсобного хозяйства Комитетом по управлению имуществом Чердаклинского района на основании договора аренды N *** от 31.01.2003 сроком по 19.12.2007, впоследующем на основании договора аренды N *** от 08.08.2008, сроком на 25 лет, до 22.07.2033.

09.10.2012 нотариусом нотариального округа Чердаклинского района Ульяновской области С*** ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок.

После чего, с целью государственной регистрации наследства она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Письмом от 25.10.2012 г. N 07/083/2012-353 государственным регистратором Новиковой Н.В. она уведомлена о приостановлении государственной регистрации земельного участка.

Причиной приостановления регистрации является отсутствие подписи матери на одном экземпляре договора аренды земельного участка от 08.08.2008 г., а также отсутствие государственной регистрации данного договора.

С отказом не согласна, так как подпись матери отсутствует лишь на одном экземпляре договора и именно на экземпляре договора, переданном ей на хранение. Кроме того, при жизни матери уже были предприняты меры для оформления земельного участка и процесс оформления был не закончен лишь из-за ее болезни, приведшей к смерти. Более того, имеется свидетельство о праве на наследство по закону на данный земельный участок, выданный нотариусом.

С учетом изложенного, просила признать действие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Чердаклинский отдел, в лице государственного регистратора Новиковой Н*** В*** по отказу в государственной регистрации незаконным, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области произвести государственную регистрацию земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, р.п. Чердаклы, ул. К***, общей площадью 727 кв.м, с кадастровым номером ***.

Суд привлек в качестве соответчика по делу Новикову Н.В., и, рассмотрев заявленные требования по существу, постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Уразбахтина Г.З. просит решение суда отменить, постановить новое. В обосновании жалобы ссылается на доводы, изложенные в исковом заявлении. Также указывает, что арендодатель не возражает против ее вступления в договор аренды на оставшийся срок его действия, не требовал и не требует прекращения или расторжения договора аренды. В связи с отказом в государственной регистрации она лишена возможности реализовать свое право на наследование на сданное в аренду имущество, что предусмотрено ст.617 ГК РФ.

В возражениях на апелляционную жалобу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области просит оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, возражения на нее, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ следует, что договоры аренды земельных участков, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В п.2.2 договора аренды земельного участка N *** от 08.08.2008года, заключенным между МУ комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО "Чердаклинский район" Ульяновской области (Арендодатель) и С***. (Арендатор) предусмотрено, что договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области.

Пунктами 1.1, 1.2, 2.1 данного договора установлено, что срок аренды земельного участка площадью 727 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, р.п. Чердаклы, ул. К***, с кадастровым номером *** устанавливается с 22.07.2008 по 22.07.2033. На участке объектов недвижимости нет.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (статья 2).

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.12.2010 мать истицы - С***. умерла, к моменту смерти государственная регистрация договора аренды земельного участка и права аренды С***. на указанный земельный участок не были произведены.

К имуществу умершей С***. заведено наследственное дело N ***, 09.10.2012 нотариусом нотариального округа Чердаклинского района Ульяновской области Смирновым Д.Ю. Уразбахтиной Г.З. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок.

После этого, Уразбахтиной Г.З. в Чердаклинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области были сданы документы на государственную регистрацию договора аренды земельного участка.

25.10.2012 государственная регистрация договора аренды на земельный участок по вышеуказанному адресу была приостановлена государственным регистратором Новиковой Н.В. в связи с тем, что сделка по передаче Муниципальным учреждением комитет по управлению имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Чердаклинский район" земельного участка в аренду С***. заключена без государственной регистрации. А также в связи с отсутствием в одном из экземпляров договора аренды земельного участка от 08.08.2008 и обоих экземплярах акта приема - передачи земельного участка от 08.08.2008 подписи арендатора - С***.

Учитывая, что договор аренды N *** от 08.08.2008 не прошел государственную регистрацию, в силу п. 3 ст.433 ГК РФ он является незаключенным, следовательно, не порождающим прав и обязанностей для сторон.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что государственный регистратор на законных основаниях приостановил проведение государственной регистрации права аренды земельного участка на основании пункта 1 статьи 19 Закона о регистрации до устранения причин, препятствующих ее проведению - т.е. до представления необходимых документов заявителем.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку находит его обоснованным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы основаны на ошибочном толковании заявителем положений действующего законодательства, регулирующего спорные материальные отношения, поэтому отмену постановленного по делу решения они повлечь не могут.

Предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, судебная коллегия не усматривает оснований, влекущих удовлетворение апелляционной жалобы и отмену состоявшегося решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 15 января 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Уразбахтиной Г*** З*** - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи