Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 12 марта 2014 г. по делу N 33-5350/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Гусевой Е.В.,

судей Панцевич И.А., Кирщиной И.П.,

при секретаре Шияновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 марта 2014 года апелляционную жалобу ООО "МиКС" на решение Серпуховского городского суда Московской области от 12 ноября 2013 года по делу по иску Назарова Юрия Борисовича, Назаровой Татьяны Ионасовны, Назаровой Анастасии Юрьевны к ООО "МиКС" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и убытков,

заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,

объяснения представителя ООО "МиКС",

УСТАНОВИЛА:

Назаров Ю.Б., Назарова Т.И., Назарова А.Ю., с учетом уточнений, обратились с вышеуказанным иском к ООО "МиКС", в котором просили взыскать с ответчика в пользу Назарова Ю.Б. неустойку в размере 149353,88 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, убытки в размере 91000 рублей, в пользу Назаровой Т.И. - неустойку в размере 74676,94 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., в пользу Назаровой А.Ю. - неустойку в размере 74676,94 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

В обоснование заявленных требований указали на то, что 20.11.2012 года между ООО "МиКС" и ими, истцами, был заключен договор N 81-Ф-17 участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по "данные изъяты" и передать истцам объект долевого строительства (квартиру) в этом доме в общую долевую собственность - Назарову Ю.Б. 1/2 долю, Назаровой Т.И. 1/4 долю и Назаровой А.Ю. 1/4 долю в течение 10 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ввод объекта в эксплуатацию осуществить в соответствии с графиком работ в срок 2 квартал 2013 года.

Истцы приняли на себя обязательства по оплате ответчику стоимости данной квартиры в размере 4023000,00 руб.

Свои обязательства по оплате квартиры истцы выполнили в сроки, установленные договором, ответчик не выполнил своих обязательств по передаче истцам квартиры в их общую долевую собственность в сроки, установленные договором.

В связи с чем истцы были вынуждены арендовать жилье, и понесли убытки в размере 71000 рублей (оплата арендованного жилья за период июль-октябрь 2013 года включительно).

Просрочка ответчика в передаче истцам квартиры составила 135 дней (с 01.07.2013 года по 12.11.2013 года), соответственно неустойка должна исчисляться следующим образом:

Назарову Ю.Б. - ((2011500 руб.х8,25%/100)/300х135))х2=149353,88 руб.

Назаровой Т.И. - ((1005750 руб.х8,25%/100)/300х135))х2=74676,94 руб.

Назаровой А.Ю. - ((1005750 руб.х8,25%/100)/300х135))х2=74676,94 руб.

Действиями ответчика истцам, как потребителям, причинен и моральный вред, который должен быть компенсирован в соответствии с ФЗ "О защите прав потребителей".

Ответчик ООО "МиКС" возражал против иска, считая его необоснованным. Не отрицая факта просрочки в исполнении обязательств перед истцами по передаче объекта долевого строительства в сроки, установленные договором, указал на то, что невозможность исполнения данной обязанности в сроки была вызвана причинами, не зависящими от ответчика.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 12 ноября 2013 года исковые требования Назаровых удовлетворены частично.

Постановлено взыскать с ООО "МиКС" в пользу Назарова Ю.Б. неустойку в размере 149353,87 руб. и компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, в пользу Назаровой Т.И. неустойку в размере 74676,94 руб. и компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, в пользу Назаровой А.Ю. неустойку в размере 74676,94 руб. и компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ООО "МиКС" просит об отмене постановленного решения и принятии нового - об отказе в иске Назаровым в полном объеме.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "МиКС", судебная коллегия полагает обжалуемое решение подлежащим изменению путем указания в его резолютивной части о взыскании в пользу Назаровых с ООО "МиКС" штрафа за нарушение прав потребителей, в остальной части решение отмене или изменению не подлежит, апелляционную жалобу находит не подлежащей удовлетворению в связи со следующим.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что 20.11.2012 года между ООО "МиКС" и Назаровым Ю.Б., Назаровой Т.И., Назаровой А.Ю. был заключен договор N 81-Ф-17 участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по "данные изъяты" и передать истцам объект долевого строительства (квартиру) в этом доме в общую долевую собственность - Назарову Ю.Б. 1/2 долю, Назаровой Т.И. 1/4 долю и Назаровой А.Ю. 1/4 долю в течение 10 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ввод объекта в эксплуатацию осуществить в соответствии с графиком работ в срок 2 квартал 2013 года. Истцы свои обязанности по оплате стоимости квартиры выполнили.

Разрешая спор, суд первой инстанции установил факт неисполнения ответчиком перед истцами своих обязательств по передаче квартиры в сроки, установленные договором и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика неустойки за период 135 дней (с 01.07.2013 года по 12.11.2013 года), при этом расчет неустойки, представленный истцами, суд признал правильным.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, основанными на материалах дела и требованиях ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Доводы ООО "МиКС", изложенные в его апелляционной жалобе о неправомерности взыскания судом неустойки в пользу истцов, поскольку ответчик нарушил договорные обязательства по вине других лиц, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание.

Неисполнение по вине третьих лиц застройщиком договорных обязательств перед участниками долевого строительства по передаче объекта строительства в сроки, установленные договором, не является обстоятельством, освобождающим застройщика от выплаты неустойки, предусмотренной ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". Тем более, что в установленном порядке законом порядке между сторонами не были изменены соответствующие условия договора N 81-Ф-17 участия в долевом строительстве жилья.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Назарову Ю.Б. о взыскании с ответчика убытков в размере 91000 рублей, вызванных оплатой арендованного жилого помещения за период с июня 2013 года по октябрь 2013 года, суд, руководствуясь ст. 15 ГК РФ, пришел к выводу о том, что истцом не доказана причинно-следственная связь между необходимостью аренды жилого помещения и действиями ответчика.

Решение в данной части сторонами не обжалуется и предметом судебной проверки не является.

Частично удовлетворяя требования истцов о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда по обстоятельствам данного дела, суд правильно руководствовался ч.9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" и ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей".

Между тем, суд, верно установив правоотношения сторон, правильно определив закон, подлежащий применению, не применил положения ч.6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей", в соответствии с которой, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что истцы обращались к ответчику в досудебном порядке с требованиями о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и эти требования не были добровольно удовлетворены ответчиком, учитывая, что решением суда требования истцов о взыскании с ответчика неустойки и компенсации морального вреда частично удовлетворены, с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать штраф за нарушение прав потребителей, независимо от того заявлялись ли такие требования истцами или нет.

Поэтому, судебная коллегия полагает необходимым изменить постановленное решение путем указания в его резолютивной части о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа за нарушение прав потребителей в размере 50% от взысканных судом денежных сумм в пользу истцов с ответчика.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Серпуховского городского суда Московской области от 12 ноября 2013 года изменить, дополнив резолютивную часть решения указанием о взыскании с ООО "МиКС": в пользу Назарова Юрия Борисовича штрафа за нарушение прав потребителя в размере 77176,93 руб., в пользу Назаровой Татьяны Ионасовны штрафа за нарушение прав потребителя в размере 39838,47 руб., в пользу Назаровой Анастасии Юрьевны штрафа за нарушение прав потребителя в размере 39838,47 руб.

В остальной части решение Серпуховского городского суда Московской области от 12 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "МиКС" - без удовлетворения

Председательствующий

Судьи