Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 18 марта 2014 г. по делу N 33-984/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Зюзюкина А.Н.,

судей Богониной В.Н., Яковлева Д.В.,

при секретаре Власенко П.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иващенко Т.П., Иващенко В.К., Донец Н.Я. к Иващенко К.В. о признании договора приватизации недействительным в части круга лиц, определении долей и объекта приватизации, прекращении права собственности и признании права собственности на долю жилого помещения

по апелляционной жалобе Иващенко Т.П., Иващенко В.К., Донец Н.Я.

на решение Белгородского районного суда Белгородской области от 19 декабря 2013 года

Заслушав доклад судьи Богониной В.Н., объяснения истицы Иващенко Т.П., представителя Иващенко В.К. - Арутюнова А.Б., поддержавших доводы, изложенные в жалобе, ответчика Иващенко К.В., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Иващенко Т.П., Иващенко В.К. и Донец Н.Я. (далее истцы) обратились в суд с названным иском к Иващенко К.В., просили признать договор приватизации от "данные изъяты" года недействительным в части круга лиц, определения долей и объекта приватизации, прекратить право собственности Иващенко К.В. на "данные изъяты" доли части жилого дома общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной по адресу: "адрес", признать за ними право собственности на указанное жилое помещение по "данные изъяты" доли за каждым.

В обоснование требований сослались на то, что "данные изъяты" года на основании договора на передачу в собственность Иващенко К.В. на состав семьи из пяти человек арендным предприятием передвижная механизированная колонна - 3 в порядке приватизации передана квартира "адрес" (на данный момент "адрес"). На момент приватизации в указанном выше жилом помещении помимо Иващенко К.В. были зарегистрированы и проживали: Иващенко Т.П. - жена, Донец Н.Я. - теща, и сыновья: Иващенко В.К. и И. И. умер "данные изъяты" года (л.д. 10). Однако Иващенко К.В. на основании постановления главы администрации "данные изъяты" сельсовета Белгородской области от "данные изъяты" года, кадастрового паспорта здания от "данные изъяты" года зарегистрировал право собственности на вышеуказанное жилое помещение только за собой. Считают, что на основании договора приватизации от "данные изъяты" года квартира передавалась в общую долевую собственность истцам и ответчику.

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истцов ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения - об удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к нарушению судом норм материального права, несоответствию выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 327.1 частью 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что спорное жилое помещение передавалось исключительно в личную собственность ответчика, кроме того, суд руководствовался пропуском срока для обращения в суд.

С указанным выводом суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия согласиться не может, считает их вынесенными с нарушением норм материального права, несоответствующим обстоятельствам дела.

В силу части 1 статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР от 24.06.1983 г. (в ред., действовавшей на момент заключения договора приватизации от "данные изъяты" года) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закона) приобретение помещений в собственность осуществляется с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Как видно из дела, на "данные изъяты" года по адресу: "адрес" (постановлением главы администрации "данные изъяты" сельского поселения муниципального района "Белгородский район" Белгородской области от "данные изъяты" года "данные изъяты" присвоены адресные данные: "адрес") (л.д.25), были зарегистрированы и проживали: Иващенко Т.П., "данные изъяты" года рождения, Иващенко К.В., "данные изъяты" года рождения, Иващенко В.К., "данные изъяты" года рождения, И.., "данные изъяты" года рождения (умер "данные изъяты" года) и Донец Н.Я., "данные изъяты" года рождения (л.д. 23).

"данные изъяты" года между арендным предприятием передвижная механизированная колонна-3 и Иващенко К.В. заключен договор на приобретение квартиры в личную собственность. Из содержания указанного договора следует, что жилое помещение передавалось в личную собственность покупателя с учетом всех четырех членов семьи.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из смысла указанного договора, право на приватизацию спорного жилого помещения возникло у всех членов семьи Иващенко К.В.: его супруги, сыновей и тещи.

В соответствии со статьей 7 Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Статьей 239 ГК РСФСР было предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии со статьей 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от "данные изъяты" года удостоверен нотариусом, зарегистрирован в соответствии со статьей 239 ГК РСФСР, действующей на момент заключения договора, в бюро технической инвентаризации (л.д.11-12).

Однако в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от "данные изъяты" года спорное жилое помещение зарегистрировано по праву частной собственности только за Иващенко К.В. (л.д. 26).

Право собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано за ответчиком, на основании представленного им постановления главы администрации "данные изъяты" сельсовета Белгородского района от "данные изъяты" года, кадастрового паспорта здания от "данные изъяты" года (л.д. 14), данных о том, что в регистрирующие органы был представлен договор приватизации от "данные изъяты" года материалы дела не содержат.

Вместе с тем, как установлено судом и следует из материалов дела, данное жилое помещение фактически передавалось безвозмездно на количество членов семьи из 5 человек (л.д. 11). Данное обстоятельство не отрицал в суде апелляционной инстанции и ответчик Иващенко К.В.

В соответствии со статьей 3.1 Закона в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

"данные изъяты" года И. умер (л.д. 10).

С учетом приведенных выше положений Закона и установленных обстоятельств доли Иващенко Т.П., Иващенко К.В., Иващенко В.К., И. и Донец Н.Я. составляют по "данные изъяты" доли в праве собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах вывод суда об отсутствии правовых оснований для признания за истцами права собственности на жилое помещение в порядке приватизации является ошибочным. Неверное оформление результатов приватизации не может является основанием для ограничения их прав.

В силу изложенного решение суда в части отказа в прекращении права собственности ответчика на "данные изъяты" доли части жилого дома, в определении долей и признании за истцами права собственности по "данные изъяты" доле в праве за каждым на часть жилого дома в порядке приватизации подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований в данной части.

Также заслуживает внимания довод жалобы об отсутствии пропуска срока для обращения в суд. Содержание искового заявления, а также позиция стороны истца в судебном заседании, не свидетельствует об оспаривании договора приватизации, в настоящем случае имеет место защита прав собственника. Соответственно, в данном случае, отсутствуют основания для признания договора приватизации от "данные изъяты" года недействительным.

Следует также отметить, что по смыслу статьи 304 ГК Российской Федерации, владеющий собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права. В силу статьи 208 ГК Российской Федерации исковая давность на требование собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, не распространяется.

Руководствуясь частью 1 статьи 327.1, пунктом 2 статьи 328, пунктами 3, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Белгородского районного суда Белгородской области от 19 декабря 2013 года по делу по иску Иващенко Т.П., Иващенко В.К., Донец Н.Я. к Иващенко К.В. о признании договора приватизации недействительным в части круга лиц, определении долей и объекта приватизации, прекращении права собственности и признании права собственности на долю жилого помещения отменить в части.

Принять в отмененной части новое решение.

Прекратить право собственности Иващенко К.В. на "данные изъяты" доли части жилого дома с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес".

Признать, что по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от "данные изъяты" года в общую долевую собственность Иващенко К.В., Иващенко Т.П., Иващенко В.К., И. и Донец Н.Я. в равных долях по "данные изъяты" доли передана квартира по адресу: "адрес"

Признать за Иващенко Т.П., Иващенко В.К. и Донец Н.Я. в порядке приватизации право собственности на "данные изъяты" доли в праве за каждым на часть жилого дома "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером

"данные изъяты".

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи