Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 27 февраля 2014 г. по делу N 33-1135/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Кошелевой И.Л.

судей Кабировой Е.В., Осиповой Е.А.

при секретаре Шацких С.Г.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Кудрявцевой В.П. на решение Лужского городского суда Ленинградской области от 13 декабря 2013 года, которым удовлетворены, в части, исковые требования Ларионов М.С. к Кудрявцевой В.П., ФГБУ " "данные изъяты"", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, нотариусу нотариального округа Санкт-Петербург ФИО20 об оспаривании свидетельства о праве на наследство, аннулировании записи о регистрации, признании права на долю в праве собственности на земельный участок, признании недействительной записи о регистрации, обязании исключить сведения о постановке земельного участка на кадастровый учет.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., представитель истца Захаров В.А., Кудрявцева В.П., ее представители Ермилова О.А., Ермилов Д.К., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Ларионов М.С. обратился в суд с иском к Кудрявцевой В.П., ФГБУ " "данные изъяты"", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, нотариусу нотариального округа Санкт-Петербург ФИО22 о признании частично недействительным дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Девятияровой М.А. в части 7/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, расположенным по адресу: "адрес"; аннулировании записи о регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП о праве собственности Кудрявцевой В.П. на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес"; признании за ним права собственности на 7/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", Волошовское сельское поселение, д. Сяберо, "адрес"; признании недействительной записи N от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ним права собственности на 7/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" кв.м; обязании ФГБУ ФКП Росреестра исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес"

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ларионовым С.А., он является собственником 7/9 долей в праве собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., и 7/9 долей в праве собственности на оставшуюся часть строения (51%), расположенные в "адрес", домовладению был присвоен адрес - N. Недавно он узнал о том, что при оформлении документов была допущена техническая ошибка. Изначально дом и земельный участок принадлежали Дмитриевой А.И., после смерти которой, Кудрявцева Е.Н., матери ответчицы, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на указанное имущество в размере целое.

Решением Лужского городского суда от 1 августа 1995 года было признано частично недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Кудрявцевой Е.Н., в части 7/9 долей домовладения и за Николаевым С.Б. было признано право собственности на 7/9 долей данного домовладения. Постановлением главы администрации Лужского района от 11 сентября 1995 года на основании указанного решения суда, Николаеву С.Б. в собственность был предоставлен земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м, что составляло 7/9 долей от земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м, а Кудрявцева Е.Н. в собственность предоставлен земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., что соответствовало 2/9 долям в праве собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Н. С.Б. продал принадлежащие ему доли в праве собственности на дом и земельный участок его отцу Ларионову С.А., при этом, в договоре было указано, что продается земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м, составляющий 7/9 долей от земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м.

При регистрации права отца на долю в праве собственности на земельный участок была допущена техническая ошибка -регистратор не заметил разночтений в площади земельного участка, в связи с чем, за отцом было зарегистрировано право собственности на 7/9 долей в праве собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., вместо земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ его отец подарил ему 7/9 долей в праве собственности на участок, площадью "данные изъяты" кв.м.

Он обратился в Управление Росреестра с заявлением об исправлении технической ошибки, но ему был дан ответ, что ошибка произошла при регистрации прав предыдущего собственника, в связи с чем необходимо обращаться в суд.

Кудрявцева Е.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее дочь, ответчица по делу, при вступлении в права наследования предъявила нотариусу признанное недействительным, в части 7/9 долей, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ей было выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес", которому присвоен кадастровый номер N

Ответчица унаследовала также смежный со спорным земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес". Кадастровый номер указанного участка совпадает с кадастровым номером земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м, право на 7/9 долей которого зарегистрировано за ним.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик Кудрявцева В.П. исковые требования не признала, просила применить к им последствия попуска срока исковой давности.

Ответчик ФГБУ " "данные изъяты"" представило письменный отзыв на иск, в котором просило заявленные требования оставить без удовлетворения. По существу указало, что земельные участки площадью "данные изъяты" кв.м в "адрес" имеют статус "ранее учтенных", их площадь декларированная, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области по существу заявленных требований представило письменный отзыв на иск, в котором указало, что в регистрирующем органе не имелось сведений о том, что свидетельство на право собственности на землю, выданное наследодателю Кудрявцевой Е.Н. является недействительным.

Решением Лужского городского суда Ленинградской области от 13 декабря 2013 года исковые требования Ларионов М.С. удовлетворены частично.

Суд признал частично недействительным дополнительное свидетельство о праве на наследство по завещанию от 15 сентября 2010 года, выданное Кудрявцевой В.П., в части 7/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", аннулировал запись о регистрации права Кудрявцевой В.П. на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес", в части 7/9 долей в праве общей долевой собственности.

Суд признал за Ларионов М.С. право собственности на 7/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес"

Признал недействительной запись N от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Ларионов М.С. права собственности на 7/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв.м.

Обязал ФГБУ ФКП Росреестра по Ленинградской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

В остальной части в удовлетворении исковых требований Ларионов М.С. отказано.

В апелляционной жалобе ответчица просит решение суда отменить, считая его незаконным.

В жалобе она указала на ничтожность договора купли- продажи, заключенного между Николаевым С.Б. и отцом истца, а также на ничтожность договора дарения, заключенного с истцом.

В жалобе также указано, что истец и его отец никогда не пользовались земельным участком, не платили налоги, участок, на который они претендуют не отмежеван. Ей необоснованно отказано в применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Как следует из материалов гражданского дела, первоначально спорный земельный участок, площадью "данные изъяты" с расположенным на нем жилым домом в "адрес" принадлежал Дмитриевой А.И.(т. 1 л.д. 97).

Дмитриева А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ее дочери Кудрявцевой Е.Н. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером "данные изъяты", находящийся по адресу: "адрес" (т. 1 л.д. 91) и расположенный на нем жилой дом, площадью "данные изъяты" кв.м., с надворными постройками ( т.1, л.д.64).

Решением Лужского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N (т. 2 л.д. 25-26), вступившим в законную силу, свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ Кудрявцевой Е.Н. в части 7/9 доли домовладения признано недействительным.

За Николаевым С.Б. признано право собственности на 7/9 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: д. "адрес" ( т.2, л.д.25-26).

На основании указанного решения суда, постановлением главы администрации Лужского района Ленинградской области N от ДД.ММ.ГГГГ аннулировано свидетельство о праве собственности на землю серии N, выданное Кудрявцевой Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ.

В собственность Кудрявцевой Е.Н. предоставлен земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м.-2/9 доли от земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м, в собственность Николаева С.Б. предоставлен земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м - 7/9 доли от земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м (т. 1 л.д. 35).

Лужским райкомземом на основании постановления главы администрации Лужского района N от ДД.ММ.ГГГГ Николаеву С.Б. и Кудрявцевой Е.Н. выданы свидетельства на право собственности на землю на "данные изъяты" кв.м. ( 7/9 долей в праве собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м.) и "данные изъяты" кв.м ( 2/9 доли в праве собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м.), соответственно (т. 1 л.д. 31,33).

Таким образом, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в собственности Кудрявцевой Е.Н. с "данные изъяты" года находились 2/9 доли в праве собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., которые соответствовали "данные изъяты" кв.м.

Учитывая, что постановлением главы администрации Лужского района от ДД.ММ.ГГГГ не могло быть аннулировано свидетельство о праве собственности на землю, выданное Кудрявцевой Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ, а также прекращено право общей долевой собственности на участок, установленное судом, разрешая дело, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м. остался в долевой собственности сторон.

ДД.ММ.ГГГГ между Николаевым С.Б. и Ларионовым С.А. заключен договор купли-продажи 7/9 долей в праве собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., и 7/9 долей в праве собственности на жилой дом, по условиям которого продавец Николаев С.Б. продал, а Ларионов С.А. купил земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м, составляющий 7/9 доли от земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м (т. 1 л.д. 15).

На основании указанного договора купли- продажи, в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права Ларионова С.А. на 7/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в "адрес", площадью "данные изъяты" кв.м. ( т.1, л.д.14).

Учитывая, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Николаев С.Б. произвел отчуждение в пользу Ларионова С.А. 7/9 долей в праве собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., суд пришел к обоснованному выводу о том, что сведения об общей площади земельного участка как "данные изъяты" кв.м., в ЕГРП указана ошибочно.

Факт технической ошибки в указании площади земельного участка подтверждается также письмом Лужского отдела Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области N от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 20), и письменным отзывом на иск Управления Росреестра по Ленинградской области (т. 1 л.д. 126).

Как следует из материалов дела, земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., в "адрес" поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый номер N

ДД.ММ.ГГГГ между Ларионовым С.А., действующим в лице представителя, и Ларионовым М.С. заключен договор дарения, согласно которому Ларионов С.А. безвозмездно передал Ларионову М.С. 7/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на землях поселений, и 7/9 долей в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть строения (51,0%), находящиеся по адресу: "адрес"

На основании указанного договора дарения за Ларионовым М.С. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право на 7/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес" и право на 7/9 доли в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть строения (51,0%), расположенную по адресу: "адрес"

Постановлением администрации Волошовской волости N от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении наименования улиц и адресных схем населенных пунктов Волошовской волости" дому Ларионова М.С. (7/9 доли) и Кудрявцевой Е.Н. (2/9 доли) в "адрес" присвоен N (т. 1 л.д. 30).

Кудрявцева Е.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Кудрявцевой В.П., выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ( дополнительное) на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, и 2/9 доли в праве собственности на жилой дом ( оставшаяся часть объекта 37%), расположенные по адресу: "адрес" (т. 1 л.д. 58).

При этом в качестве документов, подтверждающих право наследодателя на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., Кудрявцева В.П. предоставила нотариусу свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ее матери ( т.2, л.д. 17), свидетельство на право собственности на землю, выданное ее матери в ДД.ММ.ГГГГ года ( т.2, л.д.20), решение Лужского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N ( т.2, л.д.25-26), которым нотариус не дал правильной оценки, поскольку посчитал, что наследственное имущество состоит не из 2/9 долей в праве собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., а из земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м. в размере целый.

Право собственности Кудрявцевой В.П. на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м. в "адрес" зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес" поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый номер N (т. 1 л.д. 101).

Дав надлежащую оценку доводам истца о нарушении его прав допущенной ошибкой в указании площади земельного участка "данные изъяты" кв.м., вместо "данные изъяты" кв.м., оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что Ларионов М.С. имеет право на 7/9 долей в праве собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., как правопреемник своего отца Ларионова С.А., который приобрел по договору купли- продажи земельный участок именно этой площади.

Неправильные сведения в ЕГРП о площади земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон ( "данные изъяты"), вызваны технической ошибкой при регистрации права Ларионова С.А. на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер.

Суд правильно указал, что земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м. находится в общей долевой собственности сторон, в натуре не разделен, земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м. не является самостоятельным объектом недвижимости, в связи с чем, ему не может быть присвоен самостоятельный кадастровый номер.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что участок, площадью "данные изъяты" кв.м с кадастровым номером N подлежит исключению из государственного кадастра недвижимости, как поставленный на такой учет ошибочно.

Признавая обоснованным решение суда в указанной части, судебная коллегия также принимает во внимание, что в результате технической ошибки, допущенной в ДД.ММ.ГГГГ году при постановке на государственный кадастровый учет второго земельного участка, принадлежащего ответчице, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес", ему присвоен тот же кадастровый номер N, равнозначный кадастровому номеру N ( т.2, л.д.11).

Суд также правильно указал, что подлежит признанию недействительным, в части 7/9 долей, дополнительное свидетельство о праве на наследство, выданное Кудрявцевой В.П. на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м, поскольку в наследственную массу, открывшуюся после смерти Кудрявцевой Е.Н. могли войти только 2/9 долей в праве собственности на земельный участок.

При указанных обстоятельствах, в целях приведения документов сторон о праве собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., в соответствие с правоустанавливающими документами, суд обоснованно постановил решение об аннулировании записи о праве собственности Кудрявцевой В.П. на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м. в части 7/9 долей, признал за Ларионовым М.С. право на 7/9 долей в праве собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м, признал недействительной запись о регистрации за Ларионовым М.С. права собственности на участок, площадью "данные изъяты" кв. м., возложил на ФГБУ ФКП Росреестра обязанность по снятию с кадастрового учета земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м.

Судебная коллегия признает несостоятельным довод Кудрявцевой В.П. о ничтожности договора купли- продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Николаевым С.Б. и Ларионовым С.А., поскольку в установленном законом порядке указанный договор не оспорен и недействительным не признавался.

То обстоятельство, что ответчица длительное время использует земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., в размере целый, оплачивает за него налоги, правового значения для дела не имеет, поскольку, как правильно указал суд, основанием для возникновения у нее права собственности на весь земельный участок не является.

Учитывая, что дополнительное свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., выдано Кудрявцевой В.П. ДД.ММ.ГГГГ, а истец обратился в суд в ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия полагает, что с исковыми требованиями о признании его недействительным, в части 7/9 долей, истец обратился в пределах установленного срока исковой давности.

Остальные требования истца являются производными от указанных выше требований, в связи с чем, к ним также не могут быть применены последствия пропуска срока исковой давности.

Руководствуясь статьями 321-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Лужского городского суда Ленинградской области от 13 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кудрявцевой В.П. - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи:

Судья Степанова Е.Г.