Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 26 марта 2014 г. по делу N 33-1949/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Крицкой О.В.,

судей областного суда: Ивановой В.П., Кутыревой О.М.,

при секретаре: Пузыревой А.А.,

с участием прокурора: Биенко Н.В.,

рассмотрела в судебном заседании 26 марта 2014 года дело по апелляционной жалобе представителя Фадиной В.В. Меньковой Г.В. на решение Ленинского районного суда г. Омска от 16 января 2014 года, которым постановлено:

"В иске Фадиной В. В. отказать в полном объеме".

Заслушав доклад судьи областного суда Кутыревой О.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Фадина В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Фадину В.В., Зубковой В.И., ОАО Акционерный банк "ГПБ - Ипотека", указывая, что в " ... " году сестра истицы Фадина С.В. получила в данном ЖСК двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: " ... ". Фадина С.В. принята в члены ЖСК. В квартире проживали: родители истца - Фадин В.И., умерший в октябре 1990 года, мать - Фадина М.А., умершая в августе " ... " года, сестра истца - Фадина Л.В., истец - Фадина В.В., брат истца - Фадин В.В. В " ... " году сестра истца - Фадина (Карпеченко) С.В. получила трехкомнатную квартиру расположенную по адресу: г. Омск, " ... ", куда семья Фадиных переехала для проживания. В последующем Фадина (Карпеченко) С.В. вышла замуж и уехала к месту службы мужа в 1978 году. После смерти матери Фадиной М.А. в " ... " году в квартире остались проживать Фадина В.В. и ее отец - Фадин В.И ... В " ... " году Фадина (Карпеченко) С.В. написала заявление в ЖСК об исключении ее из членов ЖСК, а Фадина В.В. написала заявление о принятии ее в члены ЖСК, таким образом, истец стала членом ЖСК в " ... " году. В " ... " году истицей были полностью выплачены паевые взносы, как следствие она является собственником " ... ", расположенной по адресу: г. Омск, " ... ". С " ... " года истица проживает в " ... ", право собственности на указанную квартиру не оформила. В отсутствие истца Фадин В.В. получил справку в ЖСК о выплате им полностью паевых взносов за квартиру, а также о том, что он был членом ЖСК с " ... " года, получил регистрационное удостоверение на право собственности на квартиру и в " ... " года продал спорную квартиру Зубковой В.И ... О том, что Фадин В.В. оформил право собственности квартиру и продал ее Фадина В.В. узнала только в " ... " года. При продаже квартиры Зубковой В.И. на нее была оформлена ипотека, выдана закладная, владельцем которой является Акционерный банк "ГПБ-Ипотека" ОАО.

Просила признать недействительными: регистрационное удостоверение от " ... " N " ... ", выданное на имя ответчика; договор купли-продажи " ... " в г. Омске, заключенный между Фадиным В.В. и Зубковой В.И. от " ... " г.; свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру на имя Зубковой В.И.; закладную по передаче прав на квартиру, расположенную по адресу: г.Омск, " ... ", " ... " Акционерному банку "ГПБ- Ипотека" ОАО; признать право собственности на спорное жилое помещение за истицей и выселить из квартиры Фадина В.В.

В судебном заседании Фадина В.В., ее представитель Менькова Г.В. исковые требования поддержали.

Ответчик Фадин В.В. в судебном заседании участия не принимал.

Ответчик Зубкова В.И. в судебном заседании не участвовала, ее представитель Михеев А.С. иск не признал, ссылаясь на то, что истцом не представлены доказательства уплаты паевых взносов за спорную квартиру. Просил применить срок исковой давности.

Представитель ОАО Акционерный банк "ГПБ - Ипотека", действующий от имени ООО "Русский Капитал Паевые Фонды" Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом "Первый Объединенный", Орловский А.В. иск не признал, ссылаясь на то, что представленные истцом документы не свидетельствуют о ее членстве в ЖСК "Кировец-2" и выплате паевых вносов. Кредитором Зубковой В.И. и залогодержателем спорной квартиры является ООО "Русский Капитал Паевые Фонды" Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом "Первый Объединенный", а не ОАО "ГПБ -Ипотека" (ОАО).

Представитель ЖСК "Кировец-2" Ковалевич В.С. просил в иске отказать.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Фадиной В.В. Менькова Г.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на доказанность заявленных требований и на то, что ордер на квартиру в 1984 был получен истцом, чему суд не дал оценки. Суд также не дал оценку списку квартиросъемщиков ЖСК 1993 года, где содержатся сведения о Фадиной В.В., как о члене ЖСК и о выплате паевого взноса, а также договору между сторонами, которым Фадин В.В. признает право собственности на квартиру за Фадиной В.В ... Не соглашается с выводами суда о том, что ею пропущен срок исковой давности.

Апелляционное представление прокурора Ленинского АО г. Омска отозвано, производство по делу в данной части прекращено, о чем судебной коллегий вынесено определение.

Проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя Фадиной В.В. Менькову Г.В., поддержавшую доводы жалобы, представителя Зубковой В.И. Михеева А.С., согласившегося с решением суда, заключение прокурора Биенко Н.В.., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Давая правовую оценку отношениям сторон, суд верно применил нормы ст. 111,113,118 Жилищного кодекса РФ, ст. 42,43 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик от " ... " N 5150-Х, а также п. 19 Постановления Совета Министров СССР от 19.08.1982 г. N 765

"О жилищно-строительной кооперации", регулирующих правовые вопросы участия граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в жилищно - строительном кооперативе и получение в нем квартиры.

В соответствии со ст. 118 ЖК РСФСР лицу, принятому в члены жилищно - строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно - строительного кооператива.

В той же статье предусмотрено, что заселение квартир в доме жилищно - строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ст. 12 ГПК РФ, закрепляющей принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что ЖСК "Кировец-2" создан в " ... " году, в дело представлен его Устав, в соответствии с п. 16 которого предусмотрено, что жилая площадь в жилом доме предоставляется только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных паевых взносов, по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативного жилого дома в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей.

Как следует из материалов дела, в " ... " году произошел обмен квартирами между Кныш Л.А. и Фадиной С.В., в результате которого последней передана " ... ".

Согласно пояснений истицы, в " ... " году кооператив выделил семье Фадиных трехкомнатную " ... " в г. Омске. Членом кооператива являлась Фадина (Карпеченко) С.В., которая в " ... " году вместе с мужем выехала из квартиры и в " ... " году Фадина ( " ... ") С.В. написала заявление о выходе из членов кооператива, а истица написала заявление на вступление в членство кооператива.

В " ... " году на имя Фадиной В.В. выдан ордер на состав семьи: Фадину В.В., Фадина В.И. (отец), который умер в " ... " году, и Фадина В.В. (брат).

По утверждениям истицы Фадина С.В. передала ей свои паевые взносы, " ... " Фадина В.В. выплатила оставшиеся взносы.

В " ... " году истица выехала из " ... " в г.Омске в " ... " и была снята с регистрационного учета. Фадин В.В. же выезжал из квартиры в " ... " году, вернулся обратно в " ... " году, остался проживать в квартире.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания за истицей права собственности на указанную квартиру, исходя из нижеследующего.

Допрошенные по делу по ходатайству Фадиной В.В. свидетели Кныш Л.А., Булкина Г.И., подтвердили пояснения истицы, что Фадина С.В. приобрела изначально " ... " в порядке обмена, но поскольку семья Фадиных была большая, они переехали в трехкомнатную " ... " данном доме. В квартире стали проживать Фадина (Карпеченко) С.В., Фадина М.А. (мать), Фадин В.И. (отец), Фадина Л.В., Фадина В.В. и Фадин В.В.

Затем Фадина ( " ... ") С.В. передала свою квартиру Фадиной В.В., которая в " ... " году переехала жить в " ... ". В квартире остался проживать один Фадин В.В.

В обоснование заявленных требований истицей также был представлены обменный ордер на имя Фадиной С.В. от " ... " (л.д. 15); ордер N " ... " от " ... " на имя Фадиной В.В. в составе семьи из трех человек на право занятия " ... " в г. Омске (л.д. 16).

Ордер от " ... " выдан на основании решения исполкома районного Совета народных депутатов от " ... " N " ... ".

В дело также приложен список квартиросъемщиков " ... " в г.Омске по состоянию на " ... " г. в котором, квартиросъемщиком " ... " указана Фадина В.В. и напротив ее фамилия размер паевого взноса " ... " руб.

Судом дана надлежащая оценка представленным доказательствам и суд обоснованно пришел к выводу, что со стороны Фадиной В.В. не представлено доказательств о выплате ею лично паевого взноса за квартиру в полном объеме.

Истец указывает, что ранее членом ЖСК являлась ее сестра - Фадина С.В., следовательно, часть денежных средств за квартиру оплачена ею. После переезда на другое место жительства Фадиной С.В., в квартире остались проживать истица, ее брат - Фадин В.В. и ее отец - Фадин В.И., который так же мог оплачивать целевые взносы в кооператив.

Каких либо платежных документов, подтверждающих оплату целевых взносов за квартиру, непосредственно Фадиной В.В. не представлено.

В дело представлены Уставы ЖСК "Кировец-2" " ... " года и " ... " года. При этом на момент возникновения спорных отношений действовала редакция Устава " ... " года.

Постановлением Совмина РСФСР от 24.09.1958г. N 1125 "О жилищно-строительных и дачно-строительных кооперативах" был утвержден примерный устав жилищно-строительного кооператива.

Устав ЖСК "Кировец-2" 1966 года (л.д. 107 - 113) содержит схожие положения, что и примерный устав жилищно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 6 Устава ЖСК "Кировец-2" членами кооператива могут быть граждане С., достигшие 18 летнего возраста, постоянно проживающий в данной местности и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Согласно п. 16 Устава после окончания строительства дома кооператив каждому члену кооператива предоставляется в соответствии с размером его пая и количеством членов семьи в постоянное пользование отдельная квартира жилой площадью не более 60 кв.м.

При вступлении в кооператив член кооператива обязан указать, кто из членов семьи будет вселен вместе с ним в дом кооператива.

Надлежит отметить положения п. 21 Устава ЖСК "Кировец-2" о том, что в случае исключения члена кооператива за невозможностью совместного с ним проживания жилое помещение остается в пользовании проживающих с ним членов семьи при условии вступления одного из них в кооператив.

В силу п. 26 Устава лицо, принятое в члены кооператива вместо выбывшего члена кооператива, отвечает по его обязательствам перед кооперативом.

При этом, подп. "г" п. 29 Устава ЖСК к компетенции общего собрания членов кооператива относит решение вопроса о передаче членом кооператива пая членам семьи, проживающим совместно с ним

Таким образом, положениями Устава допускался выход одного из членов кооператива, в результате которого жилое помещение остается в пользовании членов его семьи, при условии, что один из них вступит в членство кооператива. При этом допускалась возможность передачи пая выбывшего члена семьи (члена кооператива).

В названной связи, Фадиной В.В. надлежало подтвердить, что после убытия первоначального члена кооператива Фадиной С.В. она в установленном Уставом порядке вступила в члены кооператива, что ей был передан пай выбывшего члена кооператива.

Вопреки указанному, Фадина В.В. в " ... " году покинула кооперативную квартиру, фактически отказавшись от прав и обязанностей члена кооператива, оставив проживать в ней брата Фадина В.В., который по Уставу ЖСК, как оставшийся член семьи мог вступить в состав кооператива.

Ссылки в апелляционной жалобе представителя Фадиной В.В. на то, что суд не дал надлежащей оценки ордеру на квартиру " ... " года, не оценил список квартиросъемщиков ЖСК " ... " года, а также договор между сторонами, которым Фадин В.В. признает право собственности на квартиру за Фадиной В.В., подлежат отклонению, поскольку в решении суда содержится верный анализ данных доказательств.

В силу ст. 118 ЖК РСФСР, п. 16 Устава ЖСК "Кировец-2" условием представления квартиры в жилищно - строительном кооперативе является не только решение общего собрания членов кооператива, утвержденное исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, либо ордер, выданный исполкомом Совета депутатов трудящихся, но и факт уплаты членом ЖСК вступительных и паевых взносов в полно объеме.

В силу изложенного наличие ордера на имя Фадиной В.В. не свидетельствует о том, что данное лицо автоматически становится собственником жилого помещения, поскольку он выдан в 1984 году, а паевые взносы, по утверждению истицы, выплачены в " ... " году.

Список квартиросъемщиков ЖСК "Кировец-2" по состоянию на " ... " год с указанием размера паевого взноса по каждой квартире каждого не означает, что взносы внесены именно тем лицом, которое указано в списке.

В дело истцом представлен договор от " ... ", подписанный между Фадиным В.В., Зубковой В.И. и Фадиной В.В., по условиям которого Фадин В.В. и Зубкова В.И. приняли на себя обязательство выплатить рыночную стоимость квартиры (по ценам на момент выплаты) до " ... ". В договоре указано, что в случае невыполнения данной обязанности квартира переходит в собственность Фадиной В.В. В тексте также прописано обязательство Фадина В.В. через " ... " месяца после заключения договора оформить дарственную на Фадину В.В., если не будут выполняться условия договора.

В судебном заседании в отношении данного договора истица выразила противоречивую позицию, вначале пояснив, что договор не имеет отношения к спорной квартире, затем указала, что договор подписывала, не подумав, но потом согласилась, что п. 1 договора касается " ... " (л.д. 20).

В тексте договора в действительности четко не указано, в отношении какой квартиры он заключен, но по существу договора и из установленных по делу обстоятельств следует, что речь в нем идет о " ... ", а Фадин В.В. и Зубкова В.И. обязуются выплатить Фадиной В.В. рыночную стоимость данной квартиры, а в случае невыполнения названных условий, оформить дарственную на квартиру на имя Фадиной В.В.

Представленный истцом договор от " ... " свидетельствует о том, что Фадина В.В. отказалась от права собственности на квартиру, предполагая возможность получения денежной компенсации от Фадина В.В. и Зубковой В.И.

Факт полной оплаты паевого взноса за спорную квартиру в " ... " году подтверждается представленной в дело справкой председателя ЖСК "Кировец-2" от " ... ", которая удостоверяет то, что Фадин В.В. является членом ЖСК "Кировец-2" с " ... " года по " ... " в г. Омске и, что стоимость квартиры " ... " руб. (ссуда) погашена.

У суда отсутствовали основания сомневаться в достоверности данной справки, которая скреплена подписями председателя кооператива, бухгалтера. Имеется оттиск печати ЖСК "Кировец-2".

Ссылки представителя Фадиной В.В. на то, что согласно названной справке ответчик Фадин В.В. не мог являться членом ЖСК с " ... " года, поскольку ему на тот момент испилилось лишь " ... " лет и, кроме того, он отсутствует в списке квартиросъемщиков " ... " года, подлежат отклонению.

Судебная коллегия отмечает, что возможно указание на " ... " год является опиской и не имеет отношения к дате вступления ответчика в члены ЖСК. Председатель ЖСК "Кировец-2" Ковалевич В.С. в судебном заседании от 16.01.2014г. пояснил, что в " ... " году был поострен кооперативный дом.

В любом случае, не являясь членом кооператива, Фадин В.В. не смог бы получить справку ЖСК о выплате пая. Фадин В.В. в качестве члена семьи проживает в спорном жилом помещении с " ... " года, зарегистрирован в квартире с указанного времени. Председатель ЖСК не отрицал, что Фадин В.В. ране являлся членом кооператива, полагал, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Отсутствие ответчика в списке квартиросъемщиков " ... " года не отрицает факт оплаты им паевого взноса в качестве члена кооператива.

На основании справки ЖСК ответчику выдано регистрационное удостоверение на объект недвижимости от " ... " о праве частной собственности на " ... " в г. Омске. Таким образом, Фадин В.В. с " ... " года значился легитимным собственником объекта недвижимости.

В дальнейшем Фадин В.В., реализуя правомочия собственника, " ... " заключил договор купли-продажи " ... " в г.Омске (с возникновением ипотеки в силу закона) с покупателем Зубковой В.И. и Акционерным коммерческим переселенческим банком "Соотечественники" (ОАО) - кредитор с третьей стороны.

В деле имеется копия закладной в отношении названной квартиры, где указаны: залогодатель и должник - Зубкова В.И., первоначальный залогодержатель - Акционерный коммерческий переселенческий банк "Соотечественники" (ОАО), кредитное обязательство, обеспеченное ипотекой.

Права по закладной переданы на основании договора купли-продажи закладных от " ... " в пользу ООО "Русский Капитал Паевые Фонды" Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда "Первый Объединенный".

" ... " за Зубковой В.И. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру и ограничение права - ипотека в силу закона.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Фадиной В.В., суд также верно, в соответствии с требованиями статей 195, 196, 199 и 200 ГК РФ, по заявлению ответчика применил последствия пропуска истицей срока исковой давности по заявленным требованиям. Суд обоснованно отклонив доводы Фадиной В.В. о том, что она не знала о принадлежности квартиры Фадину В.В. до июля месяца 2013 года.

Фадина В.В., исходя из ее собственных пояснений была в г. Омске в " ... " г., " ... " г., " ... " г., " ... " г., " ... " г., " ... " г., и в " ... " г. и не интересовалась судьбой спорного имущества, не несла бремени содержания жилья, не платила обязательных платежей в ЖСК, не интересовалась имеется ли по ним задолженностью, а также состоянием квартиры, кто в ней зарегистрирован и проживает, не оформляла право собственности.

Представленный Фадиной В.В. договор от " ... ", заключенный между сторонами спора, подтверждает то обстоятельство, что истец отказалась от регистрации права собственности на спорную квартиру, переуступила данное право члену семьи - брату Фадину В.В., с условием выплаты ей денежной компенсации.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истица знала о нахождении спорной квартиры в собственности ответчика с " ... " года.

Доводы апелляционной жалобы, где оспариваются выводы суда о пропуске срока исковой давности, судебная коллегия отклоняет ввиду их несостоятельности.

Поскольку юридически значимые обстоятельства по делу определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения не установлено, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Омска от 16 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Фадиной В.В. Меньковой Г.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "