Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Анцифировой Г.П. ,

судей Клубничкиной А.В., Шилиной Е.М.,

при секретаре Мироновой Ю.В. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании от "данные изъяты" апелляционную жалобу Тимошенко А. П. , Тимошенко У. Я. , Тимошенко В. А. на решение Ногинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску ООО "Горизонт" к Тимошенко А. П. , Тимошенко У. Я. , Тимошенко В. А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме, по встречному иску Тимошенко А. П. , Тимошенко У. Я. , Тимошенко В. А. к ООО "Горизонт", Черкасову В. Ю. о признании договора недействительным,

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения Тимошенко В.А. , Тимошенко У.Я. , Тимошенко А.П. ,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Горизонт" обратился в суд с иском к Тимошенко А.П. , Тимошенко У.Я. , Тимошенко В.А. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилья в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики проживают в квартире по адресу: "данные изъяты" , пос. им. Воровского, "данные изъяты" . За период с "данные изъяты" по "данные изъяты" у ответчиков образовалась задолженность в размере 31804 руб.64 коп.

Тимошенко В.А. , Тимошенко У.Я. , Тимошенко В.А. в судебном заседании иск не признали, пояснив, что истец ненадлежащим образом исполняет свои обязанности договору, поскольку текущий ремонт не проводился с 2006 г. и предъявили встречный иск к ООО "Горизонт" о признании недействительным договора N15-У-06 от "данные изъяты" на оказание услуг по содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества дома.

В обоснование встречного иска указали, что договор заключен между Черкасовым В.Ю. , как уполномоченным лицом, представляющим интересы собственников помещений жилого "данные изъяты" , с одной стороны, и ООО "Горизонт", в лице директора Шурыгина В.И. , с другой, в то время, когда Черкасов В.Ю. не был наделен полномочиями на заключение данного договора, поскольку при его назначении не были соблюдены требования ст. 16.1. ЖК РФ. Кроме того, при подписании договора у Черкасова В.Ю. отсутствовала доверенность, выданная собственниками помещений в многоквартирном доме. При подписании договора ООО "Горизонт" должна была иметь лицензию на осуществление деятельности по капитальному ремонту.

Представитель ответчика по встречному иску ООО "Горизонт" иск не признала, настаивала на удовлетворении основного иска, указав, что ООО "Горизонт" является обслуживающей организацией, находящейся на территории пос. им. Воровского и обслуживающей весь жилищный фонд данного населенного пункта. В ноябре 2006 года к ним с предложением о заключении договора на оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества "данные изъяты" обратился Черкасов В.Ю. , являющийся собственником "данные изъяты" данном доме. Черкасов В.Ю. предоставил протокол о результатах голосования собственников квартир в многоквартирном доме от "данные изъяты" Удостоверившись в правомочности данного протокола, ООО "Горизонт" "данные изъяты" заключило с ним, как с уполномоченным лицом, договор об оказании услуг на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома. С "данные изъяты" ООО "Горизонт" приступило к обслуживанию данного жилого дома, что делает и до настоящего времени. С 2008 г. ООО "Горизонт" расторгло договор с МУП "НРЦ" и стало выставлять оплату за содержание и ремонт жилья через свой абонентский отдел. С января 2009 года ответчики прекратили производить оплату. При взимании оплаты за содержание и ремонт жилья ООО "Горизонт" руководствуется тapифaми, утвержденными собранием председателей Советов домов, которые ниже тарифов, утвержденных органом местного самоуправления. Все условия договора они выполняют. Просила применить к требованиям Тимошенко последствия пропуска срока исковой давности, поскольку Тимошенко знали о заключенной сделке и выполняли условия договора с января 2007 года по январь 2009 года.

Третье лицо Черкасов В.Ю. в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования "Городское поселение им. Воровского" в судебное заседание не явился.

Решением Ногинского городского суда от "данные изъяты" исковые требования ООО "Горизонт" удовлетворены, в удовлетворении встречного иска отказано.

В апелляционной жалобе Тимошенко А.П. , Тимошенко У.Я. , Тимошенко В.А. ставят вопрос об отмене решения суда как незаконного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела усматривается, что Тимошенко В.А. , Тимошенко А.П. , Тимошенко У.Я. являются собственниками жилого помещения по адресу: "данные изъяты" , пос. им. Воровского, "данные изъяты" .

"данные изъяты" было проведено общее собрание собственников квартир в многоквартирном "данные изъяты" .

Согласно протоколу о результатах голосования собственников квартир указанного многоквартирного дома от "данные изъяты" в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие 53,75% голосов, принадлежащих собственникам квартир, являющихся физическими лицами.

Большинством голосов было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом в виде непосредственного управления, уполномоченным лицом, представляющим интересы собственников дома (председателем Совета дома) избран Черкасов В.Ю. , которому предоставлены полномочия по заключению для обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества договора с обслуживающей организацией на выполнение работ по ремонту и содержанию общего имущества.

"данные изъяты" Черкасов В.Ю. , действуя в интересах собственников жилых помещений в многоквартирном "данные изъяты" заключил с ООО "Горизонт" договор N15-У-06 на оказание услуг по содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества дома.

Договор N15-У-06 на оказание услуг по содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества дома с ООО "Горизонт" был заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого "данные изъяты" от 28.11.2006г., который никем из собственников жилых помещений, в том числе и собственником жилых помещений находящихся в муниципальной собственности - Администрацией Ногинского муниципального района оспорен не был.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд правомерно исходил из того, что истцами вопреки ст. 56 ГПК РФ не было представлено доказательств, объективно свидетельствующих о нарушении процедуры проведения общего собрания собственников жилого дома.

Не подлежат удовлетворению встречные исковые требования и по причине пропуска срока исковой давности в соответствии со ст. 181 ГК РФ, поскольку Тимошенко знали о заключенной сделке и выполняли условия договора N15-У-06 от "данные изъяты" с декабря 2006 г. по январь 2009 г., тогда как в суд они обратились лишь в 2011 г., а следовательно, в силу ст. 199 ГК РФ пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в иске.

Доводы Тимошенко В.А. , Тимошенко У.Я. , Тимошенко В.А. о том, что с текстом договора N15-У-06 они ознакомились только "данные изъяты" г., правильно признаны судом несостоятельными, поскольку оплачивая платежи за содержание и ремонт жилья собственники "данные изъяты" указанного дома должны были знать о том, на каких основаниях и кем производятся начисления.

Согласно договору N15-У-06 от "данные изъяты" с учетом дополнительных соглашений оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляет ООО "Горизонт".

Тарифы за содержание, текущий и капитальный ремонт, по которым взимается плата ООО "Горизонт", установлены собраниями председателей Советов многоквартирных жилых домов пос. им. Воровского.

Исполняя обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном "данные изъяты" , ООО "Горизонт" представило отчет о работах, проведенных по ремонту общего имущества указанного дома за 2011 г., за 2010 г., за 2009 г.

Согласно протоколу собрания председателей Советов многоквартирных жилых домов, заключивших договоры с ООО "Горизонт" на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, работа ООО "Горизонт" по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов за 2007 г. была признана хорошей.

Довод Тимошенко В.А. , Тимошенко У.Я. , Тимошенко В.А. , что ООО "Горизонт" не имеет лицензии на осуществление капитального ремонта, правильно признан судом несостоятельным, поскольку законодательством лицензирование деятельности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме не предусмотрено.

Судом установлено, что ответчики уклоняются от внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт, в связи с чем, за период с января 2009 г. по февраль 2012 г. за ними образовалась задолженность перед ООО "Горизонт" в сумме 31804 руб. 64 коп.

Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно в силу ст. ст. 69, 153, 155 ЖК РФ исходил из того, что у ответчиков имеется задолженность по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт на указанный период, что подтверждается расчетом задолженности, ответчики свои обязательства не выполняют.

Также суд правомерно взыскал с Тимошенко В.А. , Тимошенко У.Я. , Тимошенко В.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1154 руб. 14 коп.

Решение суда соответствует требованиям закона.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на иную оценку представленных по делу доказательств, не опровергают правильность выводов суда и не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.

Правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ногинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, апелляционную жалобу Тимошенко А.П. , Тимошенко У.Я. , Тимошенко В.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: