Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 22 января 2014 г. по делу N 33-27457/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Шилиной Е.М., Быковской Е.В.,

при секретаре Мироновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 22 января 2014 года апелляционную жалобу Якунина Александра Петровича на решение Истринского городского суда Московской области от 18 сентября 2013 года по делу по иску Якунина Александра Петровича к Ласкиной Надежде Михайловне, Администрации городского поселения Дедовск Истринского муниципального района, о вселении, обязании передать ключи от жилого помещения и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, признании права собственности на долю в праве на жилое помещение и встречному иску Ласкиной Надежды Михайловны к Якунину Александру Петровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,

Объяснения Якунина А.П., адвоката Сыбачина В.А., Ласкиной Н.М., адвоката Семенова А.А.

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к Ласкиной Н.М. и просил о вселении, об обязании передать ключи от жилого помещения и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, признании договора приватизации недействительным в части.

В дальнейшем уточнив требования, просил о вселении в квартиру, об обязании передать ключи от жилого помещения и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, признании права собственности на долю в праве на жилое помещение.

В обоснование своих требований указал, что решением Истринского городского суда от 09 сентября 2011 года он был признан безвестно отсутствующим. На основании указанного решения он был снят с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: "данные изъяты" . В данный период указанное жилое помещение было приватизировано Ласкиной Н.М. Полагает, что приватизация квартиры ответчицей в период, когда он был снят с регистрационного учета на основании решения о признании его безвестно отсутствующим, является незаконной и нарушающей его права как истца, не утратил право пользования спорным жилым помещением и мог наравне с Ласкиной Н.М. участвовать в приватизации.

Просит вселить его в жилое помещение, расположенное по адресу: "данные изъяты" , обязать Ласкину Н.М. передать ему ключи от жилого помещения, не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением, признать право право собственности на долю в праве на вышеуказанное жилое помещение.

Ласкина Н.М. обратилась с встречным иском к Якунину А.П. о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В обоснование указывала на то, что ответчик в данной квартире также имел регистрацию по месту жительства Якунин А.П., однако не проживал квартире.

Якунина А.П. встречный иск не признал.

Представитель Администрации городского поселения Дедовского Истринского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично.

В апелляционной жалобе Якунин А.П. просит об отмене решения суда в части отказа ему в иске о признании права собственности на долю квартиры.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что Якунин А.П. был постоянно зарегистрирован с 19.11.2002 года в квартире по адресу: "данные изъяты" на основании договора социального найма N1033 от 30.12.2011 г., что подтверждено выпиской из домовой книги финансовым лицевым счетом.

Решением Истринского городского суда от 9 сентября 2011 года по заявлению Ласкиной Н.М. Якунин А.П. был признан безвестно отсутствующим. Решение вступило в силу 29 сентября 2011 года.

28 октября 2011 года на основании вступившего в законную силу решения суда Якунин А.П. был снят с регистрационного учета по указанному адресу.

Решением Истринского городского суда от 2 июля 2013 года, вступившим в законную силу 06 августа 2013 года было отменено решение Истринского городского суда Московской области от 9.09.2011 года по делу N2-2638/11 по заявлению Ласкиной Н.М. о признании гражданина Якунина А.П. безвестно отсутствующим.

Согласно норм ст. 44 ГК РФ В случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, признанного безвестно отсутствующим, суд отменят решение о признании его безвестно отсутствующим. На основании решения суда отменяется управление имуществом этого гражданина.

Таким образом, при отмене решения суда о признании гражданина безвестно отсутствующим гражданин восстанавливается в правах, которые он утратил вследствие такого признания.

Поскольку основанием для снятия Якунина А.П. с регистрационного учета являлось отмененное в настоящее время решение суда, суд обоснованно пришел к выводу о восстановлении Якунина А.П. в утраченных ранее правах, вселил его в спорное жилое помещение, которое он ранее занимал в соответствии с договором социального найма, обязал Ласкину Н.М. передать Якунину ключи от квартиры.

Решением суда отказано в иске Ласкиной Н.М. о признании Якунина утратившим право на жилое помещение.

Решение суда в данной части сторонами не обжалуется.

Отказывая в иске Якунину А.П. в иске о признании права собственности на 1\2 долю квартиру, суд исходил из того, что правовых оснований для удовлетворения иска в этой части не имеется, поскольку Якунин А.П. уточняя свои исковые требования, просил признать право собственности на 1/2 долю квартиры, но уже договор на передачу квартиры в собственность не оспаривал.

Между тем, согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Как следует из материалов дела, Якунин А.П. после уточнения своего иска, от исковых требований о признании договора на передачу квартиры в собственность не отказывался, определения суда о принятии отказа от иска и прекращении производства по делу по данным исковым требованиям постановлено не было.

В связи с чем, суд должен был дело рассмотреть в пределах заявленных требований.

Законом РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании ст. 168 ГК РФ приватизация (договор на передачу в собственность жилого помещения) подлежит признанию недействительной в случае, если спорное жилое помещение передано в собственность гражданина в порядке приватизации в отсутствие согласия других лиц, обладающих самостоятельным правом пользования им, а, следовательно, и правом на участие в его приватизации.

При таких обстоятельствах, поскольку Якунин А.П. не утратил право пользования квартирой, он имеет право на получение квартиры в собственность наравне с Ласкиной Н.М., в связи с чем приватизация квартиры, расположенной по адресу "данные изъяты" без его участия произведена с нарушением требований закона и договор на передачу квартиры в собственность является недействительным.

В заседание судебной коллегии Ласкина Н.М. категорически отказалась от приватизации квартиры в общедолевую собственность с Якуниным А.П.

Согласно ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04 июля 1991 года N 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из смысла указанных норм, приобретение в собственность спорного жилого помещения возможно только с согласия всех совместно проживающих в нем лиц, в том числе и Якунина А.П. который обладал правом пользования жилым помещением на момент его передачи и Ласкиной Н.М., которая в настоящее время возражает с приватизацией квартиры на таких условиях.

С учетом изложенного, судебная коллегия, установив отсутствие согласия Ласкиной Н.М. на приватизацию квартиры совместно с Якуниным полагает, что оснований для признания за Якуниным А.П. права собственности на 1\ 2 долю квартиры не имеется и квартира подлежит возврату в муниципальную собственность.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Истринского городского суда Московской области от 18 сентября 2013 года отменить в части отказа в иске Якунину Александру Петровичу о признании права собственности на долю квартиры.

Постановить новое решение.

Признать договор передачи жилого помещения, расположенного по адресу: "данные изъяты" недействительным.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности Ласкиной Надежды Михайловны на квартиру: расположенную по адресу: "данные изъяты" .

Передать квартиру, расположенную по адресу: : "данные изъяты" . " ... ", в муниципальную собственность "данные изъяты" .

В удовлетворении иска Якунину Александру Петровичу о признании права собственности на 1\ 2 долю квартиры отказать.

Председательствующий:

Судьи: