Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 11 февраля 2014 г. по делу N 33-1428/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Яковлевой В.В.,

судей Шилова А.Е., Никоновой О.И.,

при секретаре Андриановой Д.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя М. - Ивановой Ю.Ю. на решение Кинельского районного суда Самарской области от 16 декабря 2013 года, которым постановлено:

" М. в удовлетворении исковых требований о признании кадастровой ошибки в координатах земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый N, принадлежащего М., отказать".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шилова А.Е., объяснения представителя М. - Ивановой Ю.Ю. (по доверенности), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу представителя М. - адвоката Шиабетдинова А.Ш. (по ордеру и доверенности), судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

М. обратилась в суд с иском к М. об оспаривании результатов межевания земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка общей площадью 800,00 кв.м., расположенного по адресу: "адрес"

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в сентябре 2009 года.

Земельному участку присвоен кадастровый номер N.

Площадь земельного участка является ориентировочной, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

В целях уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО "РЕГИОН", который изготовил межевой план земельного участка.

При обращении истца в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по "адрес" с заявлением об уточнении границ участка, осуществление кадастрового учета было приостановлено, поскольку выявлено пересечение границ земельного участка N с границей земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами N; N.

Решением Кинельского районного суда Самарской области от 27.05.2013 г., вступившим в законную силу, признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего С., расположенного по адресу: "адрес", выполненные ООО "Земля" 02.04.2009 г. Кроме того, признаны кадастровой ошибкой координаты земельного участка с кадастровым номером N, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, и сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером: N исключены из государственного кадастра недвижимости.

Кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером N до настоящего времени не исправлена.

Собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенным по адресу: "адрес", является М. Ранее данный участок принадлежал Ю.

Граница между земельными участками истца и ответчика сложилась с 1996 года.

Вместе с тем, фактическая граница участка ответчика не соответствует координатам, указанным в межевом плане.

06.07.2012 г. составлен протокол результатов геодезических замеров земельных участков на местности.

В ходе проведения замеров установлена кадастровая ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего М.

Собственникам земельных участков было рекомендовано обратиться в филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по "адрес" с целью снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами N, N, и постановки на кадастровый учет по уточненным сведениям о координатах границ участков с кадастровыми номерами N; N; N.

До настоящего времени собственник участка с кадастровым номером N в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области не обратился.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, М. просила суд признать ошибку в координатах земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего М., расположенного по адресу: "адрес", содержащуюся в государственном кадастре недвижимости, кадастровой ошибкой; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N, выполненные ООО "Земля" 02.04.2009 г.; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего М.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель М. - Иванова Ю.Ю. просит решение суда отменить как незаконное, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель М. - Иванова Ю.Ю. апелляционную жалобу поддержала и просила удовлетворить.

Представитель М. - адвокат Шиабетдинов А.Ш. в удовлетворении апелляционной жалобы просил отказать.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив и проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене как постановленное с нарушением норм материального права.

Как следует из материалов дела, М. на основании Постановления администрации г. Кинеля Самарской области N 271 от 06.08.1996 г., принадлежит на праве собственности земельный участок для садоводства площадью 800,00 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

Согласно кадастровому паспорту земельного участка N 27, площадь данного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером N, является М.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт по результатам межевания.

При уточнении границ земельного участка истца выявлено пересечение границ земельного участка N с границей земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером N (участок N 29).

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований М., суд исходил из того, что между сторонами имеется спор о местоположении границ участков, в связи с чем разрешение спора возможно путем оспаривания установленных границ земельных участков.

Между тем, судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции не может согласиться по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ст.ст. 39, 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно пункту 1.1. Инструкции по межеванию земель, утверждённой Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г., межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Как усматривается из материалов дела, земельные участки N и N имеют общую границу. При этом межевание земельного участка с кадастровым номером N (участок N 29) и уточнение его границ, выполнено без согласования границ с собственником соседнего участка N М., что противоречит требованиям действующего законодательства, и представителем ответчика не оспаривалось.

При данных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что межевой план, составленный ООО "Земля" 02.04.2009 г., по содержанию не соответствует требованиям ч. 3 ст. 38, ч. 1 ст. 39, ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", поскольку не согласован с собственником земельного участка N 27.

В результате внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка N с кадастровым номером N, нарушены права М.

С учётом изложенного и совокупности представленных сторонами доказательств, судебная коллегия полагает, что исковые требования М. о признании ошибки о координатах земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего М., расположенного по адресу: "адрес", содержащуюся в государственном кадастре недвижимости, кадастровой ошибкой; признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером N, выполненных ООО "Земля" 02.04.2009 г.; исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кинельского районного суда Самарской области от 16 декабря 2013 года отменить полностью и принять по делу новое решение.

Исковые требования М. об оспаривании результатов межевания земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", выполненные 02 апреля 2009 года ООО "Земля".

Признать ошибку о координатах земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", содержащуюся в государственном кадастре недвижимости, кадастровой ошибкой.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес".

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи