Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 12 февраля 2014 г. по делу N 33-1433/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Пискуновой М.В.,

судей Самчелеевой И.А., Мартемьяновой С.В.

при секретаре Асабаевой Д.Т.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ЖСК "Жасмин-Дом" на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 13 ноября 2013 года, которым постановлено:

"Исковые требования К.Т.И. к ЖСК "Жасмин-Дом" (ИНН 6321064945) о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - удовлетворить.

Признать за К.Т.И. право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: "адрес", "адрес" между жилыми домами N "адрес" и N по "адрес" в виде в виде "адрес", расположенной на 12-м этаже, во втором подъезде, общей площадью 42,3 кв.м, с учетом лоджии 46,0 кв.м, планировкой 8".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пискуновой М.В., возражения на жалобу представителя К.Т.И. - П.В.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

К.Т.И. обратилась в суд с иском к ЖСК "Жасмин-Дом" о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор N долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры в ЖСК "Жасмин-Дом" в соответствии с условиями которого, ответчик принял на себя обязательство построить квартиру в многоквартирном 15-ти этажном доме-вставке, этаж 12, планировка 8, общей площадью 45,5 кв.м, расположенной по адресу: "адрес", в срок 24 месяца, стоимостью 548 400 руб. Взятые на себя обязательства по договору она выполнила в полном объеме.

Ссылаясь на то, что в настоящее время дом построен на 96 % и в эксплуатацию не введен, причитающаяся ей квартира в собственность не передана, истец, уточнив исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: "адрес" между жилыми домами N по "адрес" и N по "адрес", в виде "адрес", расположенной во 2-м подъезде на 12-ом этаже, общей площадью 42,3 кв.м, с учетом лоджии - 46 кв.м, планировка 8.

Судом постановлено изложенное выше решение, которое в апелляционной жалобе ЖСК "Жасмин-Дом" просит отменить как незаконное и необоснованное, постановив по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. По мнению заявителя жалобы, судом не учтено то, что ранее истец являлась членом кооператива, из которого была исключена за неуплату паевых взносов, при этом, само по себе внесение истцом паевого взноса свидетельствует лишь о возникновении между кооперативом и истцом денежных обязательств, а не о возникновении вещных прав истца на спорное имущество.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представители ЖСК "Жасмин-Дом", Мэрии г.о. Тольятти, а также Управления Росреестра по Самарской области не явились, хотя о месте, дате и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлено.

В силу ст.ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель К.Т.И. - П.В.А. возражала против доводов жалобы, полагая, что решение суда следует оставить без изменения.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом Автозаводского района г. Тольятти установлено, что между ЖСК "Жасмин-Дом" и К.Т.И. заключен договор долевого участия на строительство спорной квартиры на указанных в иске условиях.

Принятые на себя обязательства по указанному договору К.Т.И. исполнены в полном объеме - ею оплачена стоимость квартиры в размере 548 400 руб., что подтверждается справкой N от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной председателем ЖСК "Жасмин-Дом" Д.В.В. и квитанциями к приходно-кассовым ордерам. (л.д.10-13).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу г. Тольятти, Автозаводский район, 13-й квартал, между жилыми домами N по "адрес" и N по "адрес", где расположена спорная квартира, построен на земельном участке, специально отведенном для указанной цели, что подтверждается договором аренды земельного участка N заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией г.о. Тольятти и ЖСК "Жасмин-Дом" для строительства жилого дома-вставки.

ДД.ММ.ГГГГ Мэрией г.о. Тольятти выдано разрешение на строительство жилого дома-вставки, распоряжением и.о. заместителя мэра от ДД.ММ.ГГГГ N 4461-р/5 срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ за ЖСК "Жасмин-Дом" зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 1103,5 кв.м, степенью готовности 95 %, по адресу: "адрес" между жилыми домами N по "адрес" и N по "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из сообщения МП "Инвентаризатор" от 23.10.2013 г. видно, что указанный жилой дом не введен в эксплуатацию.

Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Квартира N находится на 12 этаже вышеуказанного дома и имеет общую площадь 42,3 кв.м, следовательно данный объект незавершенного строительства индивидуализирован.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на него подлежит государственной регистрации.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства и нормы материального права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Указание заявителя жалобы на то, что на основании решения общего собрания членов "ЖСК Жасмин - Дом" истец исключена из членов кооператива, не могло являться основанием к отказу в заявленных ей требованиях, поскольку на момент возникновения право на спорную квартиру, она являлась членом кооператива, что сторонами не оспаривалось.

Более того, в данном случае основанием к приобретению право собственности является выплата паенакопления, но не дополнительных взносов принятых на собрании кооператива. Данная задолженность, в случае ее наличия, может являться лишь основанием для самостоятельных исковых требований, но не основанием к отказу в иске в рамках настоящего дела.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 13 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Жасмин-Дом" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: