Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 15 апреля 2014 г. по делу N 33-3729/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Шилова А.Е.,

судей Сафоновой Л.А., Никоновой О.И.,

при секретаре Пряниковой Т.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Б. - Б. на заочное решение Кинельского районного суда Самарской области от 12 февраля 2014 года.

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Шилова А.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

СПК (колхоз) им. Куйбышева обратился в суд с иском к Б., Б., Б. о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1984 году колхоз им. Куйбышева в период своей деятельности построил для проживания членов колхоза жилой дом "адрес"

Решением Кинельского райисполкома Куйбышевской области от 13.11.1984 г., утверждён акт государственной комиссии о приемке трех 2-х квартирных жилых домов в "адрес".

23.11.1984 года решением правления колхоза Б. и членам его семьи была предоставлена для проживания квартира N в доме "адрес"

В настоящее время указанная квартира находится на балансе СПК (колхоз) им. Куйбышева.

Данное жилое помещение муниципальной собственностью не является и в реестре муниципального имущества Самарской области не состоит.

В 2007 году колхоз им. Куйбышева реорганизован в СПК (колхоз) им. Куйбышева, с передачей кооперативу как правопреемнику всего имущества колхоза им. Куйбышева.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, СПК (колхоз) им. Куйбышева просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", общей площадью 61,9 кв.м.

Заочным решением Кинельского районного суда Самарской области от 12 февраля 2014 года, исковые требования СПК (колхоз) им. Куйбышева удовлетворены, за СПК (колхоз) им. Куйбышева признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

В апелляционной жалобе представитель Б. - Б. просит заочное решение суда отменить, поскольку истец не представил доказательств, что является правопреемником колхоза им. Куйбышева.

В судебном заседании апелляционной инстанции ответчик Б., действующая за себя и в интересах Б., апелляционную жалобу поддержала и просила удовлетворить.

Представитель СПК (колхоз) им. Куйбышева - Б. возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Выслушав объяснения ответчика, представителя истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены заочного решения суда.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как видно из материалов дела, 25 апреля 1984 года исполнительным комитетом Кинельского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области колхозу им. Куйбышева выдано Разрешение N 35 на производство строительно-монтажных работ по строительству пяти 2-х квартирных жилых домов (л.д. 20).

Из актов государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что три 2-х квартирных жилых дома в селе Красносамарское, в том числе дом, в котором находится спорное жилое помещение, приняты в эксплуатацию (л.д. 22-23, 24-27).

Акт государственной комиссии по приёмке жилых домов в "адрес", утверждён Решением исполнительного комитета "адрес" Совета народных депутатов "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. 21).

Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", действовавшим до 27.01.2003 г., на совхозы и колхозы была возложена обязанность до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствии с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Согласно пункту 6 Постановления Правительства РФ от 06.03.1992 г. N 138 "О ходе и развитии аграрной реформы в Российской Федерации", действовавшего до 2003 года, в случае принятия собраниями трудовых коллективов сельскохозяйственных предприятий решений о сохранении прежней формы хозяйствования осуществляется перерегистрация колхозов и совхозов с закреплением за ними земли в соответствии с действующим законодательством.

Как усматривается из материалов дела, колхоз им. Куйбышева сохранил прежнюю форму ведения хозяйства как коллективно-совместную собственность на землю.

Из Постановления администрации Кинельского района Самарской области от 19.06.1992 г. N 208 видно, что колхоз им. Куйбышева зарегистрирован в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов".

Поскольку имело место приведение уставных документов юридического лица в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством Российской Федерации, и его перерегистрация в реестре юридических лиц, суд правомерно исходил из того, что колхоз им. Куйбышева не являлся вновь созданным юридическим лицом.

Реорганизация колхоза им. Куйбышева в форме преобразования в Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) им. Куйбышева произведена на основании решения общего собрания членов колхоза им. Куйбышева от 17.12.2007 г., утвердившего новую редакцию Устава.

Установлено, что при реорганизации колхоза в СПК (колхоз) им. Куйбышева, раздел имущественных паев и земельной доли членов колхоза не производился.

В силу пункта 5 статьи 58 Гражданского кодекса РФ, при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Как видно из книги учёта основных средств колхоза им. Куйбышева по состоянию на 2005 год и книги учёта основных средств СПК (колхоз) им. Куйбышева по состоянию на 2013 год, квартира N, расположенная в 2-х квартирном жилом "адрес", 1984 года постройки, находится на балансе СПК (колхоз) им. Куйбышева.

Согласно справке администрации сельского поселения Красносамарское, в квартире N по адресу: "адрес", зарегистрированы и проживают: Б., Б., Б., С. (л.д. 13).

Спорное жилое помещение было предоставлено Б. на основании протокола заседания правления колхоза им. Куйбышева от 23.11.1984 г.

Судом установлено, что квартира N по адресу: "адрес", в реестре федерального имущества и муниципальной собственности не значится, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., составленного ГУП "адрес" "Центр технической инвентаризации" "адрес" филиал видно, что квартира по адресу: "адрес", имеет площадь с учётом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - 75,9 кв.м., общую площадь 61,9 кв.м., жилую площадь 40 кв.м., подсобную площадь 21,9 кв.м. (л.д. 14-19).

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства и, учитывая принадлежность спорного жилого помещения истцу как правопреемнику колхоза им. Куйбышева, суд пришёл к правильному выводу об удовлетворении исковых требований СПК (колхоз) им. Куйбышева о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру).

Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что резолютивная часть решения суда подлежит дополнению указанием общей площади жилого помещения 61,9 кв.м., и жилой площади 40 кв.м., что соответствует данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Доводы апелляционной жалобы представителя Б. - Б. о том, что СПК (колхоз) им. Куйбышева не является правопреемником колхоза им. Куйбышева, не могут быть приняты во внимание, поскольку повторяют правовую позицию ответчика, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении.

Доводы апелляционной жалобы о том, что квартира расположена на земельном участке, принадлежащем Б. на праве собственности, не могут служить основанием для отмены судебного постановления, поскольку земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, а не для строительства жилого дома, и границы земельного участка до настоящего времени в предусмотренном законом порядке не определены.

Кроме того, жилой дом возведён в 1984 году, то есть до предоставления ответчику земельного участка.

Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом при рассмотрении дела не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Кинельского районного суда Самарской области от 12 февраля 2014 года по существу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Б. - Б. без удовлетворения.

Дополнить резолютивную часть решения суда указанием общей и жилой площади жилого помещения.

Изложить резолютивную часть решения суда следующим образом:

Признать за СПК (колхоз) им. Куйбышева право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", общей площадью жилого помещения 61,9 кв.м., жилой площадью 40 кв.м.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи