Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 12 марта 2014 г. по делу N 33-1445

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Куликовой И.И.

судей Овсянниковой И.Н., Поздняковой О.Ю.

с участием прокурора Максименко Е.В.

при секретаре Козаченко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 марта 2014 года гражданское дело по иску Шевелева Ю. М. к Ушаковой Г. А., Ушаковой И. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и вселении в квартиру по апелляционной жалобе Шевелева Ю.М. на решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 10 декабря 2013 года,

заслушав доклад судьи О.Ю. Поздняковой, объяснения истца Шевелева Ю.М., ответчика Ушаковой Г.А., ответчика Ушаковой И.В., и ее представителя Быковой А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Шевелев Ю.М. обратился в суд с иском к Ушаковой И.В., Ушаковой Г.А., Ушакову А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой "адрес", выселении и вселении в квартиру. В обоснование заявленных требований указал, что приобрел указанную квартиру у Ушакова А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире, на момент подачи иска, были зарегистрированы бывший собственник Ушаков А.В. и Ушакова Г.А. Ушаков А.В. в 2011 году освободил квартиру. В настоящее время в квартире проживают бывшие члены его семьи дочь Ушакова Г.А. и бывшая супруга с которой брак расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году Ушакова И.В., которые освобождать жилое помещение отказываются, препятствуют ему в доступе в квартиру. Наличие проживающих в принадлежащей ему на праве собственности квартире ответчиков препятствует ему во вселении и пользовании жилым помещением, нарушает его права как собственника данного жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела Шевелев Ю.М. отказался от исковых требований к Ушакову А.В.

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 10 декабря 2013 года исковые требования Шевелева Ю.М. удовлетворены частично.

Шевелев Ю.М. вселен в квартиру "адрес". В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

При этом суд исходил из того, что ответчиками доказан факт приобретения ими бессрочного права пользования спорным жилым помещением, поскольку на момент приватизации его Ушаковым А.В., Ушакова И.В. и Ушакова Г.А. проживали в квартире в качестве членов семьи нанимателя, были вселены в квартиру с соблюдением установленного порядка, проживали и пользовались квартирой на условиях социального найма. Что подтверждается вступившим в законную силу 25.05.2012 года решением Индустриального районного суда от 7.12.2007 года. Тогда как факт расторжения брака между Ушаковым А.В. и Ушаковой И.В. не мог повлиять на объем их прав и обязанностей в отношении пользования данным жилым помещением, так как из квартиры они добровольно не выезжали, договор социального найма в отношении себя не расторгали. Оснований для признания их, на момент приватизации и в настоящее время, утратившими право пользования спорным жилым помещением не установлено.

В апелляционной жалобе Шевелев Ю.М. просит решение суда отменить и удовлетворить исковые требования в полном объеме. Полагает, что у ответчиков право пользования спорной квартирой не имеется, в связи с чем, они подлежат выселению из принадлежащего ему жилого помещения.

Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (часть 1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ), заслушав заключение прокурора Максименко Е.В, полагавшей необходимым оставить решение без изменения, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).

Исходя из положений п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Между тем, статьей 19 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что действие положений п.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из положений указанной нормы федерального закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, право пользования таким жилым помещением названных лиц носит бессрочный характер и это право должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Судом первой инстанции установлено, что квартира "адрес" была приобретена Ушаковым А.В. по обменному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Ушаков А.В. приобрел право собственности на указанное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между Ушаковым А.В. и Шевелевым Ю.М. заключен договор купли-продажи, согласно которому Шевелев Ю.М. приобрел у Ушакова А.В. квартиру "адрес"

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Шевелевым Ю.М. ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают Ушакова Г.А и Ушакова И.В., не являющиеся членами семьи собственника Шевелева Ю.М.

Также судом установлено, что на момент приватизации спорного жилого помещения Ушаковым А.В., ответчики проживали в указанной квартире в качестве членов семьи нанимателя, а Шевелев Ю.М. приобрел право собственности на объект недвижимости - спорную квартиру, обремененный правами третьих лиц, и это обременение заключалось в праве проживания в квартире бывшего члена семьи продавца - Ушаковой Г.А.

Принимая во внимание, что право пользования спорным жилым помещением возникло у ответчиков до перехода права собственности к истцу, которому при заключении договора купли-продажи было известно о том, что Ушакова Г.А. проживает в спорной квартире, а содержащееся в договоре условие об освобождении ею жилого помещения в течение 10 дней после подписания договора, с нею истцом не согласовано, ее подпись в договоре купли-продажи отсутствует, а также учитывая, что ее право пользования спорным жилым помещением было признано вступившим в законную силу решением суда от 7.12.2011 года, суд пришел к правильному выводу о том, что состоявшийся в 2013 году переход права собственности на это же жилое помещение от Ушакова А.В. к Шевелеву Ю.М. по договору купли-продажи не влечет прекращение ее права пользования этим жилым помещением.

Поскольку имея равные права пользования жилым помещением на момент его приватизации с лицом, принявшим участие в приватизации, ответчики сохранили за собой право бессрочного пользования спорным жилым помещением, суд правомерно отказал Шевелеву Ю.М. в иске о признании Ушаковой Г.А., Ушаковой И.В. утратившими право пользования спорным жилым помещением, и их выселении.

Судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба не содержит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьей 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 10 декабря 2013 года по гражданскому делу по иску Шевелева Ю. М. к Ушаковой Г. А., Ушаковой И. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и вселении в квартиру оставить без изменения, а апелляционную жалобу Шевелева Ю.М. - без удовлетворения.

Председательствующий: Куликова И.И.

Судьи: Овсянникова И.И.

Позднякова О.Ю.