Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 28 апреля 2014 г. по делу N 33-1970/2014

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.,

судей Пунегова П.Ф. и Тебеньковой Л.Г.

при секретаре Поповой О.К.

рассмотрев в судебном заседании 28 апреля 2014 года дело по апелляционной жалобе Юрышева Ю.А. в интересах Юрышева А.М. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 3 февраля 2014 года, по которому

иск Юрышева А.М. к администрации МОГО "Сыктывкар", Горбачеву Э.А. о признании незаконным отказа администрации МОГО "Сыктывкар", признании незаконной аренды земельного участка, признании права собственности на 1/2 долю земельного участка оставлен без удовлетворения;

Заслушав доклад судьи Тепляковой Е.Л., объяснения Юрышева Ю.А. - представителя Юрышева А.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Юрышев А.М. обратился в суд с иском к администрации МОГО "Сыктывкар" о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106004:187 , признании незаконным отказа администрации МОГО "Сыктывкар" от 25 марта 2012 года N 01/2-01/1135 в отмене права аренды, предоставленного Горбачеву Э.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106004:187 , расположенного по адресу: город Сыктывкар улица Тентюковская дом 123/1 , признании незаконной передачи Горбачеву Э.А. в аренду этого земельного участка, указав в обоснование требований, что является собственником 1/2 доли жилого дома 123 по улице Тентюковская в городе Сыктывкаре ; земельный участок по данному адресу был предоставлен 17 июля 2006 года в аренду Тыриной А.В. сроком на пять лет, а затем в 2007 года предоставлен в аренду Горбачеву Э.А., что незаконно и нарушает его права как собственника доли жилого дома и доли земельного участка.

В суд истец и его представитель не явились, и дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МОГО "Сыктывкар" иск не признал.

Ответчик Горбачев Э.А., привлеченный к участию в деле, в суд не явился, и дело рассмотрено в его отсутствие; в письменном отзыве на иск возражал против удовлетворения требований.

Представитель Тыриной А.В., привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, возражал против удовлетворения иска.

Суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Юрышев Ю.А., действуя в интересах Юрышева А.М. на основании доверенности, не согласен с решением суда и просит его отменить в связи с нарушением норм материального права.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 30 января 1970 года, заключенному между Рябинковой В.Д. (продавец) и Мордвинской А.Л. и Юрышевым А.М. (покупатели), последние приобрели 3/9 доли жилого дома 123 по улице Тентюковская в городе Сыктывкаре , расположенного на земельном участке размером 750 кв.м., в равных долях каждый (л.д.15). Согласно штампу на обратной стороне договора право собственности на 3/9 доли указанного домовладения зарегистрировано за Мордвинской А.Л. и Юрышевым А.М. в бюро технической инвентаризации 8 августа 1980 года на основании указанного договора купли-продажи. С учетом этого вывод суда в решении о принадлежности Юрышеву А.М. на основании договора купли-продажи от 30 января 1970 года 3/9 доли жилого дома 123 по улице Тентюковская ошибочно.

Тырина А.В. на основании договора дарения от 10 ноября 1998 года является собственником 5/24 долей жилого дома 123 по улице Тентюковская в городе Сыктывкаре (л.д.195).

Судом установлено, что 21 июня 2000 года в доме произошел пожар, в результате которого дом сгорел полностью (л.д.20), и 24 июля 2000 года дом снят с государственного технического учета (л.д.177).

Тырина А.В., имея намерение восстановить жилой дом, обратилась в администрацию МОГО "Сыктывкар" с заявлением о предоставлении земельного участка по улице Тентюковская 123 , по результатам рассмотрения которого постановлением первого заместителя главы администрации МОГО "Сыктывкар" от 5 мая 2004 года N 5/1511 утвержден проект границ земельного участка площадью 723 кв.м. в составе земель поседений в жилой зоне Ж10 , земельный участок площадью 723 кв.м. по улице Тентюковская 123 предоставлен Тыриной А.В. в аренду сроком на 2 года для строительства индивидуального жилого дома взамен сгоревшего (л.д.28); на основании указанного постановления между администрацией МОГО "Сыктывкар" и Тыриной А.В. заключен договор аренды земельного участка от 31 августа 2004 года N 01 /04-862 (л.д.29). В последующем срок аренды продлен на пять лет; внесены изменения в адрес: земельному участку присвоен адрес: улица Тентюковская дом 123/1 (л.д.54).

На предоставленном земельном участке Тыриной А.В. начато строительство жилого дома и 21 июня 2006 года зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом площадью 120,9 кв.м. (готовность 19 %), который по договору купли-продажи от 27 декабря 2006 года продан Тыриной А.В. Горбачеву Э.А. Право собственности Горбачева Э.А. на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРП 12 января 2007 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 67,84,182 )

Постановлением и.о. главы администрации МОГО "Сыктывкар" от 2 апреля 2007 года N 4/963 в связи с переходом права собственности на незавершенное строительство и добровольным отказом Тыриной А.В. прекращено её право пользования земельным участком площадью 723 кв.м. по адресу: улица Тентюковская 123/1 и данный земельный участок предоставлен в аренду Горбачеву Э.А. сроком на пять лет для продолжения строительства индивидуального жилого дома (л.д.148). С Горбачевым Э.А. заключен договор аренды земельного участка от 12 апреля 2010 года N 01/10-140 (л.д.104).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 11:05:01106004:187 (л.д.105)

Постановлением главы администрации МОГО "Сыктывкар" от 17 декабря 2012 года N 12/4723 земельный участок с кадастровым номером 11:05:01106004:187 площадью 786 кв.м. по адресу: улица Тентюковская дом 123/1 предоставлен Горбачеву Э.А. в аренду на срок пять лет для строительства индивидуального жилого дома (л.д.66).

Также из материалов дела следует, что Юрышев А.М. к восстановлению принадлежавшей ему доли дома не приступал; его первоначальное обращение в администрацию МОГО "Сыктывкар" и Главе Республики Коми с просьбой оказать содействие в строительстве нового дома взамен сгоревшего имело место в 2003 году и было отклонено со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок и отсутствие согласия иных совладельцев дома на строительство нового дома (л.д.18). В последующем письмами от 31 июля 2006 года и 25 марта 2013 года Юрышев А.М. уведомлялся администрацией МОГО "Сыктывкар" о предоставлении земельного участка в аренду Тыриной А.В., затем - Горбачеву Э.А. и строительстве на нем нового жилого дома взамен сгоревшего (л.д.11,72)

Письмом заместителя главы администрации МОГО "Сыктывкар" от 25 марта 2013 года N 01/2-01/1135 Юрышеву А.М. отказано в отмене права аренды спорного земельного участка, предоставленного Горбачеву Э.А. для строительства индивидуального жилого дома по адресу: улица Тентюковская дом 123/1 , и указано на утрату Юрышевым А.М. права на земельный участок на основании статьи 39 Земельного кодекса РФ (л.д.11).

Разрешая спор и отказывая Юрышеву А.М. в удовлетворении исковых требований, суд исходил из прекращения его права собственности на долю жилого дома по адресу: улица Тентюковская дом 123/1 на основании статьи 235 Гражданского кодекса РФ и отсутствия в связи с этим права требовать предоставления 1/2 доли спорного земельного участка по указанному адресу в собственность.

Судебная коллегия считает вывод суда правильным.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник; в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу; в случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом; если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений (пункт 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из приведенной нормы следует, что одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества.

Делая вывод о том, что объект недвижимого имущества прекратил свое существование, суд первой инстанции исходил из наличия в материалах дела доказательств, достоверно подтверждающих гибель жилого дома, доля в праве собственности на который принадлежала истцу, в результате пожара в 2000 году.

Также судом по делу установлено, что земельный участок, на котором ранее размещался сгоревший жилой дом, ни истцу, ни Рябинковой В.Д ., у которой он приобрел долю дома, для строительства жилого дома не предоставлялся; доказательств этому в материалах дела нет и истцом не представлено. В судебном заседании 10 сентября 2013 года представитель Юрышева А.М. пояснил, что земельный участок истцом оформлен не был (л.д.38).

В уполномоченных органах, сведений о правообладателях земельного участка, на котором находился дом 123 по улице Тентюковская , не имеется (л.д.17,32,34, 176,192).

Так как первоначальный жилой дом в результате пожара перестал существовать в качестве объекта права, истец на протяжении длительного времени фактически не предпринял мер к восстановлению объекта недвижимости, то суд первой инстанции сделал правильный вывод о прекращении права собственности истца на несуществующий жилой дом и обоснованно указал на отсутствие у истца права на спорный земельный участок, сославшись также и на пункт 1 статьи 39 Земельного кодекса РФ, согласно которому при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.

При указанных обстоятельствах спорный земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, мог быть предоставлен в аренду Горбачеву Э.А. для продолжения строительства индивидуального жилого дома, что прав истца не нарушает, поэтому суд правомерно отказал и в требованиях о признании незаконными предоставления земельного участка в аренду Горбачеву Э.А. и отказа администрации МОГО "Сыктывкар" отменить свое решение о предоставлении земельного участка в аренду Горбачеву Э.А.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Юрышев А.М. пытался восстановить дом, были предметом судебного исследования в суде первой инстанции и обоснованно отклонены по мотивам, приведенным в решении, с которыми судебная коллегия согласна.

В остальной части жалоба не содержит ссылок на факты и обстоятельства, которые опровергали бы или ставили под сомнение выводы суда, в связи с чем не может служить основанием для отмены решения.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным и оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 328,330 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 3 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Юрышева Ю.А. в интересах Юрышева А.М. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи