Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 21 апреля 2014 г. по делу N 33-8782/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Рыковой Г.М.,

судей Асташкиной О.Г., Забелиной Ю.А.,

при секретаре Муратове А.В.,

рассмотрев в судебном заседании 21 апреля 2014 года апелляционную жалобу ООО "ПКФ "Виктория-5" на решение Балашихинского городского суда Московской области от 20 декабря 2013 года по делу по иску ООО "ПКФ "Виктория-5" к "данные изъяты"2 , "данные изъяты"3 , "данные изъяты"1 о понуждении заключить дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов о продлении срока передачи объектов долевого строительства и их государственной регистрации,

заслушав доклад судьи Рыковой Г.М.,

объяснения представителя "данные изъяты"1 - "данные изъяты"8 , "данные изъяты"2 , "данные изъяты"3 ,

УСТАНОВИЛА:

ООО "ПКФ "Виктория-5" обратилось в суд с иском к "данные изъяты"2 , "данные изъяты"3 , "данные изъяты"1 о понуждении заключить дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов о продлении срока передачи объектов долевого строительства и их государственной регистрации

В обоснование заявленных требований истец указал, что 25.01.2013 г., 18.01.2013 г., 08.08.2013 г. между ООО "ПКФ "Виктория-5" и "данные изъяты"2 , "данные изъяты"3 , "данные изъяты"1 соответственно были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: "данные изъяты" , Ш.Энтузиастов, "данные изъяты" . Согласно п. 4.1.1 данных договоров срок передачи квартир в оконченном строительством домах не позднее третьего квартала 2013 "данные изъяты" по оплате квартир ответчики исполнили в полном объеме. Согласно п. 4.1.3 Договоров, расчетный срок передачи квартир в собственность "данные изъяты"2 , "данные изъяты"3 и "данные изъяты"1 не позднее 01.11.2013 г. В связи с возникшими обстоятельствами, являющимися, согласно ст. 9 договоров участия в долевом строительстве, форс-мажорным, и повлиявших на частичное неисполнение истцом своих обязательств, возникла необходимость переноса срока ввода в эксплуатацию домов (N 5 по ГП, N 6 по ГП и N 7 по ГП). В связи с указанным, истцом были направлены в адрес ответчиков письма с приложенными дополнительными соглашениями, содержащие информацию о переносе сроков ввода в эксплуатацию жилого дома. Однако от подписания дополнительных соглашений ответчики отказались. Истец от исполнения взятых на себя обязательств по завершению строительства домов и передачи квартир участникам долевого строительства не отказывается. На основании изложенного, ООО "ПКФ "Виктория-5", уточнив первоначальные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило обязать участников долевого строительства "данные изъяты"2 , "данные изъяты"3 и "данные изъяты"1 заключить с ООО "ПКФ "Виктория-5" дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве от 25.01.2013 г., от 18.01.2013 г. и от 08.08.2012 г., в редакции ООО "ПКФ "Виктория-5", и осуществить их государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, а также взыскать с "данные изъяты"2 , "данные изъяты"3 , "данные изъяты"1 с каждого в судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

В судебном заседании представитель ООО "ПКФ "Виктория-5" исковые требования поддержал.

Ответчик "данные изъяты"2 , "данные изъяты"3 в судебное заседание явились, представили письменные отзывы, согласно которым иск не признали.

Представитель "данные изъяты"1 иск не признала и пояснила, что застройщик обязан был соблюдать Закон МО от 11.01.2008 года N 1/2008-ОЗ "Об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории Московской области". Жалобы жителей близ лежащих домов вызваны именно тем, что застройщик не соблюдал этот закон и, следовательно, не может ссылаться на то, что срок строительства жилого дома переноситься на более поздний срок в связи с форс-мажорными обстоятельствами.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 20.12.2013 г. в удовлетворении исковых требований ООО "ПКФ "Виктория-5" отказано.

Не согласившись с указанным решением суда, истец в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на незаконность.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения явившихся в суд апелляционной инстанции лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что 25.01.2013 г., 18.01.2013 г., 08.08.2012г. между ООО "ПКФ "Виктория-5" и "данные изъяты"2 , "данные изъяты"3 и "данные изъяты"1 соответственно заключены договоры об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "данные изъяты" , Ш.Энтузиастов, 79.

Согласно п. 4.1.1 вышеуказанных договоров, застройщик использует внесенные участником денежные средства на строительство жилого дома и обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2013 г.

П. 4.1.3 Договора, предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 01.11.2013 г.

Судом установлено, что ООО "ПКФ "Виктория-5" не выполнила своих обязательств по указанным договорам, что подтверждается сроком окончания строительства и сдачи объектов по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов, заключенным между сторонами.

Принимая во внимание, что права и обязанности по возникшим правоотношениям возникли из договоров от 25.01.2013 г., от 18.01.2013 г. и от 08.08.2012 г., суд первой инстанции верно пришел к выводу, что срок исполнения обязательств по возникшим правоотношениям возникает с 02.11.2013 года.

Из материалов дела усматривается, что 28.06.2013 г. в адрес "данные изъяты"1 , "данные изъяты"3 ООО "ПКФ "Виктория-5" было направлено уведомление о переносе срока ввода многоэтажных жилых домов NN 5,6,7 по ГП, по адресу: "данные изъяты" , Ш.Энтузиастов, 79, в связи с тем, что строительство планировалось вести в 2-3 смены, однако, в связи с неоднократными жалобами жителей близ расположенных жилых домов в государственную жилищную инспекцию Московской области и Администрацию г. Балашиха на шумы, не дали возможности это осуществить и одновременно предложено подписать дополнительное соглашение к п. 4.1.1, п. 4.1.3 договора долевого участия.

26.07.2013 г., 16.08.2013 г., 14.08.2013 г. "данные изъяты"2 , "данные изъяты"3 и "данные изъяты"1 соответственно в адрес ООО "ПФК "Виктория-5" были поданы претензии с отказом от подписания дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно исходил из того, что, поскольку истец, в силу ст. 56 ГПК РФ, не доказал наличие совокупности условий, предусмотренных ст. ст. 450, 451 ГК РФ, являющихся основанием для изменения условий договоров участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. Вступая в договорные отношения с дольщиками, ООО "ПКФ "Виктория-5" не могла исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должна была предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объектов. Кроме того, на момент заключения договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов с дольщиками, ООО "ПКФ "Виктория-5" располагала данными о том, что строительство многоквартирных жилых домов ведется в населенном пункте, с близ расположенными жилыми домами и соответственно при проведении строительных работ ООО "ПКФ "Виктория-5" следовало соблюдать Закон Московской области от 11.01.2008 года N 1/2008-03 "Об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории Московской области".

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно. Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана судом с соблюдением требований норм процессуального права, в связи с чем, иные доводы апелляционной жалобы не подтверждают наличия правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 20 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ПКФ "Виктория-5" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи