Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 26 февраля 2014 г. по делу N 33-3150/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Шинкаревой Л.Н.,

судей Филиповой И.В., Шмелева А.Л.,

при секретаре Набокове Т.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 февраля 2014 года апелляционную жалобу Мельниковой Ольги Геннадьевны на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 06 ноября 2013 года по гражданскому делу по иску Мельниковой Ольги Геннадьевны к Чернову Александру Владимировичу, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, по встречному иску Чернова Александра Владимировича к Мельниковой Ольге Геннадьевне о сносе дома,

заслушав доклад судьи Филиповой И.В.,

объяснения Мельниковой О.Г., ее представителя, представителя Чернова А.В., Павлову Т.Г.,

УСТАНОВИЛА:

Мельникова О.Г. обратилась в суд с иском к Чернову А.В., ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области, в котором просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 600 кв.м. для садоводства, расположенного по адресу: "данные изъяты" , с кадастровым N "данные изъяты" .

В обоснование иска указала, что на основании постановления главы Администрации Ново-Федоровского с/о от 04.10.1995 N 521 она является собственником земельного участка с кадастровым N "данные изъяты" для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1 000 кв.м., а также жилого дома лит. Б-6-61 по адресу: "данные изъяты" Чернов А.В. является собственником земельного участка N "данные изъяты" в СНТ "Ильма".

В 2013 году при межевании ее земельного участка было выявлено пересечение его границ с земельным участком ответчика. Данное обстоятельство препятствует истцу осуществить кадастровый учет своего земельного участка.

Чернов А.В. обратился к Мельниковой О.Г. с встречным иском о признании самовольно возведенной постройкой жилой дом, принадлежащий Мельниковой О.Г. на праве собственности, запись регистрации "данные изъяты" , лит. Б-б-61 общей площадью 58,7 кв.м. по адресу: "данные изъяты" , и обязании Мельникову О.Г. снести указанный жилой дом за свой счет.

Иск мотивирован тем, что Чернов А.В. является членом СНТ "Ильма" с 1996 года. На основании постановления главы Администрации Наро-Фоминского района от 21.08.2012г. N 2293 он стал собственником земельного участка N "данные изъяты" в СНТ "Ильма", который был внесен в государственный кадастр недвижимости. Границы земельного участка соответствуют проекту планировки и застройки СНТ "Ильма". Считает, что Мельникова О.Г. самовольно заняла часть принадлежащего ему земельного участка и построила в занятой части участка жилой дом.

В суде первой инстанции Мельникова О.Г. и ее представитель просили требования по основному иску удовлетворить, Чернову А.В в встречном иске отказать, применив срок исковой давности, поскольку с 2005 года ему было известно, что жилой дом

расположен на предоставленном ему земельном участке.

Представитель ответчика Чернова А.В. исковые требования по встречному иску поддержал, в удовлетворении иска Мельниковой О.Г. просил отказать.

Представитель СНТ "Ильма" просил в удовлетворении иска Мельниковой О.Г. отказать и удовлетворить исковые требования Чернова А.В., т.к. Мельникова О.Р. самоуправно заняла часть земель общего пользования СНТ "Ильма" и часть земельного участка Чернова А.В. на которой построила жилой дом.

Третье лицо - представитель Администрация Наро-Фоминского муниципального района Московской области разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области и Администрации городского поселения Наро-Фоминск в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 06 ноября 2013 года исковые требования Чернова А.В. удовлетворены, требования Мельниковой О.Г. по основному иску оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с постановленным решением, Мельникова О.Г. обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить как незаконное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Мельниковой О.Г. и Павловой Т.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.02.1993 года принадлежал на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждой жилой дом, расположенный по адресу: "данные изъяты" .

На основании постановления главы Администрации Ново-Федоровского с/о от 04.10.1995 N 524 Мельниковой О.Г. как собственнику 1/2 доли в праве на жилой дом, для обслуживания дома был выделен земельный участок общей площадью 1 000 кв.м. по адресу: "данные изъяты" , что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным 23.10.1995 года Наро-Фоминским райкомземом. Земельный участок имеет кадастровый N "данные изъяты" , право собственности на него в ЕГРП не зарегистрировано.

Павловой Т.Г. как второму совладельцу также был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1 000 кв.м. для обслуживания жилого дома на основании постановления главы Администрации Ново-Федоровского с/о от 04.10.1995 года N 521.

Возведенный Мельниковой О.Г. и Павловой Т.Г. новый жилой дом лит.Б-б-61 общей площадью 58,7 кв.м. был принят в эксплуатацию 10.03.2005 года на основании акта приемочной комиссии, утвержденного постановлением главы Наро-Фоминского района от 29.06.2005 N 1370.

На основании договора реального раздела жилого дома от 23.09.2008 года, заключенного между совладельцами, право общей долевой собственности на жилой дом в составе двух строений лит. А-a-al-a2 и Б-б-61 было прекращено, с выделением в собственность Мельниковой О.Г. жилого дома лит. Б-б-61 общей площадью 58,7 кв.м. по указанному выше адресу. В собственность Павловой Т.Г. был выделен жилой дом лит. А-а-а1-а2.

Судом установлено, что смежным с земельным участком Мельниковой О.Г. является земельный участок, предоставленный для коллективного садоводства п/о "Орбита-Сервис". Решением исполкома Наро-Фоминского горсовета от 13.07.1990 N 571/14 были утверждены границы планов отвода земельного участка и выдан госакт на право пользования землей п/о "Орбита-Сервис" из земель совхоза "Восход" общей площадью 3,5 га у д. Савеловка. На указанном земельном массиве сформировано с/т "Ильма".

Чернов А.В. с 1996 года является членом СНТ "Ильма" и на основании постановления главы Администрации Наро-Фоминского района от 21.08.2012 N 2293 собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м. для садоводства, расположенного по адресу: "данные изъяты" с КН "данные изъяты" .

Суд установил, что земельный участок Чернова А.В. внесен в государственный кадастр недвижимости, ГКН содержит описание границ земельного участка, в то время как земельный участок Мельниковой О.Г. поставлен на кадастровый учет без установления границ.

В 2013 году при проведении межевания земельного участка Мельниковой О.Г. было установлено, что границы ее земельного участка пересекаются с границами земельного участка Чернова А.В.

Для правильного разрешения спора судом по ходатайству Мельниковой О.Г. была назначена землеустроительная экспертиза.

Экспертом сделан вывод, с которым согласился суд первой инстанции, о том, что фактические границы, площадь и координаты земельного участка N "данные изъяты" тем же параметрам по правоустанавливающему документу, кадастровому паспорту, проекту планировки и застройки СНТ "Ильма" соответствуют частично, его передняя часть занята земельным участком N "данные изъяты" . На земельном участке Чернова А.В. расположен жилой дом Мельниковой О.Г. и колодец. Площадь наложения земельного участка N "данные изъяты" на земельный участок N "данные изъяты" составляет 219 кв.м. Земельный участок N "данные изъяты" также накладывается на земли общего пользования СНТ "Ильма", площадь наложения составляет 523 кв.м.

Изложенные выше обстоятельства явились основанием для вывода суда об отсутствии оснований для удовлетворения иска Мельниковой О.Г. и наличии оснований для удовлетворения требований по встречному иску Чернова А.В.

При этом, суд первой инстанции, исходил из того, что жилой дом построен Мельниковой О.Г. на земельном участке, который не отведен ей для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Местоположение границ земельного участка выделенного Мельниковой О.Г. в 1995 году, на момент его предоставления не было определено, в связи с чем, жилой дом оказался возведен на земельном участке, принадлежащем СНТ "Ильма". Наличие у Мельниковой О.Г. правоустанавливающего документа на землю послужило основанием для приемки в эксплуатацию нового жилого дома в отсутствие определенных в установленном законом порядке границ земельного участка. Однако наличие акта приемки жилого дома в эксплуатацию, не подтверждает расположение нового жилого дома на земельном участке, предоставленном в собственность сособственникам жилого дома Мельниковой О.Г. и Павловой Т.Г. в 1995 году, а также законность созданной постройки.

Земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, был предоставлен в собственность Чернову А.В. в 2012 году, поэтому возведенный Мельниковой О.Г. в отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок жилой дом лит. Б-б-61, является самовольной постройкой и Чернов А.В., как собственник земельного участка вправе требовать устранения всяких нарушений его права в силу ст. 304 ГК РФ.

Суд указал, что Чернов А.В. не лишен владения земельным участком, но самовольным занятием Мельниковой О.Г. части его земельного участка нарушаются его права как собственника, а также ему необоснованно чинятся препятствия в пользовании земельным участком. Устранение препятствий Чернову А.В. в пользовании земельным участком не возможно иным способом как сносом самовольно возведенного жилого дома.

Судебная коллегия, соглашаясь с выводом суда об отказе в удовлетворении иска Мельниковой О.Г., в тоже время с выводом суда в части удовлетворения встречного иска Чернова А.В. о сносе дома Мельниковой О.Г. согласиться не может, поскольку он не соответствует обстоятельствам дела и противоречит положениям норм материального права, регулирующих возникшие между сторонами правоотношения.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Разрешая требования по встречному иску Чернова А.В., суд не принял во внимание, что из представленной в материалах дела кадастровой карты усматривается, что земельные участки сторон не граничат между собой, находятся в разных кадастровых кварталах. Так земельный участок Чернова А.В. находится в кадастровом квартале "данные изъяты" , а Мельниковой О.Г. - "данные изъяты" . Также земельные участки сторон имеют разный вид целевого назначения - у СНТ "Ильма" земля имеет вид разрешенного использования - " для садоводства", а категория земель - "земли сельхозназначения". Земельный участок Мельниковой О.Г. расположен на землях населенного пункта - в деревне Савеловка и имеет вид разрешенного использования: "для индивидуального жилищного строительства". Всего у истицы находится в пользовании земельный участок площадью 2000 кв.м., из них в собственности 1500 кв.м. и 500 кв.м. на праве аренды. Данные обстоятельства Черновым А.В. не оспаривались.

Земельный участок Чернова А.В. N28 был приобретен у СНТ "Ильма" площадью 800 кв.м. и образован путем частичного изменения конфигурации земельных участков N "данные изъяты" и N "данные изъяты" , и соответственно отличался от земельного участка, указанного в генплане СНТ под N "данные изъяты" .

Суд не принял во внимание, что до настоящего времени проект организации и застройки территории СНТ "Ильма" не утвержден, поэтому измененные границы СНТ и участков NN "данные изъяты" не соответствуют утвержденному 06.08.1990 г. генеральному плану СНТ "Ильма". Данные обстоятельства были установлены решением Наро-Фоминского городского суда от 09 марта 2011 года, которым в удовлетворении иска Чернова А.В. к Администрации Наро-Фоминского района Московской области и Мельниковой О.Г. об истребовании земельного участка, признании права собственности на земельный участок было отказано.

Кроме того, суд не дал правовую оценку тому обстоятельству, что Чернов А.В. не оспаривает правомочность постановления главы Администрации Ново-Федоровского с/о от 04.10.1995 N 524, которым Мельниковой О.Г. как собственнику 1/2 доли в праве на жилой дом был выделен земельный участок общей площадью 1 000 кв.м. по адресу: "данные изъяты" для обслуживания дома, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным 23.10.1995 года Наро-Фоминским райкомземом.

При совокупности установленных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда в части признания самовольно возведенной постройкой жилой дом, возведенный Мельниковой О.Г. и обязании его снести, не законно и необоснованно, а Черновым А.В. избран неверный способ защиты права.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 06 ноября 2013 года отменить в части удовлетворения иска Чернова Александра Владимировича к Мельниковой Ольге Геннадьевне о сносе дома.

В отмененной части принять новое решение, которым в удовлетворении иска Чернова Александра Владимировича к Мельниковой Ольге Геннадьевне о сносе дома - отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: