Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 03 апреля 2014 г. по делу N 33-4551/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего Мариной И.Л.

судей Гавриловой Н.В. и Сальниковой В.Ю.

при секретаре Павловой Ю.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании 03 апреля 2014 гражданское дело N 2-5587/13 по апелляционной жалобе О. О.О. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 18 декабря 2013 по иску О. О.О. к ООО " ХХХХ" об обязании передать нежилое помещение по акту приема-передачи, об обязании произвести регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности.

Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя истца О. О.О. - М. Р.С., представителя ответчика ООО " ХХХХ" - Н. И.Ю., представителей третьего лица ОАО " " ... "" - Н. О.И. и К. М.Д., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 18.12.2013 отказано в удовлетворении исковых требований О. О.О. к ООО " ХХХХ" об обязании передать нежилое помещение по акту приема-передачи и об обязании произвести регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности.

В апелляционной жалобе О. О.О. просит отменить решение районного суда и принять новое решение об удовлетворении его исковых требований.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие истца О. О.О. и представителя третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, надлежащим образом извещенных о дне судебного заседания и не сообщивших о причинах неявки.

Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не усматривает оснований для отмены решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО " ХХХХ" является собственником нежилого помещения " ... ", расположенного по адресу: "адрес", кадастровый номер " ... ", на основании договора купли-продажи от "дата", заключенного между ЗАО " " ... "" и ООО " ХХХХ"; государственная регистрация права собственности произведена "дата".

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-65181\2010 от 15.07.2011 ООО " ХХХХ" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден В. А.Н.

В обоснование своих требований истец представил фотокопию договора купли-продажи указанного нежилого помещения, заключенный "дата" между О. О.О. и ООО " ХХХХ" в лице К. С.И., действующего на основании доверенности от "дата", в котором указано, что отчуждаемое нежилое помещение продается за " ... " (п. 4 договора); продавец обязуется не позднее первого квартала 2012 передать покупателю нежилое помещение по акту приема-передачи (п. 6 договора); право собственности на нежилое помещение возникает с момента государственной регистрации, стороны в течение десяти дней с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения обязуются совместно обратиться в службу, осуществляющую государственную регистрацию перехода права собственности, с заявлением о переходе права собственности с приложением всех необходимых для перехода права документов (п. 8 договора).

Истец указал, что обязательства по договору купли-продажи были им исполнены "дата" путем передачи денежных средств К. С.И. на основании расписки. Истец представил фотокопии расписки К. С.И. от "дата" и квитанции к приходному кассовому ордеру от "дата".

Как усматривается из материалов дела, "дата" между Акционерным коммерческим " ... " (ОАО) и ООО " ХХХХ" в лице директора Г. С.П. заключен договор ипотеки в обеспечение исполнения обязательств ООО " ХХХХ", возникших на основании кредитного договора N ... от "дата".

Согласно п. 1.4 договора ипотеки оценочная стоимость предмета залога устанавливается сторонами в сумме " ... ". Залоговая стоимость предмета залога, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, составляет " ... ".

В п. 3.1.2 договора ипотеки указано, что до момента заключения договора предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности залогодателя никем не оспаривается.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся объекты недвижимого имущества N ... от "дата" спорное нежилое помещение принадлежит ООО " ХХХХ" на праве собственности; право собственности ограничено (обременено) ипотекой.

Требование ОАО " " ... "", обеспеченное залогом имущества ООО " ХХХХ", включено в реестр требований кредиторов ООО " ХХХХ".

В соответствии с пунктом 7 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Представитель истца пояснил суду, что оригиналы договора купли-продажи нежилого помещения, расписки и квитанции отсутствуют.

Ответчик оспаривает факт заключения договора и получение ответчиком денежных средств от истца.

Иные доказательства возникновения между сторонами правоотношений, связанных с куплей-продажей спорного имущества отсутствуют.

Таким образом, истец не представил суду доказательств в обоснование заявленных требований.

Судебная коллегия считает, что разрешая заявленные требования, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил решение, основанное на верной оценке совокупности представленных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующего возникшие спорные правоотношения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 18 декабря 2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: