Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 04 марта 2014 г. по делу N 33-724/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Мухортовой Л.И.,

судей Герцева А.И., Филипчук С.А.

при секретаре Поповой О.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к Р. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по Белгородской области о признании недействительными свидетельства о праве собственности на землю, свидетельства о государственной регистрации права, записи в ЕГРП, исключении записи о собственнике из государственного кадастра недвижимости, обязании снести самовольную постройку

по апелляционной жалобе С.

на решение Новооскольского районного суда Белгородской области от 5 декабря 2013 года

Заслушав доклад судьи Герцева А.И., объяснения представителя Т. - Н., полагавшего оставить жалобу без удовлетворения, обсудив довода жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

"данные изъяты" Р. администрацией города Новый Оскол выдано свидетельство о праве собственности на землю N на земельный участок, площадью "данные изъяты" га ( "данные изъяты" кв.м.), расположенный по адресу: "адрес" - для строительства жилого дома.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним "данные изъяты" на основании вышеуказанного свидетельства N за Р. зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок с разрешенным видом использования для ИЖС (л.д. 19-22).

"данные изъяты" на основании постановления главы администрации муниципального района "Новооскольский район" N сформирован земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: "адрес" разрешенным видом использований для ИЖС.

"данные изъяты" указанный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером N.

"данные изъяты" администрацией муниципального района "Новооскольский район" Белгородской области в районной газете опубликовано сообщение о предоставлении данного земельного участка в аренду сроком на 3 года.

"данные изъяты" сформированный "данные изъяты" земельный участок предоставлен Т ... в аренду сроком на 3 года на основании заключенного с администрацией муниципального района "Новооскольский район" договора.

В регистрации договора аренды Новооскольским отделом управления "Росреестра" отказано по причине регистрации за Р. права собственности на данный земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу.

Дело инициировано вышеуказанным иском Т.

Т., его представитель Н. ссылаясь на отказ Новооскольского отдела управления Росреестра по Белгородской области зарегистрировать договор аренды, по которому у Т. возникло право на спорный земельный участок, а также на то, что в ЕГРП зарегистрировано право собственности на него (участок) за Р., просили:

- признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю N от "данные изъяты" на имя Р.;

- признать недействительной запись государственной регистрации права собственности за Р. на спорный земельный участок N;

- признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права N, от "данные изъяты", выданное Р.;

- исключить из государственного кадастра недвижимости запись о собственнике Р.) спорного земельного участка;

- обязать Р. снести за свой счет строение, являющееся самовольной постройкой, возведенное на спорном земельном участке в течение десяти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца Т. - Н. поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика Р. - С считал, исковые требования неподлежащими удовлетворению.

Он указал на то, что ответчик с "данные изъяты" является собственником спорного земельного участка, зарегистрировал свое право на него в соответствующем государственном органе, получил в установленном законом порядке свидетельство, поставил земельный участок на кадастровый учет, на котором возвел оспариваемое истцом строение.

Представители ответчиков Управления Росреестра по Белгородской области и филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Белгородской области, которые в данном качестве привлечены судом первой инстанции в судебное заседание не явились, представили возражения, в которых заявили ходатайство об исключении их из числа ответчиков.

Представитель третьего лица администрации муниципального района "Новооскольского района" Белгородской области представила ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, по существу заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Решением иск признан обоснованным.

В апелляционной жалобе Р. и его представитель С. просят об отмене решения, вынесении нового об отказе в удовлетворении исковых требований Т. , ссылаясь на ошибочность выводов суда, а также на нарушение норм процессуального права. В жалобе они указывают на то, что судом первой инстанции необоснованно отказано в ходатайстве о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица П., которому "данные изъяты" согласно выписки из постановления администрации за плату был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", который с "данные изъяты" по настоящее время принадлежит ответчику на праве собственности.

В возражениях, поданных на апелляционную жалобу, представитель управления Росреестра по Белгородской области П. просил изменить процессуальное положение Управления, которое не является ответчиком по делу.

В возражениях представителя Т., указывается о необоснованности доводов апелляционной жалобы, недоказанности факта оплаты П. "данные изъяты" руб. за передачу в собственность земельного участка, незаконности выдачи Р. администрацией г. Новый Оскол вышеуказанного свидетельства в "данные изъяты", на отсутствие право собственности у ответчика на спорный земельный участок.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ. Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверяется в соответствии с положениями ч.1 ст. 327.1, ст. 330 настоящего Кодекса.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об отмене решения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

- неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

- недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

- несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

- нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года N23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям обжалуемое решение не соответствует.

Удовлетворяя иск Т. о признании недействительными свидетельства о праве собственности на землю N от "данные изъяты", выданного главой администрации г. Новый Оскол, суд пришел к выводу о том, что свидетельство выдано с нарушением установленного порядка, не уполномоченным органом, не подтверждает факт законной передачи спорного земельного участка в собственность Р.

Руководствуясь п.3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. (в редакции от 24.12.1993 г.) N1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", суд первой инстанции указал о незаконности выдачи администрацией г. Новый Оскол вышеуказанного свидетельства по причине отсутствия регистрации в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству в регистрационной (поземельной) книге данных о выдаче Р. вышеуказанного свидетельства о праве собственности на землю N.

Ссылаясь на п.2 ст. 25.2 ФЗ РФ N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в частности на то, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок являются:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, суд первой инстанции на основании признания выдачи ответчику администрацией города с нарушением требований закона свидетельства о праве собственности N пришел к выводу о признании недействительной записи государственной регистрации права собственности за Р. на спорный земельный участок; недействительным свидетельство о государственной регистрации его ( Р.) права на него, об исключении из государственного кадастра недвижимости записи о собственнике ( Р.) спорного земельного участка.

Возлагая на ответчика обязанность по сносу объекта недвижимости (недостроенный объект жилого дома), суд пришел к выводу о том, что коробка жилого дома является самовольным строением, возведена на не принадлежащем ответчику земельном участке, без разрешения на строительство.

Выводы основаны на неправильном толковании и применении норм материального права, регулирующие возникшие при подаче названного иска спорные правоотношения, определении юридически значимых обстоятельств.

После принятия Указа Президентом РФ от 25 января 1999 г. N 112 "О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента Российской Федерации", изменился порядок выдачи документов, удостоверяющих права на землю.

В Указах Президента РФ N631 от 14 июня 1992 г., N480 от 23 апреля 1993 г., N1767 от 27 октября 1993 г. утратили силу правовые нормы, устанавливающие порядок регистрации прав на землю и порядок выдачи документов, удостоверяющих права на землю, на которые в обоснование требований ссылалась сторона истца (отсутствие регистрации в поземельной книге комитета по земельным ресурсам).

Тогда же изменился порядок получения информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и данных их учета.

Порядок получения информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и данных их учета был установлен ст. 7, ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Был отменен Указ Президента РФ N2130 от 11 декабря 1993 г. "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость", которым регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость были возложены на Госкомзем России и его территориальные органы на местах.

Указ Президента РФ N 112 от 25 января 1999 г. привел в порядок ранее принятые указы в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Изданные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и регулирующие земельные отношения нормативные правовые акты Президента Российской Федерации и нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации подлежали применению в части, не противоречащей Земельному кодексу Российской Федерации.

Сохранение ранее возникших прав было предусмотрено специальной правовой нормой Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ N137-ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона N122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним",

- свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России",

- также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей",

- свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона N137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ранее действовавшим законодательством: Законом РСФСР "О земельной реформе", Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 г. N323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельств о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения", бесплатная приватизация земельных участков состояла в перерегистрации (переоформлении, трансформации) одного права на другое.

В соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом 20.05.1992 года, свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок (п.3).

Перерегистрация права на ранее предоставленный участок производится по ходатайству предприятий, учреждений, организаций, личному заявлению граждан либо по инициативе районных, городских комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам, сельской, поселковой, городской администрации (п.4).

При подготовке решений о перерегистрации права на земельный участок и оформлении Свидетельств используются ранее выданные документы, удостоверяющие право на землю (государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков), земельно-шнуровые и похозяйственные книги и другие материалы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации, а также у самих землепользователей (п.5).

Свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью. Один экземпляр Свидетельства выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй хранится в органе, выдавшем Свидетельство (п.8).

Свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования, выдаваемые сельской, поселковой, городской администрацией, должны быть завизированы представителем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам (п.9).

Выдаваемые Свидетельства должны быть зарегистрированы в специальной "Книге выдачи Свидетельств", которая ведется районным, городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам либо сельской, поселковой, городской администрацией (п.10).

Каждому Свидетельству при выдаче присваивается свой регистрационный номер, который должен соответствовать порядковому номеру согласно очередности записей в соответствующей Книге выдачи Свидетельств при их регистрации (п.11).

В силу ст. 71 Закона от 06.07.1991 г. N1550-1 "О местном самоуправлении в Российской Федерации" городская администрация была правомочна предоставлять земельные участки в пределах границ соответствующей территории в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, по свидетельству о праве собственности на землю спорный земельный участок предоставлен ответчику до введения в действия Земельного кодекса РФ.

На момент предоставления земельного участка действовало Постановление Правительства РФ от 19 марта 1992 года N177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" (которое утратило силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ N919 от 23.12.2002 г.).

Пунктом 1 данного Постановления N177 была утверждена форма свидетельства о праве собственности на землю.

Выданное Р. администрацией города Новый Оскол, на территории которого располагался спорный земельный участок, свидетельство о праве собственности на землю N от "данные изъяты" полностью соответствует установленной форме.

В свидетельстве N в графе "вид предоставления земли" указано "в собственность", что не требовало проведения мероприятий по перерегистрации права.

Свидетельство, которое было выдано "данные изъяты" ответчику под порядковым номером N, подписано компетентным лицом, второй экземпляр которого не имеющий разночтений, при разрешении спора был предоставлен суду администрацией городского поселения "Город Новый Оскол", что согласуется с вышеприведенными нормами (л.д. 72-73).

Имеющиеся у ответчика документы позволяли ему осуществлять права на предоставленный земельный участок и не создавали для него необходимость получения документов, подтверждающих границы используемого им земельного участка.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации N622 от 25.08.1992 г. "О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра в Российской Федерации" и разработанного во исполнение данного Постановления "Временного руководства по инвентаризации земель населенных пунктов", утвержденного председателем Роскомзема 17 мая 1993 года, в период 1992 - 1995 годов надлежало провести инвентаризацию земель населенных пунктов.

Организация и руководство работ по проведению инвентаризации земель городов и поселков районного подчинения возлагалась на администрации района и районные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству.

При проведении инвентаризации земель было необходимо выявлять землепользователей (землевладельцев) с фиксацией сложившихся границ земельных участков.

Данных о том, что в указанный период времени вышеуказанными органами проводилась инвентаризация земельных участков, в материалах дела не имеется, таковых стороной истца суду не представлено, судом указанные обстоятельства не обсуждались с участниками процесса.

Отсутствуют таковые выводы в мотивировочной части обжалуемого решения.

Между тем, отсутствие данных о проведении инвентаризации земельных участков, могло привести к отсутствию сведений о границах вышеуказанного спорного земельного участка, принадлежащего по свидетельству N Р. не по вине последнего.

Ненадлежащее оформление соответствующими органами документации не могло само по себе послужить основанием к признанию не приобретшим права собственности ответчиком на спорный земельный участок.

Согласно выписки из ГКН (кадастрового паспорта) от 26.06.2013 г. N данный участок был учтен за ответчиком в государственном кадастре недвижимости, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, с разрешенным видом использования - для ИЖС.

При этом, границы участка, принадлежащего ответчику при отсутствии таковых данных, могут быть учтены в соответствии с п.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

По положению данной нормы, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать или более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельного участка.

Указанные обстоятельства, подтверждаются тем, что "данные изъяты" на основании постановления главы администрации муниципального района "Новооскольский район" N был сформирован (определен на местности) земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: "адрес" разрешенным видом использований - для ИЖС, который в ГКН был учтен за ответчиком.

"данные изъяты" указанный участок был поставлен администрацией на кадастровый учет с кадастровым номером N с целью выставления его на торги, что свидетельствует о соответствии целевого назначения земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.

В суде апелляционной инстанции представитель истца - Н. не оспаривал того, что на день заключения договора аренды спорного земельного участка по результатам торгов, на нем располагался объект незавершенного строительства, который они считают самовольной постройкой в виду отсутствия у ответчика права собственности на этот земельный участок по указанным им основаниям.

Суд первой инстанции не принял во внимание вышеуказанных положений закона, пришел к необоснованному выводу об удовлетворении иска по причине отсутствия регистрации в поземельной книге комитета по земельным ресурсам.

Между тем, согласно представленным участниками процесса доказательствам, второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю N выданного ответчику 18 лет назад, хранился в администрации с соответствующим регистрационным порядковым номером, что не противоречило приведенному выше законодательству.

Не могли служить основанием к удовлетворению иска данные, относительно указаний в постановлении главы администрации города Новый Оскол от "данные изъяты" N, по приложению которого земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", площадью "данные изъяты" кв.м. был предоставлен П. - за плату.

Указанные обстоятельства не свидетельствуют о незаконности выдачи оспариваемого свидетельства ответчику, а, следовательно, об отсутствии права собственности у ответчика на спорный земельный участок.

При установлении таковых обстоятельств, суду первой инстанции следовало поставить на обсуждение перед сторонами процесса вопрос о привлечении к делу соответствующих лиц с целью установления юридически значимых фактов, не установление которых, также свидетельствует о преждевременности выводов в части отсутствующим права собственности у ответчика на указанный спорный земельный участок.

Не оспаривала сторона истца того, что объект незавершенного строительства возведен ответчиком на спорном земельном участке, который расположен по вышеуказанному адресу, был предоставлен в собственность ответчику согласно вышеуказанному свидетельству N 18 лет назад.

Не принято во внимание то, что Указом Президента РФ от 23 апреля 1993 г.N480 "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками" предусматривалось наделение граждан земельными участками и перерегистрация ранее предоставленных участков органами исполнительной власти республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства и иных целей.

При этом на вновь предоставляемые гражданам земельные участки в месячный срок после принятия решения об их предоставлении выдавались документы, удостоверяющие право граждан на землю.

С момента выдачи этих документов граждане приобретали право на землю, которое могло быть прекращено только по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РСФСР.

Таковых данных стороной истца суду не представлено.

Кроме того, в соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1,2 статьи 6 названного Закона (п.59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

Заявленные требования стороной истца было обоснованы только тем, что Т. не смог зарегистрировать договор аренды на спорный земельный участок, который был сформирован для выставления на торги, при регистрации права на него у ответчика.

Однако эти обстоятельства не могли служить основанием для прекращения права собственности у ответчика на спорный участок по вышеуказанным фактам и нормам права.

Отсутствуют в материалах дела данные о возведении ответчиком объекта незавершенного строительства на не отведенном для этих целей земельном участке.

Между тем, положения ст. 222 ГК РФ предусматривают основания для признания на такие объекты права собственности при отсутствии разрешений на строительство.

Не принято то, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно данного принципа все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия пришла к выводу о том, что решение суда первой инстанции нельзя признать законным, обоснованным, оно подлежит отмене на основании п.п.1, 4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ.

В связи с отменой решения, на основании вышеизложенных фактов, положений законодательства, судебная коллегия полагает вынести новое решение об отказе в удовлетворении вышеуказанного иска Т., как необоснованного.

Руководствуясь ч.1 ст. 327.1, ст. 328, п.1,п.4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новооскольского районного суда Белгородской области от 5 декабря 2013 г. по делу по иску Т. к Р. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по Белгородской области о признании недействительными свидетельства о праве собственности на землю, свидетельства о государственной регистрации права, записи в ЕГРП, исключении записи о собственнике из государственного кадастра недвижимости, обязании снести самовольную пристройку отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении иска Т. к Р. - отказать.

Председательствующий

Судьи