Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 03 апреля 2014 г. по делу N 33-1662/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Пономаревой Т.А.,

судей Осиповой Е.А., Тумашевич Н.С.,

при секретаре Шацких С.Г.,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Смирновой С. Б. на решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 09 декабря 2013 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Смирновой С. Б. к жилищно-строительному кооперативу "ТосноСтрой" об обязании предоставить квартиру, взыскании пени, компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Тумашевич Н.С., объяснения представителя истца Смирновой С.Б. - адвоката Тумановой И.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ответчика - жилищно-строительного кооператива "ТосноСтрой" Кировой И.В., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Ковешникова Е.П. судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Смирнова С. Б. обратилась в Тосненский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу "ТосноСтрой" об обязании предоставить квартиру, расположенную по адресу: "адрес" в натуре, взыскать пени в размере "данные изъяты" руб., компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты" руб., штраф в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере "данные изъяты" руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" (далее - КТ "Социальная инициатива и компания") договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья с целью приобретения в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Общий объем инвестиционных средств по договору, вкладываемых в строительство объекта составляет "данные изъяты" руб., объём инвестиционных средств изменению не подлежит, за исключением увеличения площади квартиры в соответствии с обмерами БТИ с учетом балконов и лоджий. Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме.

Срок окончания строительства был запланирован на IV квартал 2006 года, однако ДД.ММ.ГГГГ застройщик уведомил истца об изменении планируемого срока окончания строительства жилого дома на IV квартал 2007 года. Вместе с тем, на момент обращения истца в суд объект не построен.

Кроме того, строительство объекта в настоящее время осуществляет ЖСК "ТосноСтрой", которое не уведомило истца об изменении порядка и сроков строительства жилья, оно лишь включило Смирнову С.Б. в члены ЖСК. При этом при отсутствии информации о строительстве ответчик заморозил строительство объекта, где располагается квартира истца и стал осуществлять строительство иного объекта, которое ранее вело КТ "Социальная инициатива и компания".

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу уведомление о том, что Смирнова С.Б. не имеет к ним никакого отношения, поскольку она исключена из членов ЖСК. При этом членство или нечленство в жилищном кооперативе при полной выплате стоимости жилья не может лишить истца статуса владельца помещения в кооперативе. Кроме того, отношения между Смирновой С.Б. и ЖСК "ТосноСтрой" возникли не в связи с членством в кооперативе, направлены на создание и передачу в собственность на платной основе объекта недвижимости, и, следовательно, подпадают под действие Закона РФ "О защите прав потребителей". Также ответчик нарушает права истца и законные интересы на исполнение обязательств надлежащим образом, предоставление услуг надлежащего качества и в установленный срок, право на получение полной и достоверной информации.

Стоимость объекта общей площадью 41,6 кв.м на момент обращения в суд составляет "данные изъяты" рублей исходя из расчета "данные изъяты" руб. за 1 кв.м.

Вследствие умышленного нарушения прав потребителя на информацию, уклонения исполнителя от надлежащего выполнения услуг, истцу причинен моральный вред, который выразился в том, что она была вынуждена искать съемное жилье для проживания ее семьи.

Учитывая положения ст. 18 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 129, 132 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.ст. 10, 12, 13, 15, 17, 28, 29, 30 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", истец просила удовлетворить заявленные исковые требования (том 1 л.д. 6-11).

Определением Тосненского городского суда Ленинградской области от 12 сентября 2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Ковешников Е. П. и общество с ограниченной ответственностью "Пульсар" (далее - ООО "Пульсар") (том 1 л.д. 221-222).

09 декабря 2013 года Тосненский городской суд Ленинградской области постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований Смирновой С.Б. отказал (том 2 л.д. 173-189).

Истец Смирнова С.Б. не согласилась с постановленным решением, представила апелляционную жалобу, в которой просит решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 09 декабря 2013 года отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В качестве оснований для отмены постановленного решения ссылается на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Податель жалобы указывает на то, что в нарушение дополнительного соглашения к инвестиционному контракту N ЖСК "ТосноСтрой" не исполнил свои обязательства надлежащим образом, поскольку не заключил с гражданином соинвестором, то есть с истцом, договор о перемене лиц в обязательстве. Кроме того, договором предусмотрено, что в случае отказа гражданина от заключения указанного договора ЖСК "ТосноСтрой" обязан возвратить денежные средства гражданину соинвестору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, такой договор не предоставлялся истцу, истец не давала своего письменного согласия на перемену лиц в обязательстве. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей С.А.С. (дочь истца) и А.Н.В.

Суд, сославшись на положения ст. 421 ГК РФ не учел, что ЖСК "ТосноСтрой" фактически обязало истца, чьи средства переданы в кооператив в порядке правопреемства, вступать в члены кооператива на условиях ЖСК "ТосноСтрой".

Суд также не применил Закон РФ "О защите прав потребителей", поскольку истцу была предоставлена не полная информация об объекте недвижимости, в связи с чем и образовалась незначительная задолженность по взносам, о которых истец не знала до начала рассмотрения настоящего гражданского дела в суде. Судом нарушены положения ст. 40 Градостроительного кодекса РФ, поскольку Смирнова С.Б. не уведомлялась об общественных слушаниях по поводу изменения параметров разрешенного строительства.

Суд указал, что Смирнова С.Б. не оплатила членские взносы, в связи с чем ЖСК не выполнил свои обязательства перед ней. При этом в решении указано на Положение "О порядке оплаты членами ЖСК "ТосноСтрой" паевых и иных платежей, а также предоставления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры". Однако истец не была ознакомлена с этим положением. Кроме того, наличие задолженности по членским взносам не является основанием для исключения истца из членства в ЖСК "ТосноСтрой". При этом отношения между истцом и ответчиком возникли в результате правопреемства ЖСК по договору от ДД.ММ.ГГГГ N о долевом участии в инвестировании строительства жилья и трехстороннего дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ N по строительству жилых комплексов в г. Тосно Ленинградской области.

Суд при принятии решения об отказе во взыскании пени не применил положения п. 1 ст. 385 ГК РФ, а также ст. 10, п. 5 ст. 28, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Причиненный моральный вред выразился не только в непредставлении информации по поводу сроков строительства, но и в непредставлении основания перемены лиц в обязательстве после заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ N по строительству жилых комплексов в "адрес", не заключения договора о перемене лиц в обязательстве, использовании денежных средств истца, при уклонении от представления информации и предоставления объекта недвижимости, непредставления подписанного договора с ЖСК N от ДД.ММ.ГГГГ, Положения "О порядке оплаты членами ЖСК "ТосноСтрой" паевых и иных платежей, а также предоставления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры", не уведомления в корректировках проектной документации, не направления уведомления о проведении общих собраний ЖСК "ТосноСтрой", уведомления о наличии какой-либо задолженности по паевым взносам, кроме членских взносов, об исключении из членов ЖСК, о допущенных изменениях сроков строительства объекта, невыплате денежных средств истцу в течение двух месяцев со дня исключения, отказа в представлении информации в ответ на письменную претензию, фактически произведенной двойной реализацией объекта, согласно справке ответчика ЖСК "ТосноСтрой" о передаче квартиры Ковешникову Е.П., уклонению от обязательств по предоставлению объекта завершенного строительства.

Кроме того, в соответствии с Положением "О порядке оплаты членами ЖСК "ТосноСтрой" паевых и иных платежей, а также предоставления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры" с истцом не заключен договор, в котором был бы установлен срок оплаты паевого взноса. При этом незначительную часть внесенных ранее паевых взносов истец не смогла подтвердить документально. Вместе с тем, срок оплаты паевого взноса датой не определен и не просрочен, в связи с чем не может быть основанием отказа в удовлетворении исковых требований.

Также на момент принятия решения в окончательной форме 14 декабря 2013 года в деле отсутствовал протокол судебного заседания, который был составлен и подписан 16 декабря 2013 года, в связи с чем судом не учтены показания свидетелей, осмотр сайта ответчика. Указанное является основанием для отмены решения в соответствии с п. 6 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ.

Вывод суда о том, что ЖСК могло выполнять свои обязательства перед истцом только при условии ее вступления в члены кооператива не соответствует положению действующего законодательства, а также уставу ЖСК "ТосноСтрой", дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ N по строительству жилых комплексов в "адрес" (том 2 л.д. 220-230).

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика - ЖСК "ТосноСтрой" Кирова И.В. критически оценивает доводы жалобы, просит решение суда первой и инстанции оставить без изменения.

В дополнениях к апелляционной жалобе, поступивших в суд апелляционной инстанции, истец Смирнова С.Б. не соглашается с доводами возражений на апелляционную жалобу ответчика - ЖСК "ТосноСтрой", просит решение суда первой инстанции отменить.

На рассмотрение и разрешение жалобы в суде апелляционной инстанции Смирнова С.Б., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО "Пульсар" не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, об уважительной причине неявки не сообщили.

Присутствовавший в судебном заседании представитель истца Смирновой С.Б. - адвокат Туманова И.В., действующая на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала доводы апелляционной жалобы, представитель ответчика - ЖСК "ТосноСтрой" Кирова И.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Ковешников Е.П. возражали по доводам жалобы.

В отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции постановил определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц с учетом имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (л.д. 251, 254).

Проверив материалы дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования "Тосненский район Ленинградской области" и КТ "Социальная инициатива и компания" (инвестор) с функциями заказчика-застройщика заключили инвестиционный контракт по строительству жилых комплексов в г. Тосно Ленинградской области, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству в г. Тосно комплекса жилых многоэтажных домов общей площадью квартир объекта 1 (микрорайон N 5) 70 000 кв. м на земельном участке ориентировочной площадью 5 га; комплекса жилых многоэтажных домов общей площадью квартир объекта 2 (микрорайон N 3) 12 000 кв. м на земельном участке ориентировочной площадью 1 га, из которых администрация получает 15% общей площади квартир домов, инвестор - 85% общей площади квартир домов объектов. Администрация предоставляет инвестору земельные участки в г. Тосно, инвестор осуществляет полное и своевременное инвестирование предпроектных, проектных, строительно-монтажных и пуско-наладочных работ по проекту, управление его реализацией, а также другие мероприятия, связанные с вводом в эксплуатацию объектов. Стороны могут привлекать к реализации инвестиционного проекта, в части его финансирования соинвестора (-ов) в объемах, которые соинвестор хотел бы получить в собственность, а стороны или одна из сторон желала бы предоставить из своей доли. Инвестор обязался исполнить функции заказчика, обеспечить за счёт собственных или привлеченных (заёмных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме и сдать законченные строительством объекты приёмочной комиссии. Стороны по взаимному согласованию вправе уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично при условии принятия последним условий и обязательств по контракту (п. 2.1, 3.1, 3.2, 3.6 указанного договора) (том 1 л.д. 96-101).

Постановлениями администрации муниципального образования "Тосненский район Ленинградской области" от ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N "Социальная инициатива и компания" предоставлен земельный участок площадью 5,45 (5,9) га в аренду сроком на 11 месяцев под проведение изыскательских работ для строительства жилого дома поз. 1 в мкр. 5 "адрес" (том 1 л.д. 137 т. 1, том 2 л.д. 96).

ДД.ММ.ГГГГ между КТ "Социальная инициатива и компания" - (инвестор-застройщик) и Самсоновой С.Б. (долевой инвестор) заключен договор, в соответствии с которым инвестор-застройщик обязался выполнять функции заказчика по строительству объекта - жилого дома по адресу: "адрес", обеспечить сдачу объекта государственной приемочной комиссии по окончании строительства объекта, после окончания строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, при условии надлежащего выполнения долевым инвестором своих обязательств по договору передать долевому инвестору однокомнатную квартиру общей площадью 41,67 кв. м, расположенную в указанном доме, секция 4, этаж 5, четвертая квартира на этаже (отсчёт при выходе на лестничную площадку слева направо) по акту приёма-передачи квартиры, подготовить и в четырехмесячный срок после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам передать долевому инвестору комплект необходимых документов для оформления прав собственности (пункты 1.1, 1.3, 3.1.1-3.1.9) (том 1 л.д. 21-22).

Долевой инвестор обязался осуществить инвестирование своей доли в размере "данные изъяты" руб., стоимость 1 кв. м общей площади квартиры составляет "данные изъяты" руб., из которых "данные изъяты" руб. вносятся в течение 5 банковских дней с момента подписания договора, инвестиционные средства в размере "данные изъяты" руб. вносятся ежеквартально по "данные изъяты" руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общий объем инвестиционных средств является окончательным и изменению не подлежит, за исключением случаев увеличения или уменьшение доли в соответствии с обмерами БТИ (пункты 2.2, 3.2.1, 4.1-4.5) (том 1 л.д. 22-23).

Планируемый срок окончания строительства - IV квартал 2006 года. В случае изменения сроков окончания строительства инвестор-застройщик письменно уведомляет об этом долевого инвестора (пункт 1.4) (том 1 л.д. 21). Все изменения и дополнения к договору оформляются письменно в виде дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью договора (пункт 5.5) (том 1 л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ КТ "Социальная инициатива и компания" направило Самсоновой С.Б. (фамилия истца до заключения брака) уведомление об изменении планируемого срока окончания строительства жилого дома по вышеуказанному адресу на IV квартал 2007 года (л.д. 26 т. 1).

Из материалов дела также следует, что Самсонова С.Б. свои обязательства по инвестированию объекта недвижимости исполнила частично, перечислив КТ "Социальная инициатива и компания" следующие суммы: ДД.ММ.ГГГГ - "данные изъяты" руб., ДД.ММ.ГГГГ - "данные изъяты" руб., ДД.ММ.ГГГГ - "данные изъяты" руб., ДД.ММ.ГГГГ - "данные изъяты" руб., ДД.ММ.ГГГГ - "данные изъяты" руб., что подтверждается платежными поручения N от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 27), N от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 28), N от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 29), N от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 30), N от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 31).

Таким образом, денежные средства, которые Самсонова С.Б. перечислила по договору от ДД.ММ.ГГГГ, составляют сумму в размере "данные изъяты" руб. (л.д. 27-31 т. 1).

Из материалов дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Тосненский район Ленинградской области, КТ "Социальная инициатива и компания" (инвестор) и ЖСК "ТосноСтрой" заключено дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту N от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилых комплексов в г. Тосно Ленинградской области, в соответствии с которым инвестор передает полностью права и обязанности по контракту на строительство жилых комплексов по адресу: г. Тосно, а ЖСК принимает на себя права и обязанности инвестора по контракту для завершения строительства объекта (п. 1) (том 1 л.д. 102-104).

В соответствии с указанным соглашением к ЖСК переходят также права и обязанности по другим договорам, возникшие в рамках реализации контракта, а именно: по договорам на выполнение подрядных, проектных, изыскательских и др. работ; по договорам на выполнение охранных и др. услуг; по договорам аренды земельного участка, под объектом на срок действия, необходимого для завершения строительства объекта; по договорам с физическими и юридическими лицами, направившими свои денежные средства на финансирование строительства (п. 2) (том 1 л.д. 102-104).

В силу п. 4.3 соглашения предусмотрено, что в течение 30 дней со дня передачи реестра соинвесторов, необходимо заключить с каждым соинвестором трехсторонние соглашения о расторжении договоров инвестирования и/или договоров о перемене лица в обязательстве на условиях доплаты денежных средств соинвестора, необходимых для завершения строительства с зачетом ранее внесенных денежных средств или возврата денежных средств ЖСК соинвестору в срок до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 102-104).

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 3).

ЖСК "ТосноСтрой" создан решением общего собрания учредителей N от ДД.ММ.ГГГГ, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (пункт 1.1 устава ЖСК "ТосноСтрой") (том 1 л.д. 58-59, 73-74).

Решением Правления ЖСК "ТосноСтрой" от ДД.ММ.ГГГГ Самсонова С.Б. на основании её заявления была принята в члены ЖСК "ТосноСтрой" (том 1 л.д. 89-90).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "ТосноСтрой" (кооператив) и Самсоновой С.Б. (пайщик) заключен договор N о членстве в жилищно-строительном кооперативе "ТосноСтрой", предметом которого являлись взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена кооператива путем получения пайщиком в собственность при содействии кооператива объекта недвижимости однокомнатной квартиры со следующими ориентировочными характеристиками: однокомнатная квартира, расположенная по адресу: "адрес" общей площадью 41,67, приобретаемая за стоимость "данные изъяты" руб. (п. 1.1 договора) ( том 1 л.д. 91-93).

Договором от ДД.ММ.ГГГГ также предусмотрено, что пайщик вправе приобрести право собственности на объект после внесения паевых взносов в полном размере (пункты 1.1, 2.1, 2.1.1, 2.1.2). Сумма, уплаченная пайщиком по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилья N от ДД.ММ.ГГГГ КТ "Социальная инициатива и компания", в размере "данные изъяты" руб. принимается кооперативом к зачёту, подлежащих к уплате паевых взносов (пункт 5.1). Договор вступает в силу с момента внесения пайщиком полной суммы вступительного членского взноса (том 1 л.д. 91-93).

При этом п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что после подписания договора и внесения вступительного членского взноса пайщик приобретает все права и принимает на себя все обязанности, предусмотренные для членов кооператива уставом, а также изменениями и дополнениями, которые были или будут внесены в эти документы в соответствии с уставом (том 1 л.д. 91).

Уставом ЖСК "ТосноСтрой" предусмотрено, что член кооператива обязан, в том числе соблюдать положения устава, решения общего собрания членов кооператива, правления, председателя кооператива и ревизионной комиссии; соблюдать государственные, технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания жилого помещения; своевременно и в полном объеме вносить взносы, установленные в соответствии с уставом и Положением о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений и иных объектов своевременной социальной инфраструктуры, за несвоевременную уплату взносов член кооператива несет ответственность, установленную указанным Положением (п. 5.5 устава ЖСК "ТосноСтрой") (том 1 л.д. 80).

Решением Правления ЖСК "ТосноСтрой" от ДД.ММ.ГГГГ утверждено положение "О порядке оплаты членами жилищно-строительного кооператива "ТосноСтрой" паевых и иных платежей, а также предоставления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры".

Согласно Положению, паевой взнос представляет собой имущественный (денежный) взнос для оплаты жилого помещения и объектов современной социальной инфраструктуры. Паевой взнос может быть внесен единовременно или в рассрочку. Оплата и сроки оплаты паевого взноса решаются индивидуально с каждым членом ЖСК, после чего заключается договор. До полной оплаты паевого взноса жилое помещение принадлежит ЖСК на праве собственности. В случае исключения члена кооператива из ЖСК пай должен быть выплачен ему после сдачи объекта строительства (п. 3.4 протокола разногласий к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному Контракту N от ДД.ММ.ГГГГ "По строительству жилых комплексов в г. Тосно Ленинградской области"). В связи с переходом прав и обязанностей от КТ "Социальная инициатива" к ЖСК согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному Контракту N от ДД.ММ.ГГГГ и протокола разногласий к нему: паевыми взносами признаются взносы, уплаченные в полном объеме на расчетный счёт КТ "Социальная инициатива"; паевыми взносами признаются взносы, уплаченные в ЖСК по дополнительным соглашениям к инвестиционным договорам и договорам долевого участия и иным договорам в объеме и в сроки, определенные указанными дополнительными соглашениями. Сроки и объемы внесения паевых взносов определяются в индивидуальном порядке (единовременно или в рассрочку) при заключении договора. Членские взносы всех членов кооператива используются для содержания аппарата кооператива, вносятся членами кооператива ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца по квитанциям ЖСК. Размер оплаты членского взноса составляет сумму "данные изъяты" руб. Вступительный взнос является разновидностью членского взноса и составляет сумму "данные изъяты" руб., уплачивается лицом, вступающим в члены ЖСК (том 1 л.д. 84-85).

Решением общего собрания членов ЖСК "ТосноСтрой" от 26 сентября 2009 года Самсонова С.Б. исключена из членов кооператива за неуплату вступительного и членских взносов (том л.д. 94-95).

До исключения Самсоновой С.Б. из членов кооператива ей направлялись уведомления 13 июля 2008 года, 29 июня 2009 о наличии задолженности по членским взносам, с предложением их оплатить и предупреждением о возможности исключения из кооператива. Она также была уведомлена об исключении из членов ЖСК "ТосноСтрой" письмом от 02 октября 2009 года (том 1 л.д. 145-151).

В соответствии с абз. 2 п. 5.11 устава ЖКС "ТосноСтрой" в случае исключения лица из членов кооператива, договор о членстве в кооперативе, заключенный между таким лицом и кооперативом, считается прекратившим свое действие с момента принятия общим собранием членов кооператива решения об исключении данного лица из членов кооператива (том 1 л.д. 82).

При этом сторонами не оспаривалось, что с момента вступления в ЖСК "ТосноСтрой" Самсонова С.Б. не уплатила членские и вступительные взносы.

Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что договор между ЖСК "ТосноСтрой" и Самсоновой С.Б. от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, поскольку в силу ст. 121 ЖК РФ Самсонова С.Б. не является членом ЖСК "ТосноСтрой" в связи с неоплатой вступительного взноса.

Кроме того, суд обосновано указал на то, что доказательств выполнения в полном объеме своих обязательств по договору N от ДД.ММ.ГГГГ, то есть внесения инвестиционных средств в размере "данные изъяты" руб. истцом не представлено. Подтверждена оплата в сумме "данные изъяты" руб., в связи с чем согласно п.п. 3.1.8 договора у ЖСК "ТосноСтрой" отсутствует обязанность передать Смирновой С.Б. квартиру.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не была уведомлена о перемене лиц в обязательстве, не может повлечь отмену постановленного решения исходя из следующего.

Как следует из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту N от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилых комплексов в г. Тосно Ленинградской области права и обязанности в полном объеме по инвестиционному контракту переданы КТ "Социальная инициатива и Компания" и приняты ЖСК "ТосноСтрой". Отсутствие дополнительного соглашения к договору N от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающего замену стороны по договору, а также подписи Смирновой С.Б. в приложении N к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, которая означала бы её согласие на переход прав и обязанностей от КТ "Социальная инициатива и Компания" к ЖСК "ТосноСтрой" не могут быть приняты во внимание, поскольку ЖСК "ТосноСтрой" приняло от КТ "Социальная инициатива и Компания" права и обязанности, в том числе и перед Смирновой С.Б. по договору N от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приложением N к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 17, 26). Обязательства ЖСК "ТосноСтрой" перед Смирновой С.Б. предусмотрены договором N от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено договором N о членстве в ЖСК "ТосноСтрой" от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма, уплаченная Смирновой С.Б. по договору N от ДД.ММ.ГГГГ КТ "Социальная инициатива и компания" в размере "данные изъяты" руб., принимается кооперативом к зачёту подлежащих уплате паевых взносов (том 1 л.д. 93).

Доводы апелляционной жалобы о том, что Смирнова С.Б. не была уведомлена ответчиком о проведении общественных слушаний в 2009 году по вопросу изменения параметров разрешенного строительства, чем были нарушены ее права, не могут быть приняты во внимание, поскольку у ЖСК "ТосноСтрой" отсутствовала обязанность лично извещать ее об их проведении.

Отсутствие в деле протокола судебного заседания на день составления мотивированного решения суда 14 декабря 2013 года не повлекло постановление незаконного решения, в связи с чем не может быть основанием для его отмены или изменения.

Согласно ч. 2 ст. 328 ГК РФ в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец свои обязательства по инвестированию объекта недвижимости исполнила частично, в связи с чем не предоставление обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, позволяло в силу ч.2 ст. 328 ГК РФ стороне, на которой лежало встречное исполнение, также приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Выводы суда следует признать правильными, в должной степени мотивированными, основанными на анализе и соответствующей правовой оценке фактических обстоятельств дела, собранных по делу доказательствах, верном применении материального закона, регулирующего спорные правоотношения сторон.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами городского суда, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ч.1 ст.327.1, п.1 ст. 328, ч.1 ст.329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 09 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Смирновой С. Б. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

судья: Ваганов А.В.