Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 21 апреля 2014 г. по делу N 33-3153/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Филатовой Г.В.,

судей Мартемьяновой С.В., Смирновой Е.И.

при секретаре Пряниковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Федюшиной С.А., Федюшина А.И. на решение Сызранского городского суда Самарской области от 16 января 2014 года, которым постановлено:

"Исковые требования ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" удовлетворить.

Взыскать с Федюшиных С.А. и А.И. солидарно в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" задолженность по кредитному договору в размере 1053601,22 руб.

Взыскать с Федюшиных С.А. и А.И. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17468,01 руб., с каждого по 8734 руб.

Обратить взыскание по настоящему решению на квартиру расположенную по адресу гор. Сызрань пр. Гагарина д. 39 кв. 61.

Определить способ реализации вышеуказанной квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 125170руб.

Расторгнуть кредитный договор N 0700249-04315ФР от 23.12.2010г., заключенный между ОАО "Первый Объединенный Банк" и Федюшиными С.А., А.И.",

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мартемьяновой С.В., объяснения ответчика Федюшиной С.А. в поддержание доводов апелляционной жалобы проверив материалы дела, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" обратилось в Сызранский городской суд Самарской области с иском к Федюшиной С.А., Федюшину А.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между ОАО " Банк" (далее по тексту - Банк) и Федюшиной С.А., Федюшиным А.И. заключен кредитный договор N N от 23.12.2010 года, в соответствии с которым Банк выдал ответчикам кредит в размере 1 125 000 рублей на 324 месяца под 11,75 % годовых для приобретения в общую собственность Федюшиной С.А., Федюшина А.И. двухкомнатной квартиры стоимостью 1 250 000 рублей, расположенной по адресу: "адрес", общей площадью 44,00 кв.м.

Исполнение обязательств по указанному договору обеспечено ипотекой квартиры, приобретаемой с использованием средств кредита (п. 1.4.1 договора).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору- Банка, были удостоверены закладной, удостоверенной 28.12.2010г. государственным регистратором Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

25 февраля 2011 года право по указанной закладной приобрело ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

С 1 июня 2011 года ответчики не исполняют обязательства по уплате основного долга и процентов.

15.09.2011г. ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" направило в адрес ответчиков требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а именно уплате основного долга в размере 794 056,28 рублей, начисленных процентов из расчета 11,75 % годовых, пени из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты фактической уплаты основного долга, однако Федюшины С.А., А.И. требование не выполнили.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по состоянию на 26.09.2013 года у ответчиков образовалась задолженность перед ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в размере 1053601 руб. 22 коп., из которых сумма основного долга 794056 руб. 28 коп., сумма просроченных процентов за пользование кредитом - 184 042 руб. 73 коп., неустойка пени в размере 75 502 руб. 21 коп.

Просил суд (с учетом уточненных требований) расторгнуть кредитный договор от 23.12.2010г., взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 1 053 601 руб. 22 коп., из которых сумма основного долга - 794 056 руб. 28 коп., сумма просроченных процентов за пользование кредитом - 184 042 руб. 73 коп., пени в размере 75 502 руб. 21 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенное по адресу: "адрес", принадлежащее на праве общей собственности Федюшиной С.А., Федюшину А.И., определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 125 170 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 468, 01 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Федюшина С.А., Федюшин А.И. просят решение суда отменить как постановленное с неправильным применением норм материального права и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Указывают, что спорная квартира была приобретена за счет средств материнского капитала, в связи с чем, обращение на неё взыскания нарушает право детей на жилище. Кроме того, считают, что определенная судом на сновании отчета об оценке 2010 года стоимость квартиры не соответствует ее рыночной стоимости и является заниженной.

Исследовав материалы дела, проверив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Положения ст. ст. 307 - 310, 314 ГК РФ предусматривают, что обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 301 ГК РФ).

В соответствии со ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено и сторонами не оспаривается то обстоятельство, что ОАО " Банк" по кредитному договору от 23.12.2010г. N N ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 125 000 руб. сроком на 324 месяца под 11,75% годовых для приобретения в общую собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Исполнение обязательств по указанному договору обеспечено ипотекой квартиры, приобретаемой с использованием средств кредита (п. 1.4.1 договора).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору - ОАО " Банк", обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками и выданной государственным регистратором Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 28 декабря 2010г.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 28.12.2010г. за N N.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

Согласно отчету от 22.12.2010г. N3493, выполненному независимым оценщиком ФИО1 об оценке квартиры по адресу: "адрес", рыночная стоимость квартиры по состоянию на 22.12.2010г. составляет 1 250 170 руб. (л.д. 63-92).

Судом установлено, что за период пользования кредитом ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, ответчиками в полном объеме и своевременно не производились, в связи с чем, ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" Федюшиным С.А., А.И. 15.09.2011г было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д. 30).

Указанное требование ответчиками исполнено не было.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания суммы просроченного основного долга и процентов за пользование займом и пени, поскольку имеет место неисполнение обязательств по договору ответчиком и нарушение прав истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной.

Из материалов дела следует, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает.

В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона N 102-ФЗ от 09.11.2001г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 13 указанного закона, закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Право залогодержателя, владельца закладной передать права по данной закладной другому лицу предусмотрено ст. 48 Федерального закона.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от 09.11.2001г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в т.ч. неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 указанного выше закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 статьи 350 ГК РФ и пп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 09.11.2001г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Оценивая изложенные обстоятельства, учитывая, что ответчиками не исполнены обязательства, обеспеченные залогом, суд обоснованно обратил взыскание на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Удовлетворяя требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд установил начальную продажную цену заложенного имущества равную 1 125 170 рублей, исходя при этом из рыночной стоимости заложенной квартиры, указанной в отчете оценщика ФИО1 N 3493 от 22.12.2010 года.

С указанным выводом суда судебная коллегия согласиться не может, поскольку установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере рыночной стоимости заложенной квартиры в сумме 1 125 170 рублей, указанной в отчете оценщика, суд не учел значительный промежуток времени с даты составления отчета до момента обращения взыскания на заложенное имущество.

В заседание судебной коллегии ответчиками Федюшиными С.А., А.И. представлен отчет от 18.04.2014 года N 17/04-2014, выполненный ИП ФИО2, об определении рыночной стоимости квартиры по адресу: "адрес", согласно которому рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1 615 000 рублей.

Учитывая, что данный отчет определяет стоимость квартиры на дату наиболее приближенную к дате вынесения судебного решения, судебная коллегия считает возможным при определении начальной продажной цены заложенного имущества руководствоваться данным отчетом.

Следовательно, начальная продажная цена указанной квартиры, находящейся в залоге, должна быть установлена в размере восьмидесяти процентов от указанной суммы, что составляет 1 292 000 рублей.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорная квартира была приобретена за счет средств материнского капитала, в связи с чем, на неё не может быть обращено взыскание, основанием для отмены решения суда не являются, поскольку указанное обстоятельство правового значения для настоящего спора не имеет.

Ссылка в жалобе на непривлечение к участию в деле органа опеки и попечительства не обоснована, поскольку в силу ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов возлагается на их родителей, которые являются их законными представителями и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, внесенная при подаче иска, в размере соответствующий бюджет государственная пошлина в размере 8734 руб. с каждого из ответчиков.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции допущено неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, что в соответствии с п.п. 1 ч.1, 330 ГПК РФ является основанием для изменения решения суда в апелляционном порядке, поэтому в соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда первой инстанции, установив начальную продажную цену заложенного имущества 1 000 136 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сызранского городского суда Самарской области от 16 января 2014 года - изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

"Исковые требования ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Федюшиной С.А., Федюшину А.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Федюшиной С.А., Федюшина А.И. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" задолженность по кредитному договору от 23.12.2010г. N N по состоянию на 26.09.2013г. в сумме 1 053 601 руб. 22 коп., в том числе сумму просроченной задолженности по кредиту - 794 056 руб. 28 коп., проценты за пользование кредитом в размере 184 042 руб. 73 коп., пени в размере 75 502 руб. 21 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 44,00 кв.м., расположенную по адресу: "адрес", установив начальную продажную цену в размере 1 292 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Федюшиной С.А. и Федюшина А.И. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" государственную пошлину, внесенную истцом при подаче иска, в размере 17468,01 руб., по 8734 руб. с каждого из ответчиков.

Председательствующий

Судьи