Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 08 мая 2014 г. по делу N 33-616/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Семенова П.В.,

судей Юровой О.В. и Лелекова Н.Г.,

при секретаре Яковлеве А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Николаевой Л.И. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 15 января 2014 года, которым отказано в удовлетворении искового заявления Николаевой Л. И. к обществу с ограниченной ответственностью "Коопжилхоз" и Союзу потребительских обществ Республики Марий Эл.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Лелекова Н.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Николаева Л.И. обратилась в суд иском к обществу с ограниченной ответственностью "Коопжилхоз" (далее - ООО "Коопжилхоз") и Союзу потребительских обществ Республики Марий Эл (далее - Марпотребсоюз), в котором, с учетом уточнения исковых требований, просила признать право пользования жилым помещением по адресу: ... по договору найма на условиях социального найма с оплатой по тарифам, установленным органами местного самоуправления для граждан, проживающих в жилых помещениях по договорам социального найма, и обязать ООО "Коопжилхоз" и Марпотребсоюз заключить с ней договор найма жилого помещения на условиях социального найма по адресу: ... с оплатой по тарифам, установленным органами местного самоуправления для граждан, проживающих в жилых помещениях по договорам социального найма, с 00.00.00.

В обоснование иска Николаева Л.И. указала, что она работала в Марпотребсоюзе и была уволена в связи с ликвидацией предприятия. Она вселилась в комнату N ... в общежитии по адресу: ... и зарегистрирована в ней с 00.00.00. До апреля 2012 года плата за проживание производилась по тарифам, установленным органом местного самоуправления. В дальнейшем размер платы изменился. Полагает, что взимание оплаты за жилое помещение на условиях договора коммерческого найма является необоснованным, так как договор коммерческого найма не заключался и оснований для его заключения не имеется. Жилое помещение подлежит оплате по тарифам, установленным органом местного самоуправления для нанимателей по договорам социального найма. Считает, что оснований для изменения условий найма жилого помещения в связи с передачей жилого помещения в собственность другому лицу не имеется.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе и в дополнениях к ней Николаева Л.И. просит решение отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении ее требований, указывая на неправильное применение судом норм материального права.

В возражениях на жалобу ООО "Коопжилхоз" приводит доводы в поддержку решения суда, просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.

Заслушав Николаеву Л.И. и ее представителя Мосягина Г.В., поддержавших доводы жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия оснований для отмены решения суда первой инстанции не находит.

Согласно статье 19 Жилищного кодекса РФ под жилищным фондом понимается совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; государственный жилищный фонд; муниципальный жилищный фонд. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.

В силу подпункта 4 пункта 3 статьи 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) пользование.

Судом установлено и это подтверждается материалами дела, что Николаевой Л.И. предоставлена комната N ... в общежитии по адресу: ... на основании ордера от 00.00.00 N ... Ордер выдан на основании распоряжения Марпотребсоюза N ... от 00.00.00.

Из материалов дела следует и это установлено судом, что исполкомом Йошкар-Олинского городского Совета депутатов трудящихся 29 мая 1973 года принято решение отвести Марпотребсоюзу земельный участок площадью 0,10 га по ... под строительство 5-этажного пристроя к административному зданию Марпотребсоюза для общежития со сносом одноэтажного кирпичного магазина горпищторга и складских помещений, находящихся на отведенном участке. Решением исполнительного комитета Йошкар-Олинского городского Совета народных депутатов Марийской АССР от 28 декабря 1979 года утвержден акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) объекта строительства пристроя общежития к административному зданию Марпотребсоюза. В последующем Марпотребсоюзом зарегистрировано право собственности на пристрой общежития к административному зданию по адресу: ... (запись о государственной регистрации права N ... от 23 сентября 2005 года).

23 декабря 2005 года постановлением правления Марпотребсоюза N 17 "О передаче жилищного фонда в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью "Коопжилхоз" пристрой общежития к административному зданию Марпотребсоюза передан ООО "Коопжилхоз". Составлен соответствующий акт приема-передачи основных средств от 23 декабря 2005 года. ООО "Коопжилхоз" зарегистрировало право собственности на помещения пристроя общежития к административному зданию, расположенного по адресу: ... , о чем внесена запись о государственной регистрации права собственности N ... от 08 августа 2008 года (свидетельство о праве собственности от 28 сентября 2010 года). Таким образом, в настоящее время собственником спорного жилого помещения, находящегося в доме по адресу: ... , является ООО "Коопжилхоз".

Устав ООО "Коопжилхоз" предусматривает деятельность, связанную со сдачей в наем собственного недвижимого имущества и с управлением эксплуатации жилищного фонда.

Возможность возникновения отношений по договору социального найма в соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса РФ обусловлена нахождением жилых помещений в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В силу части 3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления.

Поскольку спорное жилое помещение относится к частному жилищному фонду (принадлежит на праве собственности юридическому лицу), это не может повлечь возникновение каких-либо отношений, основанных на договоре социального найма.

Суд пришел к правильному выводу о том, что жилое помещение, в котором проживает Николаева Л.И., относится в частному жилищному фонду коммерческого использования, поэтому регулирование вопросов, связанных с определением размера оплаты за жилое помещение, осуществляется на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть, размер платы за жилое помещение должен устанавливаться по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В силу статьи 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор коммерческого найма жилого помещения оформляется в простой письменной форме, несоблюдение которой не влечет недействительность договора (статья 167 ГК РФ), но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Несмотря на отсутствие заключенного в письменной форме договора коммерческого найма жилого помещения между собственником помещения ООО "Коопжилхоз" и нанимателем Николаевой Л.И., проживание истца в спорном жилом помещении свидетельствует о ее намерении пользоваться указанным жилым помещением, то есть, между сторонами фактически сложились отношения коммерческого найма.

Возникновение у истца права пользования спорным жилым помещением до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации не означает, что отношения по пользованию жилым помещением в связи с новым правовым регулированием жилищных отношений по своему характеру являются отношениями по договору социального найма.

Поскольку зарегистрированное в установленном законом порядке право собственности ООО "Коопжилхоз" на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ... , не оспорено в судебном порядке, не имеют правового значения доводы жалобы о незаконности передачи указанного объекта от Марпотребсоюза к ООО "Коопжилхоз" в 2005 году.

При отсутствии законных оснований для пользования истцом спорным жилым помещением на условиях социального найма с оплатой по тарифам, установленным органами местного самоуправления для граждан, проживающих в жилых помещениях по договорам социального найма, суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и материалах дела.

Таким образом, решение постановлено судом без нарушения норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений на нее.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 15 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Николаевой Л. И. - без удовлетворения.

Председательствующий П.В. Семенов

Судьи О.В. Юрова

Н.Г. Лелеков