Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 05 марта 2014 г. по делу N 33-1145/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Нестеровой М.В.

судей Озерова С.А., Хрулевой Т.Е.

при секретаре Ревчук Т.В.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Селиверстова Д.С. на решение Сланцевского городского суда Ленинградской области от 25 декабря 2013 года,

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Озерова С.А., возражения представителя администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район - Лебедевой Г.В.,

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального образования Сланцевский муниципальный район обратилась в Сланцевский городской суд с иском о взыскании с Селиверстова Д.С. арендной платы по договору аренды N 365р от 08.09.2009 в размере "данные изъяты" руб., в том числе: "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. задолженности и "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. пени.

В основании требований указала, что 08.09.2009 между администрацией муниципального образования и ответчиком был заключен указанный договор аренды в отношении предоставленного земельного участка с кадастровым N площадью 11431 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" . В нарушение условий договора, ответчик за период с 01.01.2013 по 17.09.2003 обязательства по внесению арендных платежей, при сроке платежа - 15.09.2013, не выполнил, в связи с чем образовалась указанная задолженность. 22.08.2013 в адрес ответчика было направлено уведомление об оплате по договору. Обязательства по оплате ответчик не исполнил. По условиям договора ответчик обязан выплатить указанную неустойку за период просрочки с 15.09.2013 по 17.09.2013.

В суде представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в суде иск не признал.

В основание возражений указал, что постановлением администрации муниципального образования от 29.06.2012 договор аренды расторгнут, в связи с выкупом им части земельного участка. Предъявление требований о взыскании арендных платежей и пени за 2013 г. является незаконным. С июля 2012 г. в его владении и пользовании находится лишь часть земельного участка, ранее предоставленного по договору аренды, площадью 8617 кв.м. Право собственности на выкупленный участок не зарегистрировано по вине администрации муниципального образования.

25 декабря 2013 года Сланцевским городским судом постановлено решение, которым иск администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район удовлетворён в полном объеме.

Селиверстов Д.С. не согласился с законностью и обоснованностью решения суда, подал на него жалобу, в которой просит решение суда отменить.

В основание жалобы указал доводы аналогичные изложенным в суде, а также на то, что по договору купли-продажи ему был передан участок площадью 8617 кв.м., обязательства по которому им исполнены. Администрация муниципального образования произвела раздел земельного участка, продав ему объект недвижимости сформированный с нарушением требований закона. Договор купли-продажи вступает в силу с момента передачи объекта недвижимости. Факт заключения договора купли-продажи свидетельствует о наличии соглашения о замене обязательств, вытекающих из договора аренды, обязательством из договора купли-продажи. Отношения сторон вытекающие из договора аренды прекратились с момента заключения договора купли-продажи от 13.07.2012.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания и не представившего доказательств уважительности причин не явки в суд.

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований для отмены или изменения решения.

Согласно ст. 606 и п. 1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. ст. 421, 425 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Материалами дела подтверждается, что по договору аренды от 08.09.2009 администрация муниципального образования Сланцевский район предоставила Селиверстову Д.С. на срок по 07.08.2010 в аренду за плату земельный участок с кадастровым N общей площадью 11431 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

В соответствии с п. 7 договора, при продолжении арендатором использовать участок после истечения срока договора и при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор между сторонами возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Постановлением администрации муниципального образования Сланцевский район от 29.06.2012 N 948-п, принято решение об образовании из указанного земельного участка путем раздела, двух участков: кадастровый N площадью 2814 кв.м. и кадастровый N площадью 8 617 кв.м., а также о расторжении вышеуказанного договора аренды (при необходимости оформления соглашения о расторжении договора), с предоставлением Селиверстову Д.С. земельного участка кадастровый N площадью 8 617 кв.м. в собственность за плату.

Согласно договору купли-продажи от 13.07.2012 администрация муниципального образования Сланцевский район продала Селиверстову Д.С. земельный участок кадастровый N площадью 8 617 кв.м.

По условиям договора право собственности на участок возникает у Селиверстова Д.С. с момента государственной регистрации перехода права собственности на участок.

В соответствии с требованиями п. 6 договора аренды, 13.07.2012 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 08.09.2009, с указанием на его расторжение с момента государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка.

В силу ст. 131, п. 2 ст. 223, ст. 551 ГК РФ момент перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации и право собственности на земельный участок возникает у приобретателя с момента такой регистрации.

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не произведена по причине не возможности регистрации права собственности муниципального образования Сланцевский район в отношении земельного участка кадастровый N площадью 2814 кв.м., образованного при разделе земельного участка с кадастровым N по правилам пункта 4 ст. 22.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно подпункту 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из принципа платности использования земли покупатель (бывший арендатор) до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога, а потому обязан в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога; вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подп. 7 п. 1 ст. 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство покупателя (бывшего арендатора) по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.

По правилам ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Пунктом 4 ст. 11.8 ЗК РФ закреплено, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.

Исходя из смысла приведенных положений следует, что раздел земельного участка предоставляет арендатору определенные права, в том числе по внесению соответствующих изменений в договоры аренды, однако самостоятельным основанием для прекращения арендных обязательств в отношении земельных участков не является.

Действующее законодательство не предусматривает раздел земельных участков как основание для прекращения арендных обязательств в отношении этих земельных участков, в связи с чем договор аренды земельного участка является действующим, так как арендатор своим правом о внесении изменений в действующий между сторонами договор аренды в части площади арендованного участка и, соответственно, размера арендной платы не воспользовался, от неиспользуемой части земельного участка не отказался.

Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом на основании положений договора аренды земельного участка от 08.09.2009, ответчиком не оспорен и свой контр-расчёт им не представлен.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности доказательств по делу и с учетом всех фактических обстоятельств дела, суд обоснованно, в соответствии с вышеуказанными требованиями закона, удовлетворил иск в полном объеме.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованным в судебном заседании доказательствам, применены нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями процессуального законодательства.

Доводы жалобы не содержат правовых оснований к отмене или изменению решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к выражению несогласия с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сланцевского городского суда Ленинградской области от 25 декабря 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Селиверстова Д.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Судья Пархоменко Н.Н.