Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 19 мая 2014 г. по делу N 33-11003/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

судьи-председательствующей Гарновой Л.П.,

судей Мирошкина В.В. и Медзельца Д.В.,

при секретаре Молевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 мая 2014 года апелляционную жалобу представителя третьего лица - администрации городского округа "Балашиха" Московской области на решение Балашихинского городского суда Московской области от 14 января 2014 года по гражданскому делу по иску Борисовой Елены Викторовны к ГСК "Северный-С" о признании права собственности на гаражный бокс,

заслушав доклад судьи Московского областного суда Мирошкина В.В.,

объяснения представителя администрации городского округа "Балашиха" Московской области по доверенности - Алещенко И.Л. и представителя Борисовой Е.В. по доверенности - Овчинниковой Ю.А.,

УСТАНОВИЛА:

истица Борисова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику - ГСК "Северный-С" о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на те обстоятельства, что она является членом ГСК "Северный-С" и владельцем нежилого помещения (гаражного бокса) лит. Б N9. Паевой взнос в кооператив за указанный бокс выплачен полностью. Гаражный бокс расположен на земельном участке общей площадью 0,6816 га. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт на основании постановления руководителя администрации Балашихинского района N 99/5-ПА от 28.01.2013 г. Гаражный бокс был построен среди прочих хозяйственным способом тогда еще в промышленной зоне завода НПО "Криогенмаш" между улицами Чехова и Московский проезд с разрешения руководства завода. Решением Балашихинского городского совета народных депутатов Московской области N 237/8 от 15.04.1977 г. для строительства гаражей был создан ГСК с названием "Северный" с количеством гаражных боксов 117. Позднее постановлением главы администрации Балашихинского района N 831 от 12.08.1994 г. был утверждён ГСК "Северный-С" на 136 мест для владельцев индивидуального транспорта уже по факту достроенных боксов. Документально оформить право собственности на гараж истица в настоящее время не может, поскольку руководство кооператива не сдало в свое время гаражи в эксплуатацию в установленном законом порядке. В настоящее время председатель ГСК никаких действий по решению данного вопроса не предпринимает. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций гаражного бокса N 9 ГСК "Северный-С", выполненного специализированной организацией ООО "ОблСтройПроект", имеющий соответствующий допуск СРО на обследование зданий и сооружений, все несущие конструкции фундамента, наружных стен, перекрытий и крыши обследованного гаража находятся в работоспособном состоянии, способны воспринимать действующие нагрузки и гаражный бокс, находящийся в пределах предоставленного ответчику земельного участка, может эксплуатироваться в дальнейшем.

Борисова Е.В.

просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) N 9, лит. Б, общей площадью 25,5 кв.м., расположенное по адресу: "данные изъяты" , ГСК "Северный-С", по основанию, предусмотренному п. 4 ст. 218 ГК РФ.

В судебное заседание суда первой инстанции представители истицы требование поддержали и просили иск удовлетворить.

Ответчик ГСК "Северный-С" в лице председателя кооператива в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленного истицей требования не возражал.

Представитель третьего лица - администрации городского округа "Балашиха" Московской области возражал против удовлетворения иска в связи с отсутствием в материалах дела членской книжки истицы и оформленного ненадлежащим образом права на земельный участок.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 14 января 2014 года иск удовлетворен.

В обоснование решения суд первой инстанции, сославшись на положения ст. 12, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, указал на то, что потребительский кооператив ГСК "Северный-С" зарегистрирован в установленном законом порядке как юридическое лицо, имеет ОГРН и поставлен на налоговый учет. Согласно его Уставу предметом деятельности ГСК "Северный-С" является эксплуатация гаражных боксов членами кооператива, централизованное решение вопросов охраны гаражных боксов, их электро- и водоснабжение, благоустройство территории и дорог, соблюдении пожарной безопасности и общего порядка в кооперативе. Изначально решение о регистрации гаражного кооператива "Северный-С" на 136 мест было принято постановлением главы администрации Балашихинского района N 831 от 12.08.1994 года.

Земельный участок под кооперативом площадью 6816 кв.м. в настоящее время стоит на кадастровом учёте и имеет кадастровый номер 50:15:0010112:79.

Схема расположения земельного участка с разрешенным использованием: для строительства и размещения гаражных боксов, была утверждена постановлением руководителя администрации Балашихинского района N 99/5-ПА от 28.01.2013 г. в соответствии с протоколом заседания комиссии при администрации г/о Балашиха по градостроительному регулированию и земельным отношениям N 17 от 27.10.2011 г. Однако на обращение председателя ГСК "Северный-С" в администрацию г/о Балашиха о предоставлении в собственность указанного участка был получен ответ от 21.05.2013 г. за подписью заместителя руководителя администрации о невозможности рассмотрения вопроса до утверждения генплана г/о Балашиха. Согласно выписке из протокола заседания комиссии при администрации г/о Балашиха по градостроительному регулированию и земельным отношениям N 20 от 18.07.2013 г. комиссия согласилась с предоставлением ГСК "Северный-С" в общую долевую собственность земельного участка площадью 0,6900 га, расположенного по адресу: "данные изъяты" для строительства и размещения гаражных боксов при условии оформления в собственность всех гаражных боксов.

Истица является членом ГСК "Северный-С", паевые взносы за гаражный бокс выплачены полностью, что подтверждается справкой председателя ГСК "Северный-С", и не опровергалось председателем ГСК в отзыве на иск.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций здания гаражный бокс N 9 в ГСК "Северный-С", выполненному специализированной организацией ООО "ОблСтройПроект", имеющей соответствующий допуск СРО, все несущие конструкции фундамента, наружных стен, перекрытий и крыши обследованного гаража находятся в работоспособном состоянии, способны воспринимать действующие нагрузки и может эксплуатироваться в дальнейшем, гаражный бокс находится в границах земельного участка площадью 6816 кв.м., стоящего на кадастровом учете, схема которого утверждена администрацией г/о Балашиха.

Возведённый гаражный бокс соответствует градостроительным нормам и был предметом обследования Балашихинского филиала ГУП МО МОБТИ, в результате чего было оформлено инвентарное дело. Специалистами Балашихинского филиала ГУП "Московское областное бюро технической инвентаризации" на гаражный бокс N 9 ГСК "Северный-С" составлен технический паспорт по состоянию на 21.10.2013 г., из которого следует, что данный объект не принят в эксплуатацию.

Таким образом, истица лишена возможности обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс по независящим от него обстоятельствам.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции удовлетворил иск на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку истец является членом ГСК "Северный-С", паевые взносы за гаражный бокс им выплачены полностью, гараж находится в пределах земельного участка, предназначенного для строительства и размещения гаражный боксов, схема которого утверждена надлежащим образом органом местного самоуправления.

Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, представителя третьего лица - администрации городского округа "Балашиха" Московской области, наделенный соответствующим полномочием по доверенности, подал апелляционную жалобу на предмет его отмены, указывая, что решение суда является незаконным и необоснованным.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель третьего лица доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истицы возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Остальные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд апелляционной инстанции своевременно не известили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах судебная коллегия определила возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, проверив материалы дела в пределах этих доводов, заслушав объяснения представителей третьего лица и истицы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с действующими нормами материального и процессуального права.

В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно определены и в полном объёме установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно распределено между сторонами бремя доказывания указанных обстоятельств. Доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, а также в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами.

Выводы суда основаны на материалах дела.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка, а потому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения, как не опровергающие правильность выводов суда первой инстанции.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Балашихинского городского суда Московской области от 14 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского округа "Балашиха" "данные изъяты" - без удовлетворения.

Судья-председательствующая:

Судьи: