Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 28 мая 2014 г. по делу N 33-11704

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего Брыкова И.И.,

судей Алибердовой Н.А., Ситниковой М.И.,

при секретаре Кульбака О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 28 мая 2014 года апелляционную жалобу Тетюхина С. Ю. на решение Истринского городского суда Московской области от 17 марта 2014 года по делу по исковому заявлению Тетюхина С. Ю. к ООО "Калина" о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, права собственности на земельный участок,

заслушав доклад судьи Брыкова И.И., объяснения представителя Тетюхина С.Ю. - адвоката Шарапова В.Л.,

УСТАНОВИЛА:

Истец Тетюхин С.Ю. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Калина" о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, права собственности на земельный участок. Свой иск мотивировал теми обстоятельствами, что решением Истринского городского суда Московской области от 28.03.12 г. по его иску к ООО "Калина" было обращено взыскание на часть земельного участка площадью 11.887 кв.м из состава земельного участка площадью 180.357 кв.м по адресу: "данные изъяты" , "данные изъяты" находящееся в собственности ООО "Калина", на основании которого он провел выделение и межевание указанного земельного участка. Однако, ООО "Калина" не регистрирует свое право собственности на этот выделенный земельный участок. Просил обязать ООО "Калина" произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и его (Тетюхина С.Ю.) права собственности на земельный участок площадью 11.887 кв.м.

Ответчик ООО "Калина" своего представителя в суд не направило, представило в суд письменный отзыв на иск, из которого следует, что ООО "Калина" иск не признает.

Представитель третьего лица временного управляющего ООО "Калина" иск не поддержал.

Решение Истринского городского суда Московской области от 17.03.14 г. в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда, истец Тетюхин С.Ю. подал на него апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Заслушав объяснения представителя Тетюхина С.Ю., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия соглашается с решением суда, поскольку оно основано на фактических обстоятельствах дела и действующем законодательстве.

Разбирательством по делу установлено, что решением Истринского городского суда Московской области от 28.03.12 г. по делу иску Тетюхина С.Ю. к ООО "Калина" обращено взыскание на часть земельного участка площадью 11.887 кв.м из состава земельного участка площадью 180.357 кв.м, расположенного по адресу: "данные изъяты" , "данные изъяты" , находящегося в собственности ООО "Калина".

Решением Истринского городского суда Московской области от 22.05.13 г. по делу по иску Тетюхина С.Ю. к филиалу ФГБУ "Кадастровая палата Росреестра" по Московской области ФГБУ "Кадастровая палата Росреестра" по Московской области обязано произвести государственный кадастровый учет изменений в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка путем образования земельного участка с площадью 11.877 кв.м.

В соответствие со ст.5 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками правоотношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, иные лица в предусмотренных федеральным законом случаях.

В соответствие с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствие с п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствие с п.1 ст.16 указанного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Истец заявил спор о государственной регистрации перехода права собственности и своего права собственности на земельный участок, на который судебным решением обращено взыскание в целях реализации исполнения судебного решения по взысканию в пользу истца с ответчика денежной суммы.

При этом истец считает, что основанием для регистрации перехода от ответчика к нему права собственности на земельный участок и его права собственности на земельный участок является решение Истринского городского суда Московской области от 28.03.12 г. по аналогии с регистрацией перехода права собственности и права собственности по сделкам купли-продажи недвижимого имущества.

Однако, положения п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не могут быть применены по аналогии к спорным правоотношениям, поскольку указанная правовая норма являются нормой специального действия и регулируют переход права собственности по договору в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности.

Стороны же не связаны договорными отношениями по поводу спорного земельного участка. Судебным решением, которое находится на принудительном исполнении в территориальном подразделении УФССП по Московской области, установлена ответственность ответчика перед истцом в отношении денежной суммы.

Таким образом, действующее законодательство, регламентирующее государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, не предоставляет кредитору собственника недвижимого имущества или взыскателю по исполнительному производству право на обращение в суд с требованием о государственной регистрации своего права собственности на имущество должника, на которое обращено взыскание.

Ст.66 Федерального закона от 02.10.07 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусматривает, что судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации.

Такое обращение может производиться в целях последующего обращения взыскания на имущество или имущественное право должника при отсутствии или недостаточности у него иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание (п.1 ст.66).

В таком случае судебный пристав-исполнитель при наличии предусмотренных законом оснований вправе инициировать процесс государственной регистрации прав должника на недвижимое имущество с целью последующего обращения взыскания на него; в случае же невыполнения судебным приставом-исполнителем вышеуказанных действий взыскатель вправе обжаловать его бездействие в установленном законом порядке.

Такое обращение может производиться и в случаях, когда взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника (п.2 подп.3 ст.66).

Таким образом, правовое значение указанной правовой нормы (ст.66) заключается в возможности осуществления государственной регистрации прав должника в исполнительном производстве, а не взыскателя. Целью такой регистрации является возможность принудительного исполнения судебного акта путем обращения взыскания на имущество должника, когда действия судебного пристава-исполнителя по государственной регистрации права заменяют соответствующие действия должника.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом был избран неверный способ защиты своих субъективных прав, установленный п.3 ст.12 ЖК РФ, который не может привести к восстановлению его нарушенного права.

С учетом изложенного, у судебной коллегии нет оснований для отмены решения суда.

Доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, не ставят под сомнение законность решения, основаны на неправильном толковании норм материального права и не опровергают указанных выводов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Истринского городского суда Московской области от 17 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Тетюхина С. Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: