Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 07 августа 2014 г. по делу N 11-7924/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Давыдовой В.Е.

судей Марченко А.А., Онориной Н.Е.

при секретаре Куликовой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Грунь О.В. на решение Троицкого районного суда Челябинской области от 06 декабря 2013 года.

Заслушав доклад судьи Давыдовой В.Е. об обстоятельствах дела, объяснения представителя ответчика Грунь О.В.- Зубенко А.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы представителя истца Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Уральская государственная академия ветеринарной медицины"- Бушмакина А.В., возражавшего относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Уральская государственная академия ветеринарной медицины" обратилось в суд с исковыми требованиями к Грунь О.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2010 по 30.04.2013 в размере **** рублей **** копейки.

В обоснование требований указало на ненадлежащее исполнение индивидуальным предпринимателем Грунь О.В. возникших из заключенного сторонами 26 мая 2009 года договора аренды обязательств по внесению платы за пользование государственным имуществом, находящимся в оперативном управлении истца.

Представитель истца Бушмакин А.В. в суде первой инстанции исковые требования поддержал .

Ответчик Грунь О.В. в суде первой инстанции не участвовала.

Представитель ответчика Деффнер Е.В. в суде первой инстанции иск не признала в полном объеме. Пояснила, что не оспаривает заключение договора аренды помещения, не оспаривает отсутствие оплаты по договору аренды. Указала, что прокурором Троицка при проведении проверки установлено, что договор аренды и соглашение об изменении размера арендной платы являются незаконными договорами. При использовании

2

имущества ответчик внес значительные затраты на его ремонт как при заключении договора, так и в период эксплуатации, так как помещению причинялся ущерб от затопления. Арендодатель обещал снизить размер арендной платы на сумму ущерба. Просил применить срок исковой давности.

Суд первой инстанции принял решение, которым взыскал с Грунь О.В. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2010 по 30.04.2013 в размере **** рублей **** копейку, сумму государственной пошлины в размере **** рублей.

В апелляционной жалобе Грунь О.В. просит решение суда отменить. Указывает на то, что договор аренды был заключен без проведения торгов, что академия заключила договор аренды с ИП Грунь О.В. без согласия собственника недвижимого имущества - Российской Федерации, договор аренды и соглашения к нему не прошли регистрацию в ТУФАУГИ по Челябинской области, что влечен недействительность договора. Ссылается, что она как физическое лицо договора аренды не заключала, а статус индивидуального предпринимателя утратила, в связи с чем, взыскание с нее денежных средств незаконно. Полагает, что суд неправомерно отказал в применении срока исковой давности. Указывает на то, что в копии соглашения об изменении арендной платы стоит подпись Деффнер Е.В., которая действовала якобы по доверенности, однако суд не проверил данное обстоятельство. В свое время Грунь О.В. не была поставлена в известность о наличии данного соглашения, потому размер арендной платы должен быть уменьшен.

В возражениях на апелляционную жалобу Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Уральская государственная академия ветеринарной медицины" просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 28 февраля 2014 года указанное судебное решение изменено. Взыскано с Грунь О.В. в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Уральская государственная академия ветеринарной медицины" **** руб. задолженность по арендной плате, государственная пошлина в размере **** руб. в доход местного бюджета.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 07 марта 2014 года исправлена арифметическая ошибка, допущенная в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 28 февраля 2014 года: взыскана с Грунь О.В. **** руб. -задолженность по арендной плате.

3

Постановлением Президиума Челябинского областного суда от 02 июля 2014 года указанные выше определения Челябинского областного суда от 28 февраля 2014 года и от 07 марта 2014 года отменены. Дело направлено на новое рассмотрение.

Истец Грунь О.В., представитель третьего лица Территориального Управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены (л.д.259,263), в связи с чем судебная коллегия на основании ст. 167, 327, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика Грунь О.В.- Зубенко А.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы представителя истца Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Уральская государственная академия ветеринарной медицины"- Бушмакина А.В., возражавшего относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда следует изменить.

Судом установлено и из материалов дела усматривается следующее.

По результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды 26 мая 2009 года между ФГОУ ВПО "Уральская академия ветеринарной медицины" и ИП Грунь О.В. подписан договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Троицк, ул. ****, ****.

В соответствии с условиями договора аренды Грунь О.В. обязана уплачивать арендные платежи в размере **** руб. и НДС в размере **** руб. в месяц. Срок действия договора сторонами определен с 01 июня 2009 года по 01 мая 2010 года. Нежилое помещение передано ИП Грунь О.В. по акту приема-передачи от 26 мая 2009 года.

Дополнительными соглашениями от 30 апреля 2010 года и 12 января 2011 года изменен ежемесячный размер арендной платы. С 30 апреля 2010 года он установлен в размере **** руб., НДС - **** руб., а с 12 января 2011 года - **** руб. и НДС **** руб. Соглашением от 03 апреля 2013 года стороны расторгли договор с этой же даты.

Удовлетворяя требования истца в полном объеме, суд первой инстанции исходил из того, что у Грунь О.В. возникло обязательство из договора аренды от 26 мая 2009 года по внесению арендных платежей за

4

период с 01 января 2010 года по 03 апреля 2013 года, поскольку указанный договор аренды является заключенным и Грунь О.В. фактически пользовалась переданным ей нежилым помещением, однако регулярно не вносила арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, так как они мотивированы, основаны на правильном применении норм материального права, на доказательствах, оцененных судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом ( ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ГК РФ).

В соответствии со ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ)

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ.

В силу п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области ( ТУ ФАУГИ в Челябинской области) как орган, осуществляющий функции по управлению федеральным имуществом , не оспаривает заключенный с Грунь О.В. договор аренды по основаниям нарушения процедуры проведения аукциона. Кроме того, договор аренды от 26.05.2009 года не оспаривался сторонами и не признавался недействительным.

В связи с этим не являются обоснованными доводы апелляционной

5

жалобы о том, что договор аренды был заключен без проведения торгов, что договор аренды заключен с ИП Грунь О.В. без согласия собственника недвижимого имущества - Российской Федерации, а также что договор аренды и соглашения к нему не прошли регистрацию в ТУ ФАУГИ по Челябинской области, что в совокупности влечет его недействительность.

Доводы о том, что Грунь О.В. как физическое лицо не заключала договор аренды, в связи с чем, взыскание с нее денежных средств незаконно, не состоятельны. Утрата физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя, не освобождает его от исполнения обязательств, принятых им в период и в связи с осуществлением предпринимательской деятельности.

Грунь О.В. была поставлена в известность о наличии дополнительных соглашений (л.д. 11-12) об изменении арендной платы, подписанных представителем Деффнер Е.В., так как оплата этих платежей производилась Грунь О.В. по измененным размерам арендных платежей, в том числе до мая 2010 года, что следует из пояснений представителя истца и представленного в материалы дела расчета арендных платежей. Потому доводы о том, что она не была поставлена в известность о наличии данного соглашения и о том, что суд не проверил судом полномочий Деффнер Е.В., также не состоятельны.

Разрешая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд первой инстанции исходил из того, что указанный срок не пропущен , так как 02 апреля 2013 года истец обратился в арбитражный суд Челябинской области с иском к ИП Грунь О.В. о взыскании задолженности по арендной плате. В соответствии со ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прервалось предъявлением иска в арбитражный суд и началось вновь 18 июня 2013 года, в связи с чем срок не истек до предъявления иска в суд общей юрисдикции.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда.

Согласно ст. 196 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 31 августа 2013 года) общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ в редакции, действовавшей до 31 августа 2013 года).

В соответствии со ст. 203 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 31 августа 2013 года) течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

6

Определением арбитражного суда Челябинской области от 18 июня 2013 года производство по делу по иску ФГБОУ ВПО "Уральская государственная академия ветеринарной медицины" о взыскании с Грунь О.В. задолженности прекращено ввиду не подведомственности спора арбитражному суду, так как она на дату подачи искового заявления в арбитражный суд не обладала статусом индивидуального предпринимателя.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2011 года и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2011 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, то есть с соблюдением правил о подведомственности и подсудности дела, о форме и содержании искового заявления, об оплате его государственной пошлиной, а также других предусмотренных ГПК РСФСР или АПК РФ требований, нарушение которых влечет отказ в принятии искового заявления или его возврат истцу.

Таким образом, срок исковой давности в результате предъявления истцом исковых требований к ответчику в Арбитражный суд Челябинской области , не прервался, так как данные требования были предъявлены с нарушением правил о подведомственности.

Согласно ст. 168 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав налогоплательщик (налоговый агент, указанный в пунктах 4 и 5 статьи 161 настоящего Кодекса) дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав соответствующую сумму налога (пункт 1).

Учитывая данные положения, стороны в договоре аренды от 26 мая 2009 года установили размер арендной платы без учета НДС и отдельно выделили НДС.

Потому в соответствии с указанным договором НДС подлежит взысканию с ответчика.

Из договора N **** от 26 мая 2009 года следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временно пользование) недвижимое имущество состоящее из нежилого помещения общей площадью **** кв.м. (инвентарный номер техпаспорта 3018, литер: А) и расположенного по адресу: ул. ****, **** в г.Троицке.

Согласно пункту 4.1 договора размер годовой арендной платы устанавливается согласно итогового протокола о результатах торгов на право заключения договоров аренды недвижимого имущества РФ от 06 мая

7

2009 года и составляет **** руб. (без учета НДС) в месяц НДС составляет **** руб. в месяц. Перечисление НДС от арендной платы производится одновременно с арендной платой, отдельным платежным поручением.

Пунктом 4.2 предусмотрено, что арендная плата перечисляется арендатором не позднее 10 числа текущего месяца 100% на расчетный счет.

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Уральская государственная академия ветеринарной медицины" обратилось с настоящим иском в суд 28 августа 2013 года.

Учитывая положения ст. 196, п.2 ст. 199 ГК РФ , ходатайство ответчика о применении исковой давности, сроки внесения арендных платежей и НДС, установленные договором, судебная коллегия считает, что взысканию с ответчика подлежат арендные платежи за 3 года, предшествующих предъявлению искового заявления, то есть с сентября 2010 года.

С учетом внесенных Грунь О.В. платежей в указанный период, подлежит взысканию за сентябрь-декабрь 2010 года за аренду нежилого помещения - **** руб. , НДС - **** руб. , за 2011 год за аренду нежилого помещения - **** руб., НДС- ****, за 2012г. за аренду нежилого помещения - **** руб., за 2013г. за 2013год за аренду нежилого помещения - **** руб., а всего **** **** руб.

Истцом при предъявлении исковых требований уплачена государственная пошлина в размере **** руб.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Грунь О.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере **** руб.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого районного суда Челябинской области от 06 декабря 2013 года изменить.

Взыскать с Грунь О.В. в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Уральская государственная академия ветеринарной медицины" **** руб. **** коп. задолженность по арендной плате, государственную пошлину в размере **** руб. **** коп. в доход местного бюджета.

Председательствующий Судьи: