Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 21 июля 2014 г. по делу N 33-13193/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Мариуца О.Г.,

судей Ситниковой М.И., Алибердовой Н.А.,

при секретаре Трофимове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 июля 2014 года апелляционную жалобу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области на решение Ступинского городского суда Московской области от 04 апреля 2014 года по делу по иску Вельмакина Владимира Николаевича к ООО "Компания Сити Лэнд Групп" и ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области об установлении границ земельного участка, обязании внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка в порядке исправления кадастровой ошибки,

заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,

объяснения Николаевой О.А. - представителя Вельмакина В.Н. по доверенности от 11 января 2013 г.,

УСТАНОВИЛА:

Вельмакин В.Н. обратился в суд с иском к ООО "Компания Сити Лэнд Групп" и ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области об установлении границ земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, д. Кравцово-III, уч. 26 (стр), обязании внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0010474:39, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, ЗАО "Ивановское", в порядке исправления кадастровой ошибки в части его пересечения с границами земельного участка, находящегося в аренде Вельмакина В.Н.

В обоснование исковых требований Вельмакин В.Н. ссылался на то, что он является арендатором земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, д. Кравцово-III, уч. 26 (стр.), закрепленного за ним в 1999 г., что подтверждается постановлением Главы Администрации Ивановского сельского округа Ступинского района Московской области N 13-п от 22 февраля 1999 г. В результате проведения кадастровых работ выявилось наложение границ его земельного участка с границами земельного участка площадью 182500 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0010474:39, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, ЗАО "Ивановское", принадлежащего ООО "Компания Сити Лэнд Групп", о чем свидетельствует заключение кадастрового инженера. В связи с пересечением границ земельных участков невозможно изготовление межевого плана, и отсутствует возможность постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Истец Вельмакин В.Н. в судебное заседание не явился, его представитель исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО "Компания Сити Лэнд Групп" исковые требования не признал.

Представитель ответчика ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в которых ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковое заявление Вельмакина В.Н. оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица Администрации Ступинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Семеновское Ступинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица - Захаров А.М. и Тюляков Н.Н. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Решением Ступинского городского суда Московской области от 04 апреля 2014 г. исковые требования Вельмакина В.Н. удовлетворены.

В апелляционной жалобе ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области просит об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Заслушав пояснения Николаевой О.А., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу п. 3 ст. 25 указанного закона при кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Судом установлено, что Вельмакину В.Н. на основании постановления Главы Администрации Ивановского сельского округа Ступинского района Московской области от 22 февраля 1999 г. N 13-п и постановления Администрации Ступинского муниципального района Московской области от 13 августа 2013 г. N 3265-п предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1200 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Ступинский район, сельское поселение Семёновское, д. Кравцово-III, уч. 26 (стр).

Между Администрацией Ивановского сельского округа Ступинского района Московской области и Вельмакиным В.Н. в 1999 г. был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 3 года для индивидуального жилого строительства, который в дальнейшем продлевался сторонами.

13 марта 2013 г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации Ступинского муниципального района Московской области и Вельмакиным В.Н. заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до 11 августа 2014 г.

Земельный участок, площадью 182500 кв.м., с кадастровым номером 50:33:0010474:39, расположенный по адресу: Московская область, Ступинский район, ЗАО "Ивановское", принадлежит на праве собственности ООО "Компания Сити Лэнд Групп".

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера усматривается, что в ходе проведения работ по межеванию земельного участка было выявлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером 50:33:0010474:39.

Судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой границы земельного участка с кадастровым номером 50:33:0010474:39, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, ЗАО "Ивановское", принадлежащего на праве собственности ООО "Компания Сити Лэнд Групп", пересекают фактические границы земельного участка, арендуемого Вельмакиным В.Н., расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, д. Кравцово-III, уч. 26 (стр), а также границы соседних земельных участков. Пересечение границ земельного участка, арендуемого Вельмакиным В.Н., с границами земельного участка ООО "Компания Сити Лэнд Групп", является результатом кадастровой ошибки. Для устранения кадастровой ошибки и установления границ земельного участка истца по фактическому пользованию необходимо внести изменения в сведения о границах в государственном кадастре недвижимости и уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0010474:39.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, правильно установив фактические обстоятельства по делу, руководствуясь требованиями вышеуказанных норм права, с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы, принимая во внимание отсутствие споров относительно местоположения границ земельного участка истца со смежными землепользователями Захаровым А.М. и Тюляковым Н.Н., пришел к правильному выводу о наличии кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:33:0010474:39, принадлежащего ООО "Компания Сити Лэнд Групп", в результате которой произошло наложение границ данного земельного участка на границы земельного участка, арендуемого истцом. Судебная коллегия соглашается с предложенным экспертным заключением вариантом исправления данной кадастровой ошибки. Оснований не доверять выводам заключения судебной землеустроительной экспертизы у судебной коллегии не имеется. Кадастровая ошибка подлежит исправлению путем установления границ земельного участка, арендуемого Вельмакиным В.Н., внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ООО "Компания Сити Лэнд Групп", по варианту, предложенному экспертом.

Судебная коллегия полагает, что исправление кадастровой ошибки на основании решения суда не противоречит требованиям статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", которая не содержит условия об обязательном досудебном порядке урегулирования подобного спора. Исходя из изложенного, а также учитывая отсутствие доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области постановленным решением, судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы.

Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы судебной коллегией отклоняются, поскольку не содержат ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителя основаны на неверном толковании норм материального права.

Оснований для отмены решения суда, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ступинского городского суда Московской области от 04 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи