Апелляционное определение Московского городского суда от 02 июля 2014 N 33-13369/14

Судья: Зайцев Р.Е. Дело N 33-13369

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 июля 2014 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Гербекова Б.И.

судей Басырова И.И. и Кнышевой Т.В.,

при секретаре Кашковском В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кнышевой Т.В.

дело по апелляционной жалобе Атрошенко В.В. на решение Троицкого районного суда г. Москвы от 19 декабря 2013 г., которым постановлено:

исковые требования Атрошенко В. В. к ООО "Старкос-А", ООО "Десна" о признании участником долевого строительства, обязании заключить договор о переводе обязательств - оставить без удовлетворения,

установила

Атрошенко Виктор Васильевич обратился в Троицкий районный суд г.Москвы с иском к ООО "Старкос-А", ООО "Десна" о признании участником долевого строительства, обязании заключить договор о переводе обязательств, ссылаясь в обоснование иска на то обстоятельство, что 14 марта 2007 г. между ним и ООО "Десна" был заключен договор N *** о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ***. Им были выполнены все обязательства по договору и внесены денежные средства в размере *** рублей. Ему (истцу) стало известно об условиях, заключенного между ООО "Старкос-А", ООО "Десна", Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией городского округа Троицк Московской области, дополнительного соглашения N 1 от 22 октября 2008 г. об уступки прав и обязанностей Инвестора по инвестиционному контракту от 15 апреля 2004 г. N ***. Согласно п. 2.5 данного соглашения новый инвестор ООО "Старкос-А" заявляет о готовности принять на себя обязательства инвестора перед третьими лицами (обязательства по правам требования третьих лиц) в рамках контракта в порядке и на условиях, установленных настоящим соглашением, согласно приложению N1, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (п. 4.4 соглашения). Согласно п.4.4 инвестор - ООО "Десна" и новый инвестор ООО "Старкос-А" обязуются при подтверждении законности прав требований третьих лиц на имущество создаваемого объекта заключить не позднее двух месячного срока трехсторонние договоры об условиях прекращения обязательств инвестора по договорам, заключенным им с третьими лицами и перевода на нового инвестора обязательств инвестора перед третьими лицами. Всю полноту ответственности по правам требования третьих лиц, отказавшихся от заключения договоров, предусмотренных настоящим соглашением, а также по правам требования не признанных новым инвестором в связи с отсутствием у инвестора и третьих лиц необходимых правоустанавливающих документов несет инвестор.

В судебном заседании Атрошенко В.В. и его представитель по доверенности Пичугина И.Н. заявленные требования поддержали.

Представитель ООО "Старкос-А" по доверенности Каморин А.В. иск не признал, пояснив, что истцом не представлено подтверждений того, что ООО "Десна" зарегистрировало данный договор с истцом, после перемены лиц в обязательствах ООО "Старкос-А" перерегистрировали с гражданами договоры и заключили трехсторонние соглашения. С Атрошенко В.В. у ООО "Старкос-А" заключено 24 договора, 23 договора успешно прошли государственную регистрацию, а регистрация договора на спорную квартиру приостановлена. Атрошенко В.В. платил денежные средства в ООО "Десна".

Представитель ООО "Десна", 3-и лица представитель Администрации городского округа Троицк в г.Москве, Станиславчик К.В. в суд не явились, надлежащим образом извещались.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит Атрошенко В.В. по доводам апелляционной жалобы, а именно по тем основаниям, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Представитель Атрошенко В.В. по доверенности Пичугина И.Н. на заседание судебной коллегии явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала, просила отменить решение суда и удовлетворить заявленные требования.

Представители ООО "Старкос-А" по доверенности Каморин А.В. и Трофимов В.В. на заседание судебной коллегии явились, считали решение суда законным и просили оставить его без изменения.

Представитель ООО "Десна", 3-и лица представитель Администрации Администрацией городского округа Троицк в г. Москве, Станиславчик К.В. на заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, выслушав объяснения представителя Атрошенко В.В. по доверенности Пичугиной И.Н., представителей ООО "Старкос-А" по доверенности Каморина А.В. и Трофимова В.В., обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на них, исследовав материалы дела, считает решение суда подлежит изменению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15 апреля 2004 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Троицка Московской области и ООО "Десна" (Инвестор) заключен инвестиционный контракт N*** на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г.Троицка Московской области, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого комплекса, на земельном участке *** га, по адресу: ***. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных средств (заемных) и привлеченных средств произвести новое строительство объекта по указанному адресу, общей площадью ориентировочно *** кв.м., в том числе: общая площадь квартир *** кв.м, дата ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2005 года.

14 марта 2007 года между Атрошенко В.В. и ООО "Десна" был заключен договор N *** о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ***, в объеме двухкомнатной квартиры общей площадью 63,44 кв.м, расположенной в секции 1 на этаже N***, N на площадке 5.

Обязательства по оплате данной квартиры исполнены Атрошенко В.В. в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

В соответствии с указанным договором, ООО "Десна" является инвестором в строительстве жилого дома и выступает стороной по договору с Атрошенко В.В. на основании инвестиционного контракта N *** на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Троицка Московской области от 15 апреля 2004 года, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Троицка Московской области и ООО "Десна".

Согласно имеющейся в материалах дела справки Комитета по управлению имуществом г. Троицка Московской области договор N *** о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: *** прошел регистрацию.

Судом установлено, что между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией городского округа Троицк Московской области, ООО "Десна" (Инвестор) и ООО "Старкос-А" (Новый инвестор) было заключено дополнительное соглашения N 1 от 24 октября 2008 г. об уступке прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту от 15 апреля 2004 г. N *** на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г.Троицка Московской области от 15 апреля 2004 года, зарегистрированного в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя 15 апреля 2004 г. за N ***, предметом которого является переход к новому инвестору в соответствии с п. 7.2 Контракта прав и обязанностей инвестора по реализации Инвестиционного проекта, предусмотренного Контрактом, в части завершения строительства жилых домов по строительному адресу: ***, и внесений изменений и дополнений в Контракт, в связи с уточнением условий реализации Инвестиционного проекта и перераспределением прав и обязанностей между сторонами Контракта.

Согласно п.п. 2.1 дополнительного соглашения стороны исходят из того, что на момент заключения настоящего соглашения: строительство объекта не завершено в связи с невыполнением инвестором своих обязательств по контракту в полном объеме.

Согласно п.п. 2.4 дополнительного соглашения причитающаяся инвестору в соответствии с п. 3.1 Контракта имущественная доля в объекте обременена правами требования третьих лиц на основании договоров, заключенных инвестором с третьими лицами. Сводный перечень договоров с указанием помещений, являющихся объектом прав требования, и состояния исполнения встречных обязательств со стороны третьих лиц содержится в приложении N 1 к настоящему соглашению, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Новый инвестор заявляет о готовности принять на себя обязательства инвестора перед третьими лицами (обязательства по правам требования третьих лиц) в рамках Контракта в порядке и на условиях, установленных настоящим соглашением, согласно приложению N1, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения ( п.п 2.5 дополнительного соглашения).

Согласно п. 4.4. дополнительного соглашения, инвестор и новый инвестор при подтверждении законности прав требования третьих лиц на имущество создаваемого объекта обязуются заключить - не позднее двух месячного срока трехсторонние договоры об условиях прекращения обязательств инвестора по договорам, заключенным им с третьими лицами, и перевода на нового инвестора обязательств инвестора перед третьими лицами. Всю полноту ответственности по правам требования третьих лиц, отказавшихся от заключения договоров, предусмотренных настоящим соглашением, а также по правам требования, не признанных новым инвестором в связи с отсутствием у инвестора и третьих лиц необходимых правоустанавливающих документов, несет инвестор.

Как усматривается из материалов дела, 29 октября 2010 г. Атрошенко В.В. и ООО "Старкос-А" заключили договор участия в долевом строительстве N ***, предметом договора является совместное участие в инвестировании средств на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, г.Троицк, ул. Текстильщиков, строительный номер ***. после достижения цели инвестирования строительства участник долевого строительства получает с последующим оформлением права долевой собственности- двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м, расположенной в секции 1 на этаже N***, N на площадке 5.

Основанием для заключения вышеуказанного договора, в частности , являются: инвестиционный контракт N *** на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Троицка Московской области от 15 апреля 2004 года, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Троицка Московской области и ООО "Десна"; дополнительное соглашения N 1 от 24 октября 2008 г. об уступке прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту от 15 апреля 2004 г. N *** и договор N *** о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ***, в объеме двухкомнатной квартиры общей площадью *** кв.м, расположенной в секции 1 на этаже N***, N на площадке 5, от 14 марта 2007 г. заключенный между Атрошенко В.В. и ООО "Десна".

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований Атрошенко В.В. о признании его участником долевого строительства и обязании заключить договор о переводе обязательств, не имеется, а поэтому решение суда в части отказа в удовлетворении иска является правильным.

Между тем, судебная коллегия считает необходимым исключить из мотивировочной части решения вывод суда, что не имеется оснований полагать, что денежные средства, внесенные Атрошенко В.В. в счет исполнения обязательств по договору о долевом участии, фактически были использованы для строительства жилого дома, и что у ООО "Десна" возникло право на какую-либо долю площадей дома, поскольку, в соответствии с п. 6.3 договора участия в долевом строительстве N ***, на момент подписания настоящего договора денежные средства в размере *** руб. внесены участником долевого строительства полностью по договору N *** от 14 марта 2007 г. и инвестор - застройщик претензий по внесению денежных средств не имеет.

Как при рассмотрении дела в суде первой, так и апелляционной инстанций представители ООО "Старкос-А" данного факта не отрицали.

На основании изложенного судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,

судебная коллегия

определила:

Решение Троицкого районного суда г. Москвы от 19 декабря 2013 г. изменить, исключив из мотивировочной части решения вывод суда, что не имеется оснований полагать, что денежные средства, внесенные Атрошенко В.В. в счет исполнения обязательств по договору о долевом участии, фактически были использованы для строительства жилого дома, и что у ООО "Десна" возникло право на какую-либо долю площадей дома, в остальной части решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения

Председательствующий:

Судьи: