Апелляционное определение СК по гражданским делам Тюменского областного суда от 02 июля 2014 г. по делу N 33-3225/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего

Цехмистера И.И.

судей

Хамитовой С.В., Кавка Е.Ю.

при секретаре

Попояниной Е.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Администрации Тюменского муниципального района

на решение Тюменского районного суда Тюменской области от 14 апреля 2014 года, которым постановлено:

"Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Лихановой Т.А. право на продление срока аренды по договору " ... " от " ... " аренды земельного участка с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... ".

Обязать Администрацию Тюменского муниципального района заключить с Лихановой Т.А. соглашение о продлении срока аренды по договору " ... " от " ... " аренды земельного участка с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... ", участок N " ... ".

В остальной части иска отказать".

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Цехмистера И.И., пояснения представителя ответчика Орловой А.Ш., представителя истца Коростиной О.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Истица Лиханова Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Тюменского муниципального района о признании за ней права на продление срока аренды по договору " ... " от " ... " аренды земельного участка с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... ", участок N " ... ".

Требования мотивированы тем, что на основании Постановления Администрации Тюменского муниципального района " ... " от " ... " года, ей предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, расположенный по адресу: " ... ", участок N " ... ". " ... " между сторонами заключен договор аренды указанного участка сроком на три года. До истечения срока аренды в " ... " года она обратилась с заявлением о продлении срока аренды, однако получила отказ по причине не использования участка в период срока аренды. Считает, что имеет право на продление срока аренды, поскольку не имела права использовать участок по назначению. Заявление о регистрации договора аренды в Росреестре было подано ответчиком " ... " года, градостроительный план утвержден " ... " года, а разрешение на строительство выдано " ... " года. В " ... " году истец огородила земельный участок, намерена была приступить к строительству, закупила строительные материалы.

В судебном заседании " ... " представитель истицы увеличил исковые требования, просит обязать ответчика заключить с истцом соглашение о продлении срока аренды, либо договора аренды земельного участка расположенного по адресу: " ... ", участок N " ... ".

Истица в судебное заседание не явилась, ее представитель иск поддержал. Суду пояснил, что вины истицы в столь долгом оформлении документов нет.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истица в период действия договора аренды земельный участок не использовала по назначению, в связи с чем в продлении договора аренды отказано.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласен ответчик.

В апелляционной жалобе просит об отмене решения и принятии нового решения.

Суд неправильно определил обстоятельства имеющие значение для дела. Судом нарушены нормы материального права.

Ссылается на то, что суд не учел, что истица была обязана получить разрешение на строительство жилого дома и ей нарушены обязательства по целевому использованию земельного участка. Это подтверждается актом обследования земельного участка от " ... " года.

Суд необоснованно установил факт пользования земельным участком и принятия истицей мер к использованию земельного участка для строительства жилого дома.

Судом сделан неправильный вывод об обязанности арендатора приступить к использованию земельного участка с даты государственной регистрации договора аренды.

От истицы в суд поступили возражения на апелляционную жалобу.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно и правомерно сослался на то, что ответчик без законных оснований отказал истице в продлении срока договора аренды.

Данные выводы суда мотивированы, основаны на представленных по делу доказательствах, соответствуют требованиям действующего законодательства и обстоятельствам дела, которым судом дана надлежащая правовая оценка, оснований для признания их ошибочными у судебной коллегии не имеется.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 46 ЗК РФ).

Как установлено в п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

1) при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при:

использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 настоящего Кодекса;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что поскольку договор аренды земельного участка вступил в силу с момента его государственной регистрации - " ... " года, именно с этой даты необходимо исчислять срок, в течение которого истица не использовала участок по назначению, и поскольку он не превышает трех лет, у ответчика отсутствовали законные основания для отказа в продлении срока договора аренды.

Доводы апелляционной жалобы не ставят под сомнение правильность постановленного судом решения и сводятся к иному толкованию норм материального права.

Таким образом, оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.

Суд правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам судом дана правильная юридическая оценка, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и согласуются с требованиями норм материального права регламентирующих спорные правоотношения. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тюменского районного суда Тюменской области от 14 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи коллегии: 1. 2.