Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 16 июня 2014 г. по делу N 33-3383/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Волковой В.Г.

судей Кузьминой О.Ю., Кругловой С.Ю.

при секретаре Амелиной Я.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кузьминой О.Ю.

16 июня 2014 года

гражданское дело по апелляционной жалобе УФМС России по Ярославской области на решение Кировского районного суда г.Ярославля от 17 марта 2014 года, которым постановлено:

Признать незаконным отказ Отделения Управления Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Ярославской области в Ленинском районе г. Ярославля в регистрации Лапшина А.Е. в комнате N коммунальной квартиры N , расположенной по адресу "адрес" .

Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Ярославской области в Ленинском районе г. Ярославля зарегистрировать Лапшина А.Е. в комнате N коммунальной квартиры N , расположенной по адресу "адрес" .

Судебная коллегия установила:

Еремин В.И. и Лапшин В.Г. обратились с жалобой на решение Отделения Управления Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Ярославской области в Ленинском районе г. Ярославля в осуществлении регистрации по месту пребывания Лапшина В.Г. в принадлежащем Еремину В.И., жилом помещении по адресу: "адрес" .

В обоснование доводов жалобы заявители ссылаются на то, что Еремин В.И. является собственником ... долей в праве собственности на "адрес" , в том числе комнаты N указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между Ереминым В.И. и Лапшиным А.Е. был заключен договор найма комнаты "адрес" . ДД.ММ.ГГГГ Лапшин А.Е. в установленном законом порядке обратился в ОУФМС РФ по ЯО в Ленинском районе г. Ярославля с заявлением о регистрации по месту пребывания в "адрес" . В удовлетворении заявления Лапшина В.Г. было отказано в связи с тем, что заявителем не было представлено письменное согласие всех сособственников "адрес" на регистрацию истца по месту пребывания. Регистрация заявителя в отсутствие согласия всех сособственников "адрес" является нарушением требований ст. 247 ГК РФ.

Не согласившись с отказом в осуществлении регистрации по месту пребывания, заявители Лапшин А.Е. и Еремин В.И. просят признать незаконным отказ ОУФМС РФ по ЯО в Ленинском районе г. Ярославля в регистрации Лапшина А.Е. в комнате N коммунальной квартиры N , расположенной по адресу: "адрес" , обязать ОУФМС РФ по ЯО в Ленинском районе г. Ярославля зарегистрировать Лапшина А.Е. в комнате N коммунальной квартиры N , расположенной по адресу "адрес" .

Судом вынесено указанное выше решение, с которым УФМС России по Ярославской области не согласилось.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы жалобы сводятся к нарушению норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда с учетом доводов апелляционной жалобы, заслушав возражения против доводов жалобы представителя Еремина В.И. по ордеру адвоката Репникову А.В., судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч. 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками - для проживания на основании договора (ч. 2).

Часть 2 ст. 1 ЖК РФ устанавливает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Материалами дела установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную трехкомнатную коммунальную квартиру, расположенную по адресу: "адрес" Еремин В.И. является собственником - ... долей в праве собственности на "адрес" , в том числе комнаты N указанной квартиры.

Принимая решение, суд исходил из того, что действующее законодательство не предусматривает обязанности собственника жилого помещения в коммунальной квартире уведомлять либо затребовать согласие иных собственников жилых помещений для передачу в пользование и вселение других лиц, в связи с чем, суд правильно указал, что оснований для согласования с другими собственниками предоставления в пользование своей площади у Еремина В.И. не имелось.

При таких обстоятельствах право заявителя сдавать в аренду, передавать в пользование комнаты в спорной коммунальной квартире без предварительного согласия других участников общей долевой собственности не может быть признано нарушающим права иных лиц, как собственников жилого помещения в данной квартире.

Жилищным Кодексом Российской Федерации установлены требования к собственнику комнаты в коммунальной квартире при сдаче ее внаем другим лицам: содержать общее имущество собственников комнат в такой квартире, поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями, соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов,

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела не представлено доказательств того, каким образом Еремин В.И. и Лапшин А.Е. чинят препятствия другим собственникам в использовании по назначению принадлежащего им жилого помещения, а также не представлено доказательств, подтверждающих ущемление их прав действиями заявителей.

Поскольку исчерпывающий перечень ограничений прав собственника комнаты в коммунальной квартире установлен ч. 5 ст. 42 ЖК РФ и не включает в себя ограничений прав, предусмотренных ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, суд пришел к правильному выводу о том, что в спорном случае предоставление собственником своей комнаты в коммунальной квартире в пользование без получения предварительного согласия собственников иных помещений в указанной квартире прав этих собственников не нарушает, а наложение запрета на предоставление комнаты в пользование без получения такого согласия влечет нарушение прав собственника.

Выводы суда первой инстанции мотивированны, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.

Иные доводы жалобы основаны на неправильном толковании норм гражданского и жилищного законодательства, поэтому основанием к отмене постановленного судом решения, не являются.

С учетом изложенного, апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу УФМС России по Ярославской области на решение

Кировского районного суда г.Ярославля от 17 марта 2014 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи